# Купуйте вигідніше, інвестуйте з правильним інструментом. > Посібник Handee для купівлі нового або вторинного житла, підготовки купівлі-продажу, порівняння основного місця проживання, LMNP, Jeanbrun, LLI, голої власності, Denormandie та патримоніальних інструментів по всій Франції. Нове · вторинне · інвестиції · купівля-продаж Основне місце проживання, нове або вторинне житло, купівля-продаж, LMNP, Jeanbrun, LLI, гола власність: порівняйте варіанти до бронювання, підписання або продажу вашого поточного майна. Переглянути рішенняРозрахувати мою дохідність[Поговорити з консультантом](/uk/conseillers-immobiliers) Поточна брутто дохідність 3-8% Можливий податок у LMNP реальному режимі 0 euro Купівля, продаж і купівля-продаж вторинне + нове Знижена TVA на деякі LLI 10% Основне місце проживання Купівля-продаж LMNP та бухгалтерська амортизація Jeanbrun та відновлення ринку житла Гола власність та розділення права LLI та TVA 10% Відреставроване вторинне та Denormandie Malraux та патримоніальне Основне місце проживання Купівля-продаж LMNP та бухгалтерська амортизація Jeanbrun та відновлення ринку житла Гола власність та розділення права LLI та TVA 10% Відреставроване вторинне та Denormandie Malraux та патримоніальне Повний посібник ## Усі шляхи для купівлі або інвестування. Фільтруйте інструменти та порівнюйте основне місце проживання, орендні інвестиції, відреставроване вторинне житло, патримоніальні та закриті програми, щоб зрозуміти альтернативи. Усі Основне місце проживання Мебльована оренда Зниження податків Патримоніальне Соціальне / проміжне Вторинне та реновація Завершені Життєвий проєкт Проживати Нове або вторинне Купівля-продаж ### Основне місце проживання Вибір між новим, вторинним житлом, купівлею-продажем, нотаріальними витратами, фінансуванням та графіком підписання. - Порівняти нове, вторинне та програми підтримки - Підготувати фінансування, перепродаж і графік - Уникнути помилок до бронювання або підписання угоди Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/residence-principale/guide) Переглянути в порівнянні Активний ПДВ 5,5% Нове Придбання ### TVA знижена до 5,5% Зрозуміти зони, умови щодо ресурсів і правила збереження для придбання нового житла зі зниженою TVA. - Миттєва економія на ціні з TVA - Зони ANRU та пріоритетні квартали - Умови слід перевірити до подання пропозиції Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/residence-principale/tva-55) Допомога при купівлі PTZ Фінансування Першокупівельник ### Безвідсотковий кредит Визначте, чи може PTZ доповнити ваше фінансування для купівлі нового або вторинного житла з ремонтом відповідно до вашого профілю. - Безвідсотковий кредит за умовами - Прямий вплив на купівельну спроможність - Може підтримати схему купівлі-перепродажу Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/residence-principale/ptz) Придбання BRS Знижена ціна Придбання ### Bail Réel Solidaire Придбати будівлю та орендувати земельну ділянку, щоб знизити ціну придбання у зонах із напруженим ринком доступного житла. - Ціна нижча за ринкову - Контрольований і захищений перепродаж - Корисне рішення у напружених зонах Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/residence-principale/brs) Дуже популярний Мебльоване BIC Нове або вторинне ### LMNP Непрофесійна оренда мебльованого житла, бухгалтерська амортизація та доходи BIC для інвестицій у нове або вторинне житло. - Амортизація нерухомості та меблів - Доходи потенційно нейтралізовані в податковому плані - Реальний режим або мікро-BIC Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/lmnp) Переглянути в порівнянні Новий Відновлення житлового ринку Немебльована оренда Оподаткування ### Jeanbrun Програма відновлення житлового ринку для приватних орендодавців із зобов'язанням щодо оренди та податковим відрахуванням із доходів від нерухомості. - Відрахування