# PTZ 2026 — Безвідсотковий кредит: умови, шкали та таблиці \| Handee > Посібник 2026 щодо Безвідсоткового кредиту (PTZ): умови відповідності, типи житла, межі доходів, рівні, частки, операційні ліміти та строки. ## Принцип PTZ Ставка 0 % (без відсотків) Ви повертаєте лише запозичений капітал — без відсотків. Роль Додаткове фінансування PTZ не фінансує 100 %: він доповнює звичайний кредит. Строк До 25 років Залежно від ситуації можливий відстрочений період (без погашення PTZ). У 2026 році PTZ зокрема відкритий для всього нового житла (будинок або квартира) по всій країні відповідно до правил, що набули чинності 1 квітня 2025 року. ## На яке житло / операції поширюється PTZ? ### A. Купівля / будівництво нового житла Квартира або будинок, за умови що житло стане вашим основним місцем проживання. - VEFA / купівля нового житла (введеного в експлуатацію менше 5 років тому, для першого заселення). - Будівництво (земля + будинок) відповідно до умов та банківської схеми фінансування. - Допоміжні споруди (гараж, паркінг тощо), якщо вони включені до угоди. ### B. Вторинне житло (зони B2 та C) Купівля вторинного житла з ремонтними роботами (зокрема енергетичними) відповідно до чинних правил. - Принцип: так звані "розслаблені" зони (B2/C) + придатні роботи. - PTZ може поєднуватися з певними схемами (за умов). ### C. Інші поширені випадки PTZ може також застосовуватися до певних регульованих операцій. Соціальне житло Купівля соціального житла, яке ви займаєте (особливі умови). PSLA / BRS / знижена TVA Оренда з правом викупу, реальна солідарна оренда, придбання за зниженою TVA (залежно від схеми фінансування). ## Умови отримання (2026) 1) Основне місце проживання Ви повинні займати житло як основне місце проживання (як правило, щонайменше 8 місяців на рік, з винятками). 2) Перша купівля нерухомості Не бути власником основного місця проживання протягом 2 років до дати кредитної пропозиції, крім виняткових випадків (інвалідність, знищення житла тощо). 3) Ліміти доходів Ваші доходи мають бути нижче ліміту (залежно від зони та кількості мешканців), розрахованого на основі RFR N-2 та/або вартості/9 (береться більший із двох показників). Важливий момент, про який часто забувають: PTZ надає уповноважений банк, який зберігає право на власний розсуд (платоспроможність, схема фінансування, гарантії тощо). PTZ — це "право за умов", але не автоматичний обов'язок надати його. ## Тарифна сітка PTZ 2026 (таблиці) Таблиці нижче дозволяють перевірити право на отримання та оцінити теоретичну максимальну суму. ### A. Ліміти доходів 2026 (доходи, які не можна перевищувати) Річні ліміти залежно від зони (A, B1, B2, C) та кількості осіб, які проживатимуть у житлі. Мешканці Зона A Зона B1 Зона B2 Зона C 1 49 000 € 34 500 € 31 500 € 28 500 € 2 73 500 € 51 750 € 47 250 € 42 750 € 3 88 200 € 62 100 € 56 700 € 51 300 € 4 102 900 € 72 450 € 66 150 € 59 850 € 5 117 600 € 82 800 € 75 600 € 68 400 € 6 132 300 € 93 150 € 85 050 € 76 950 € 7 147 000 € 103 500 € 94 500 € 85 500 € 8 і більше 161 700 € 113 850 € 103 950 € 94 050 € До уваги береться RFR N-2 майбутніх мешканців житла (та/або загальна вартість операції з TVA, поділена на 9, відповідно до правила "береться більший із двох показників"). ### B. Сімейний коефіцієнт (для визначення діапазону) Щоб визначити ваш діапазон, "суму врахованих доходів" ділять на цей коефіцієнт. Мешканці Сімейний коефіцієнт 1 1,0 2 1,5 3 1,8 4 2,1 5 і більше 2,4 ### C. Визначення діапазону (доходи / коефіцієнт) Порівняйте результат "доходи / коефіцієнт" з порогами вашої зони. Діапазон Зона A Зона B1 Зона B2 Зона C 1 ≤ 25 000 € ≤ 21 500 € ≤ 18 000 € ≤ 15 000 € 2 25 001 → 31 000 € 21 501 → 26 000 € 18 001 → 22 500 € 15 001 → 19 500 € 3 31 001 → 37 000 € 26 001 → 30 000 € 22 501 → 27 000 € 19 501 → 24 000 € 4 37 001 → 49 000 € 30 001 → 34 500 € 27 001 → 31 500 € 24 001 → 28 500 € ### D. Частки 2026 (частка PTZ в операції) Частка застосовується до врахованої вартості (у межах лімітів операції). Нові будинки мають окремі частки. Діапазон "Стандартна" частка Типові приклади 1 50 % Нове (колективне), певні схеми фінансування 2 40 % Нове (колективне) тощо 3 40 % Нове (колективне) тощо 4 20 % Найвищий діапазон Діапазон Частка (новий індивідуальний будинок) Короткий огляд 1 30 % Максимум для будинку 2 20 % Проміжний рівень 3 20 % Проміжний рівень 4 10 % Найнижча Варто пам'ятати: при однаковому діапазоні, PTZ на нову квартиру може бути вищим (стандартна частка до 50 %), ніж на новий індивідуальний будинок (до 30 %). ### E. Ліміти вартості операції 2026 (максимальна врахована вартість) Навіть якщо ваша купівля коштує більше, розрахунок PTZ базується на обмеженій вартості. Мешканці Зона A Зона B1 Зона B2 Зона C 1 150 000 € 135 000 € 110 000 € 100 000 € 2 225 000 € 202 500 € 165 000 € 150 000 € 3 270 000 € 243 000 € 198 000 € 180 000 € 4 315 000 € 283 500 € 231 000 € 210 000 € 5 і більше 360 000 € 324 000 € 264 000 € 240 000 € ## Як оцінити свій PTZ (простий метод) Крок 1 — Перевірити ліміт доходів Розрахуйте "суму врахованих доходів": max( RFR N-2 домогосподарства ; загальна вартість з TVA / 9 )\. Порівняйте її з лімітом вашої зони та кількості мешканців. Крок 2 — Визначити діапазон Виконайте: (враховані доходи) / (сімейний коефіцієнт), а потім порівняйте з порогами діапазону вашої зони. Крок 3 — Застосувати ліміт вартості операції Візьміть обмежену вартість: min(загальна вартість з TVA ; ліміт операції)\. Крок 4 — Застосувати частку Теоретична максимальна сума PTZ = (обмежена вартість) × (частка), з урахуванням типу нерухомості (новий індивідуальний будинок або стандартна частка). Після цього банк коригує схему фінансування: PTZ необхідно доповнити іншим іпотечним кредитом і дотримуватися загальних правил фінансування. ## Строк та відстрочення: що важливо знати PTZ може тривати до 25 років, іноді з відстроченим періодом (протягом якого ви не погашаєте PTZ). Відстрочення Залежно від діапазону частина (або вся) основна сума може бути відстрочена на кілька років, що знижує щомісячні платежі на початку. Погашення в 1 або 2 етапи Ви можете погашати за один або два етапи (відстрочення, а потім амортизація). Практична порада: у банківській симуляції завжди перевіряйте рівень боргового навантаження на початку (під час відстрочення) та в момент переходу (коли PTZ починає погашатися). ## Контрольний список PTZ 2026 (перед поданням заявки) Документи про доходи - Податкове повідомлення N-2 (RFR) - Підтвердження іноземних доходів (за необхідності) - Сімейний стан / кількість мешканців Проект нерухомості - Адреса + зона (A/B1/B2/C) - Ціна з TVA та план фінансування - Тип нерухомості (новий будинок? квартира? вторинне + ремонт?) Схема банківського фінансування - Основний кредит (строк ≥ 2 роки) - Власний внесок (відповідно до правил фінансування) - Страхування позичальника ## Інші рішення для придбання житла На додаток або як альтернатива PTZ, інші програми можуть допомогти вам стати власником житла. Довідник основного місця проживання Повний огляд купівлі нового житла як основного місця проживання: переваги, етапи, гарантії. Дізнатися більше → TVA за ставкою 5,5% Для житла в зонах QPV/ANRU з лімітами доходів та контрольованими цінами. Значне зниження TVA. Дізнатися більше → BRS (Bail Réel Solidaire) Купівля будівлі + оренда земельної ділянки у OFS. Знижена ціна та регульований перепродаж для збереження доступності. Дізнатися більше → Контрольована ціна Місцевий механізм: ціна обмежена органом місцевого самоврядування, з умовами за доходами та антиспекулятивними застереженнями. Дізнатися більше → ## Застереження Інформація, що міститься в цій статті, отримана з офіційних джерел, зазначених у розділі "Офіційні джерела" внизу сторінки. Handee не несе відповідальності за можливі помилки, упущення або неточності у наведеній інформації. У разі сумнівів або з будь-якого питання, що стосується вашої конкретної ситуації, рекомендуємо звертатися безпосередньо до офіційних джерел (Service-Public.fr, economie.gouv.fr, Légifrance, ANIL тощо) або до кваліфікованого фахівця (нотаріуса, податкового консультанта, банкіра). Умови отримання, тарифні сітки та правила можуть змінюватися. Визначальними є виключно офіційні джерела. ## Часті запитання Que faut-il vérifier avant de choisir PTZ 2026 — Безвідсотковий кредит: умови, шкали та таблиці ? Посібник 2026 щодо Безвідсоткового кредиту (PTZ): умови відповідності, типи житла, межі доходів, рівні, частки, операційні ліміти та строки. Vérifiez ensuite les conditions d'éligibilité, le coût global, l'horizon de détention et les documents contractuels propres à votre projet. Comment utiliser ce guide pour préparer son projet ? Utilisez ce guide pour comparer les critères qui changent réellement votre décision, puis vérifiez les références officielles et les conditions applicables à votre situation avant de vous engager. ## Офіційні джерела Les informations de cet article sont reliées aux références publiques utiles pour vérifier les conditions et les démarches. - Безвідсотковий кредит (PTZ або PTZ+) — Service-Public.fr Головна офіційна картка: умови, принцип, основне місце проживання, перша покупка - Безвідсотковий кредит: які новини? — Service-Public.fr Офіційна новина: нагадування про останні зміни та дати набрання чинності - Кодекс будівництва та житлового господарства — Légifrance Статті про збереження та використання житла (посилання PTZ у CCH) - Декрет № 2025-299 від 29 березня 2025 про безвідсоткові кредити (PTZ) — Légifrance Офіційний регламентарний текст про безвідсоткові кредити - Безвідсотковий кредит (PTZ): все, що потрібно знати — economie.gouv.fr Офіційна сторінка для широкої аудиторії про PTZ ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/uk/achat-logement/residence-principale/ptz) - [llms.txt](https://handee.fr/uk/achat-logement/residence-principale/ptz/llms.txt)