# Köp smartare, investera med rätt lösning. > Handees guide för att köpa ny eller befintlig bostad, förbereda ett köp och försäljning, jämföra primärbostad, LMNP, Jeanbrun, LLI, naken äganderätt, Denormandie och förmögenhetslösningar i hela Frankrike. Nytt · äldre · investering · köp-försäljning Primärbostad, nytt eller äldre boende, köp-försäljning, LMNP, Jeanbrun, LLI, naken äganderätt: jämför alternativen innan du reserverar, skriver under eller säljer din nuvarande fastighet. Utforska lösningarnaSimulera min avkastning[Tala med en rådgivare](/sv/conseillers-immobiliers) Löpande bruttoavkastning 3-8% Möjlig skatt vid LMNP réel 0 euro Köp, försäljning och köp-försäljning äldre + nytt Reducerad TVA på vissa LLI 10% Primärbostad Köp-försäljning LMNP och bokföringsavskrivning Jeanbrun och bostadssatsning Naken äganderätt och delning LLI och TVA 10% Renoverat äldre och Denormandie Malraux och förmögenhet Primärbostad Köp-försäljning LMNP och bokföringsavskrivning Jeanbrun och bostadssatsning Naken äganderätt och delning LLI och TVA 10% Renoverat äldre och Denormandie Malraux och förmögenhet Komplett guide ## Alla vägar för att köpa eller investera. Filtrera lösningarna och jämför primärbostad, hyresinvestering, renoverat äldre, förmögenhet och avslutade lösningar för att förstå alternativen. Alla Primärbostad Möblerad uthyrning Skatteoptimering Förmögenhetsförvaltning Socialt / mellanskikt Äldre och renovering Avslutade Livsprojekt Bo Nytt eller äldre Köp-försäljning ### Primärbostad Välja mellan nytt boende, äldre boende, köp-försäljning, notarieavgifter, finansiering och underteckningsplan. - Jämföra nytt, äldre och stödlösningar - Förbereda finansiering, återförsäljning och tidplan - Undvika misstag före reservation eller kompromiss Sök[Guide](/sv/achat-logement/residence-principale/guide) Visa i jämförelsen Aktiv Moms 5,5 % Nybyggt Förvärv ### TVA reducerad till 5,5% Förstå zoner, inkomstvillkor och bevaranderegler för att köpa en nybyggd bostad med reducerad TVA. - Omedelbar besparing på totalpriset inkl. moms - Zoner ANRU och prioriterade stadsdelar - Villkor att kontrollera före budet Sök[Guide](/sv/achat-logement/residence-principale/tva-55) Köpstöd PTZ Finansiering Förstagångsköpare ### Räntefritt lån Ta reda på om PTZ kan komplettera er finansiering vid köp av nytt eller befintligt boende med renoveringsarbeten utifrån er profil. - Räntefritt lån under vissa villkor - Direkt påverkan på köpkapaciteten - Kan stödja ett köp- och återförsäljningsförlopp Sök[Guide](/sv/achat-logement/residence-principale/ptz) Förvärv BRS Reducerat pris Förvärv ### Bail Réel Solidaire Köp byggnaden och hyr marken för att sänka förvärvspriset i zoner där tillgången till ägt boende är ansträngd. - Pris under marknadsnivå - Reglerad och trygg återförsäljning - Användbar lösning i attraktiva zoner Sök[Guide](/sv/achat-logement/residence-principale/brs) Mycket populärt Möblerat BIC Nytt eller befintligt ### LMNP Icke-yrkesmässig möblerad uthyrning, bokföringsavskrivning och BIC-intäkter för investering i nytt eller befintligt boende. - Avskrivning av fastigheten och inventarierna - Intäkter potentiellt skatteneutraliserade - Verkligt regelverk eller micro-BIC Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/lmnp) Visa i jämförelsen Nytt Bostadsåterstart Omöblerad uthyrning Beskattning ### Jeanbrun Bostadsåterstartsåtgärd för privata hyresvärdar, med uthyrningsåtagande och skatteavdrag på fastighetsinkomster. - Avdrag på fastighetsinkomster - Långsiktigt uthyrningsåtagande - Hyres- och inkomsttak Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/jeanbrun) Visa i jämförelsen Förmögenhetsplanering Delning av äganderätt Arv