з доходів від нерухомості - Довгострокове зобов'язання щодо оренди - Ліміти орендної плати та ресурсів Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/jeanbrun) Переглянути в порівнянні Патримоніальний Розподіл права власності Спадщина Знижка ### Гола власність Придбати зі знижкою, тимчасово розділивши голу власність і узуфрукт, без управління орендою протягом цього періоду. - Знижена ціна придбання - Відсутність управління протягом узуфрукту - Оптимізація IFI та передача спадщини Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/nue-propriete) Переглянути в порівнянні Активний Сервісне житло Комерційний договір оренди Управління ### Мебльоване під управлінням Інвестувати в сервісне житло з керуючою компанією, комерційним договором оренди та делегованим управлінням. - Управління делеговане керуючій компанії - Орендні доходи, закріплені договором - Потребує ретельного аудиту договору оренди Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/lmnp-service) Активний Доходи від нерухомості Дефіцит нерухомості Вторинне житло ### Немебльована оренда Класичне інвестування в оренду з доходами від нерухомості, мікро-фонсьє або реальним режимом і можливим дефіцитом нерухомості. - Стабільніший договір на 3 роки - Дефіцит нерухомості за умовами - Сумісний із певними схемами реновації Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/location-nue) Переглянути в порівнянні Новий TVA 10% Проміжна орендна плата Напружені зони ### LLI Оренда за проміжною орендною платою, знижена TVA та регульовані ставки для задоволення потреб напружених зон. - Знижена TVA при придбанні - Орендна плата нижча за ринкову - Корисна схема для відповідального інвестування Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/lli) Переглянути в порівнянні Вторинне житло Відреноване вторинне Ремонтні роботи Оподаткування ### Denormandie Інвестувати у вторинне житло під реновацію в певних містах, де роботи становлять значну частку операції. - Ремонтні роботи в центрі стратегії - Міста, охоплені програмою ревіталізації - Порівняйте з новим житлом та LMNP Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/denormandie) Спадщина Спадщина Вторинне житло Реставрація ### Мальро Податкова знижка, пов'язана з реставрацією старовинних об'єктів культурної спадщини в охоронюваних зонах. - Регульовані реставраційні роботи - Схема для осіб із високими доходами - Висока вимога до культурної цінності об'єкта Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/malraux) Спадщина Класифікований Ремонтні роботи Відрахування ### Monument Historique Відрахування витрат на роботи із загального доходу для певних класифікованих або зареєстрованих об'єктів із довгостроковим збереженням. - Потенційно дуже значні відрахування за роботи - Довгострокове збереження - Обов'язковий аудит перед купівлею Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/monument-historique) Завершено 2024 Завершено Архів Альтернативи ### Pinel Історичний довідник закритої програми Pinel, корисний для розуміння поточних зобов'язань і альтернатив. - Більше не доступний для нових інвестицій - Чинні зобов'язання слід відстежувати - Альтернативи: LMNP, Jeanbrun, LLI Шукати[Посібник](/uk/achat-logement/investissement/pinel) Детальні посібники ## Найпоширеніші сценарії. Основне місце проживання LMNP Jeanbrun Голе право власності LLI Оренда без меблів Амортизація, BIC та оптимізація орендного доходу. ### LMNP — найпоширеніша схема оренди з меблями. LMNP дозволяє здавати в оренду мебльоване житло з оподаткуванням BIC. За реальним режимом бухгалтерська амортизація може значно знизити оподатковувану базу протягом кількох років. #### Переваги - Амортизація нерухомості, меблів та певних витрат. - Можливо застосовувати до нового, вторинного житла або керованих резиденцій. - Часто зрозуміліший, ніж закриті схеми зменшення податку. #### На