# BRS 2026 — Bail Réel Solidaire: придбати житло за зниженою ціною \| Handee > Посібник 2026 щодо Bail Réel Solidaire (BRS): принцип, умови, межі доходів 2026 (таблиці), регульований перепродаж, етапи, FAQ та офіційні джерела (Service-Public, BoRiS, Légifrance). ## Як BRS знижує ціну? Ви купуєте житло Ви стаєте власником будівлі (квартири/будинку) через речові права на нерухомість. OFS зберігає ділянку Земельна ділянка належить OFS (організація, акредитована державою). Ви сплачуєте щомісячну плату за користування земельною ділянкою. Ціна & перепродаж під контролем Під час перепродажу ціна обмежена (індексація + роботи відповідно до правил договору), з метою збереження доступності житла. Строк дії BRS: від 18 до 99 років\. У разі перепродажу (або передачі) укладається новий BRS строком не менше 18 років. ## Умови доступу у 2026 році A. Основне місце проживання Житло, придбане за схемою BRS, повинно використовуватись як основне місце проживання\. B. Ліміти доходів Ваш фіскальний довідковий дохід не повинен перевищувати встановлених лімітів, що залежать від зони (Abis/A/B1/B2/C) та складу домогосподарства. C. Умови щодо нерухомого майна Починаючи з 1 січня 2025 року, доступ до BRS передбачає зокрема відсутність у власності відповідного житла (або житла, що приносить достатній дохід для купівлі на приватному ринку) на момент фактичного заселення у житло за схемою BRS. D. Погодження OFS + оформлення OFS перевіряє право на участь, контролює перепродаж та встановлює правила (плата, індексація, роботи тощо). Банк аналізує платоспроможність, як і при звичайній купівлі. На практиці кожна операція BRS має свої особливості: уважно читайте договір оренди (плата, перепродаж, роботи, можлива часткова здача в оренду…). ## Ліміти доходів BRS — чинні з січня 2026 року Таблиця лімітів 2026 року за категорією домогосподарства та зоною. (Джерело: BoRiS — офіційна платформа міністерства житлового господарства.) Категорія Склад Зони A & Abis Зона B1 Зони B2 & C 1 1 особа 38 844 € 38 844 € 33 771 € 2 2 особи (без утриманців, не молоде подружжя) або 1 особа з інвалідністю 58 057 € 58 057 € 45 100 € 3 3 особи / 1+1 утриманець / молоде подружжя / 2 особи, з яких 1 з інвалідністю 76 105 € 69 786 € 54 235 € 4 4 особи / 1+2 утриманці / 3 особи, з яких 1 з інвалідністю 90 863 € 83 594 € 65 476 € 5 5 осіб / 1+3 утриманці / 4 особи, з яких 1 з інвалідністю 108 107 € 98 956 € 77 023 € 6 6 осіб / 1+4 утриманці / 5 осіб, з яких 1 з інвалідністю 121 650 € 111 359 € 86 805 € \+ 1 особа На кожну додаткову особу \+ 13 557 € \+ 12 408 € \+ 9 683 € Для швидкої перевірки: BoRiS пропонує симулятор права на участь (дивіться посилання у розділі «Офіційні джерела»). ## Ціна купівлі, плата та перепродаж: що регулюється A. Ціна купівлі Мета — ціна нижче ринкової, оскільки покупець не придбаває земельну ділянку. Деталі залежать від програми та OFS. B. Щомісячна плата Вона є платою за користування земельною ділянкою (а іноді й за управління). Розмір плати залежить від території та операції. C. Контрольований перепродаж Перед продажем ви повідомляєте OFS. Максимальна ціна розраховується за правилами договору (індексація + можлива оцінка робіт відповідно до контракту). ### Довідка «цінові ліміти» (нормативна база) Тексти CCH посилаються на постанову, що встановлює ліміти (зокрема за посиланнями PSLA). Консолідована версія, доступна на Légifrance станом на 20/01/2026, відображає зокрема наступні ліміти (слід розуміти як нормативний орієнтир; операція BRS залишається під управлінням OFS). Зона Ліміт (€/м² корисної площі) Джерело (Légifrance) A bis 6 170 Постанова від 26 березня 2004 року (додаток II), зі змінами A 4 675 Постанова від 26 березня 2004 року (додаток II), зі змінами B1 3 744 Постанова від 26 березня 2004 року (додаток II), зі змінами B2 3 269 Постанова від 26 березня 2004 року (додаток II), зі змінами C 2 857 Постанова від 26 березня 2004 року (додаток II), зі змінами Примітка: «корисна площа» та умови ціноутворення (TVA включно на момент переходу права власності, правила оцінки робіт тощо) регулюються CCH та договором BRS. Для реального проєкту запросіть точний розрахунок у OFS та нотаріуса. ## Фінансування: PTZ, банківський кредит, місцеві субсидії PTZ (за наявності права) Купівлю за схемою BRS можна фінансувати за допомогою безвідсоткової позики, якщо ви відповідаєте умовам PTZ. Основний кредит + страхування Як і при будь-якій купівлі нерухомості: амортизаційний кредит, страхування позичальника, гарантії (порука/іпотека залежно від схеми). Корисна порада: запитайте у OFS, чи існують місцеві субсидії (від органів місцевого самоврядування) або спеціальні банківські партнерства. ## Конкретні кроки + чеклист документів - 1) Знайдіть пропозицію BRS Знайдіть програму через офіційну платформу BoRiS або місцеві OFS. - 2) Перевірте право на участь Дохід, зона, склад домогосподарства, умови щодо нерухомого майна. - 3) Оформіть фінансування Банківська симуляція, PTZ за наявності, план фінансування, страхування. - 4) Підписання (у нотаріуса) Підписання акту + договору BRS. Уважно ознайомтеся з умовами (перепродаж, роботи, можлива оренда, плата). Документи «доходи» - Повідомлення про нарахування податку (RFR) - Підтвердження ситуації - Склад домогосподарства Документи «проєкт» - Адреса + зона (Abis/A/B1/B2/C) - Ціна, план, опис - Плата та правила OFS Документи «банк» - Розрахункові листки / баланси - Виписки / заощадження / внесок - Страхування позичальника ## FAQ Чи є я «справжнім» власником при BRS? Ви є власником житла (речові права на нерухомість) протягом строку дії договору. Земельна ділянка залишається власністю OFS. Саме це розмежування знижує ціну. Чи можу я продати житло, коли захочу? Так, перепродаж можливий. Але ціна регулюється, а покупець повинен відповідати умовам. Необхідно повідомити OFS, який повідомить вам максимально допустиму ціну відповідно до правил договору. Чи сумісний BRS з PTZ? Так, купівля за схемою BRS може фінансуватися через PTZ, якщо ви відповідаєте критеріям PTZ (на додаток до критеріїв BRS). ## Інші способи придбання житла На додаток до BRS або як альтернатива йому, інші програми можуть допомогти вам стати власником житла. Посібник з основного місця проживання Повний огляд купівлі нового житла як основного місця проживання: переваги, етапи, гарантії. Дізнатися більше → PTZ (безвідсоткова позика) Безвідсотковий кредит до 50% від ціни для покупців першого житла, сумісний з BRS. Дізнатися більше → TVA за ставкою 5,5% Для житла в зонах QPV/ANRU, з лімітами доходів та регульованими цінами. Суттєве зниження TVA. Дізнатися більше → Контрольована ціна Місцева програма: ціна, обмежена органом місцевого самоврядування, з умовами щодо доходів та антиспекулятивними застереженнями. Дізнатися більше → ## Застереження Інформація, що міститься в цій статті, отримана з офіційних джерел, зазначених у розділі «Офіційні джерела» внизу сторінки. Handee не несе відповідальності за можливі помилки, упущення або неправильне тлумачення наведеної інформації. У разі сумнівів або щодо будь-якого питання, пов'язаного з вашою конкретною ситуацією, рекомендуємо вам звернутися безпосередньо до офіційних джерел (Service-Public.fr, Légifrance, ANIL тощо) або до кваліфікованого фахівця (нотаріуса, податкового консультанта, банкіра). Умови права на участь, тарифні таблиці та правила можуть змінюватися. Лише офіційні джерела мають юридичну силу. ## Офіційні джерела Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Bail réel solidaire: придбати житло за доступною ціною — Service-Public.fr Офіційна новина про Bail Réel Solidaire - Все про BRS — BoRiS (beta.gouv.fr) Офіційні пояснення + FAQ щодо BRS (міністерство житлового господарства) - Симулятор придатності + межі доходів — BoRiS Офіційний симулятор та межі доходів, що діють з січня 2026 - BRS: визначення (статті L255-1 – L255-6) — Légifrance Кодекс будівництва та житлового господарства — Законодавча частина - BRS: регламентарна частина (статті R255-1 – R255-11) — Légifrance Кодекс будівництва та житлового господарства — Регламентарна частина - Постанова від 26 березня 2004 (межі PSLA) — Légifrance Постанова про встановлення цінових меж (консолідована версія + додатки) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/uk/achat-logement/residence-principale/brs) - [llms.txt](https://handee.fr/uk/achat-logement/residence-principale/brs/llms.txt)