Rabatt ### Nyttjanderätt separerad Köp med rabatt genom att tillfälligt separera äganderätten och nyttjanderätten, utan uthyrningsförvaltning under perioden. - Reducerat förvärvspris - Ingen förvaltning under nyttjanderättsperioden - Optimering av IFI och förmögenhetsöverföring Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/nue-propriete) Visa i jämförelsen Aktiv Serviceboende Kommersiellt hyresavtal Förvaltning ### Möblerat med förvaltning Investera i serviceboende med operatör, kommersiellt hyresavtal och delegerad förvaltning. - Förvaltning delegerad till operatör - Kontraktualiserade hyresintäkter - Granskas noggrant vad gäller hyresavtalet Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/lmnp-service) Aktiv Fastighetsinkomster Fastighetsmässigt underskott Befintligt ### Omöblerad uthyrning Klassisk hyresinvestering med fastighetsinkomster, micro-foncier eller verkligt regelverk och eventuellt fastighetsmässigt underskott. - Stabilare hyresavtal på 3 år - Fastighetsmässigt underskott under vissa villkor - Förenligt med vissa renoveringsförlopp Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/location-nue) Visa i jämförelsen Nytt TVA 10% Mellanliggande hyra Attraktiva zoner ### LLI Uthyrning till mellanliggande hyra, reducerad TVA och reglerade hyror för att möta behoven i attraktiva zoner. - Reducerad TVA vid förvärv - Hyror under marknadsnivå - Användbart ramverk för ansvarsfull investering Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/lli) Visa i jämförelsen Befintligt Renoverat befintligt Renoveringsarbeten Beskattning ### Denormandie Investera i befintligt boende att renovera i vissa städer, där renoveringsarbeten utgör en betydande del av projektet. - Renoveringsarbeten i centrum av strategin - Städer utvalda för revitalisering - Jämför med nybyggt och LMNP Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/denormandie) Kulturarv Kulturarv Befintligt Restaurering ### Malraux Skattereduktion kopplad till restaurering av äldre kulturfastigheter i skyddade områden. - Reglerade restaureringsarbeten - Åtgärd för höginkomsttagare - Höga kulturarvskrav Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/malraux) Kulturarv Klassad Renoveringsarbeten Avdrag ### Monument Historique Avdrag för renoveringsarbeten mot den samlade inkomsten för vissa klassade eller registrerade fastigheter, med långsiktigt bevarande. - Potentiellt mycket avdragsgilla renoveringsarbeten - Långsiktigt bevarande - Revision nödvändig före köp Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/monument-historique) Avslutat 2024 Avslutat Historik Alternativ ### Pinel Historisk guide till det avslutade Pinel-systemet, användbar för att förstå pågående åtaganden och alternativ. - Ej längre öppet för nya investeringar - Befintliga åtaganden att följa upp - Alternativ: LMNP, Jeanbrun, LLI Sök[Guide](/sv/achat-logement/investissement/pinel) Detaljerade guider ## De vanligaste scenarierna. Primär bostad LMNP Jeanbrun Nyttjanderätt LLI Omöblerad uthyrning Avskrivning, BIC och optimering av hyresinkomster. ### LMNP, det mest använda systemet för möblerad uthyrning. LMNP gör det möjligt att hyra ut en möblerad bostad med BIC-beskattning. Med det faktiska regelsystemet kan den bokföringsmässiga avskrivningen kraftigt reducera den skattepliktiga inkomsten under flera år. #### Fördelar - Avskrivning på fastighet, möbler och vissa kostnader. - Möjligt för nytt, befintligt eller förvaltade bostäder. - Ofta mer överskådligt än stängda skattereduktionssystem. #### Punkter att uppmärksamma - Valet mellan micro-BIC eller faktiskt regelsystem beror på era kostnader och innehavstid. - I förvaltade bostäder måste det kommersiella