що звернути увагу - Вибір між мікро-BIC та реальним режимом залежить від ваших витрат і строку утримання. - У керованій резиденції комерційний договір оренди необхідно уважно вивчити. Порівняльна таблиця ## Порівняйте з першого погляду. Інструмент Перевага Тип майна Термін Статус Основне місце проживання PTZ, знижена TVA, BRS можливі Нове, вторинне, купівля-перепродаж Життєвий проект Активне LMNP Бухгалтерська амортизація Мебльоване нове або вторинне Необмежено Дуже популярне Jeanbrun Відрахування доходів з нерухомості Нове, проміжна оренда Довгостроково Нове Голе право власності Знижка, без орендного доходу Нове або вторинне Від 15 до 20 років Управління активами LLI Знижена TVA та регульована орендна плата Нове у напружених зонах Довгостроково Нове Denormandie Зменшення з урахуванням робіт Вторинне відремонтоване від 6 до 12 років Активний Pinel Історичне зменшення Нове від 6 до 12 років Завершено 2024 Симулятор дохідності ## Оцініть чисту фіскальну дохідність. Симулятор відтворює логіку прототипу: ціна, орендна плата, податковий режим і TMI. Він дає орієнтовну оцінку, після чого консультант уточнює витрати, вакантність, земельний податок і стратегію продажу. ### Брутто vs нетто Брутто не враховує оподаткування. У LMNP реальному режимі нетто може залишатися близьким до брутто, якщо амортизація нейтралізує податок. ### Персональний аналіз Консультант Handee додає реальні витрати, вашу податкову ситуацію, ліквідність ринку та вплив продажу. Локальний пошук ## Купувати або інвестувати на ключових ринках. Локальні запити структуровані для нового, вторинного, купівлі-продажу та інвестування у великих французьких містах. Paris Ile-de-France Переглянути об'єктиLyon Auvergne-Rhône-Alpes Переглянути об'єктиMarseille Provence-Alpes-Côte d'Azur Переглянути об'єктиBordeaux Nouvelle-Aquitaine Переглянути об'єктиNantes Pays de la Loire Переглянути об'єктиToulouse Occitanie Переглянути об'єкти Часті запитання ## Відповіді перед вибором. Що краще купувати — нове житло чи вторинне? Нове житло надає гарантії, знижені нотаріальні витрати та енергетичну ефективність. Вторинне може запропонувати більш центральне розташування або нижчу початкову ціну, однак ремонт, витрати на утримання та терміни мають бути враховані. Правильне рішення порівнює загальну вартість, а не лише заявлену ціну. Як організувати купівлю-продаж? Необхідно скоординувати оцінку наявного майна, графік продажу, можливе проміжне фінансування та зобов'язання щодо нового житла. Консультант може розглянути сценарії перед бронюванням або укладенням попереднього договору. LMNP чи оренда без меблів: який режим обрати? Реальний режим LMNP часто є привабливим завдяки амортизації. Оренда без меблів може бути доцільною при ремонті, земельному дефіциті або патримоніальній стратегії. Вибір залежить від вашої граничної ставки оподаткування, характеристик об'єкта, витрат і строку володіння. Pinel завершено — які альтернативи варто розглянути? Альтернативи включають LMNP, Jeanbrun, LLI, голу власність, Denormandie або оренду без меблів за реальним режимом. Мета — не механічна заміна Pinel, а вибір схеми, що відповідає вашій фіскальній ситуації та горизонту планування. Чи є сервіс Handee безплатним для покупця? Так, перша консультація, аналіз проекту та супровід радника є безплатними для приватних осіб. Ви можете порівняти рішення та отримати направлення до сертифікованого консультанта. Розпочати методично ## Правильне житло, правильна структура, правильний графік. Консультант Handee допоможе вам порівняти купівлю нового, вторинного, інвестування, продаж поточного майна та фінансування до прийняття зобов'язань. Знайти житло[Поговорити з консультантом](/uk/conseillers-immobiliers) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/uk/achat-logement) - [llms.txt](https://handee.fr/uk/achat-logement/llms.txt)