hyresavtalet läsas noggrant. Jämförelsetabell ## Jämför i ett ögonblick. Lösning Fördel Fastighetstyp Löptid Status Primärbostad PTZ, reducerad TVA, BRS möjliga Nytt, befintligt, köp-försäljning Livsprojekt Aktivt LMNP Bokföringsmässig avskrivning Möblerat nytt eller befintligt Obegränsat Mycket populärt Jeanbrun Avdrag på fastighetsinkomster Nytt, intermediär uthyrning Lång sikt Nytt Nyttjanderätt Rabatt, utan hyresinkomster Nytt eller befintligt 15 till 20 år Förmögenhetsuppbyggnad LLI Reducerad TVA och reglerade hyror Nytt i spända zoner Lång sikt Nytt Denormandie Skattereduktion med renovering Renoverat äldre bestånd 6 till 12 år Aktiv Pinel Historisk skattereduktion Nyproduktion 6 till 12 år Avslutad 2024 Avkastningssimulator ## Beräkna en skattenetto-avkastning. Simulatorn bygger på prototypens principer: pris, hyra, skatteordning och TMI. Den ger en storleksordning, varefter en rådgivare förfinar kostnader, vakanser, fastighetsskatt och försäljningsstrategi. ### Brutto vs netto Bruttoavkastningen tar inte hänsyn till beskattning. I LMNP réel kan nettoavkastningen ligga nära bruttoavkastningen om avskrivningarna neutraliserar skatten. ### Personlig analys En Handee-rådgivare lägger till verkliga kostnader, er skattesituation, marknadens likviditet och effekten av en försäljning. Lokal sökning ## Köpa eller investera på de marknader som räknas. Lokala sökningar är strukturerade för nytt, äldre, köp-försäljning och investering i stora franska storstäder. Paris Ile-de-France Visa fastigheterLyon Auvergne-Rhône-Alpes Visa fastigheterMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Visa fastigheterBordeaux Nouvelle-Aquitaine Visa fastigheterNantes Pays de la Loire Visa fastigheterToulouse Occitanie Visa fastigheter Vanliga frågor ## Svaren innan ni väljer. Ska man köpa nyproduktion eller befintligt bestånd? Nyproduktion ger garantier, lägre notariekostnader och bättre energiprestanda. Befintligt bestånd kan erbjuda ett mer centralt läge eller ett lägre ingångspris, men renoverings­kostnader, driftkostnader och ledtider måste räknas in. Det rätta beslutet jämför den totala kostnaden, inte bara det uppgivna priset. Hur hanterar man ett köp och försäljning? Man behöver samordna värdering av den befintliga bostaden, försäljningstidsplan, eventuell brygglåne­finansiering och åtagande på den nya bostaden. En rådgivare kan rama in scenarierna innan en reservation eller ett preliminärt köpeavtal. LMNP eller omöblerad uthyrning: vilket system ska man välja? LMNP med verkliga kostnader är ofta attraktivt tack vare avskrivningar. Omöblerad uthyrning kan vara relevant vid renovering, underskott i fastighetsintäkter eller en förmögenhetsstrategi. Valet beror på er skatteklass, fastigheten, kostnaderna och innehavstiden. Pinel är avslutad – vilka alternativ bör man undersöka? Alternativen inkluderar LMNP, Jeanbrun, LLI, naken äganderätt, Denormandie eller omöblerad uthyrning med verkliga kostnader. Målet är inte att mekaniskt ersätta Pinel, utan att välja ett upplägg som är sammanhängande med er skattesituation och er tidshorisont. Är Handee-tjänsten gratis för köparen? Ja, det första samtalet, projektanalysen och rådgivarstödet är kostnadsfria för privatpersoner. Ni kan jämföra lösningar och hänvisas till en certifierad rådgivare. Kom igång metodiskt ## Rätt bostad, rätt upplägg, rätt tidplan. En Handee-rådgivare hjälper er att jämföra nytt köp, äldre köp, investering, försäljning av nuvarande fastighet och finansiering innan ni förbinder er. Hitta en bostad[Tala med en rådgivare](/sv/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/sv/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/sv/achat-logement/llms.txt)