# 42 biens immobiliers à vendre à Audenge (33980)

> Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 9 596 habitants pour 81.8 km² de superficie, Audenge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 117.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en mainte

Immobilier 33980

Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine. Avec 9 596 habitants pour 81.8 km² de superficie, Audenge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 117.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), un atout pour le développement local. La classification en zone B1 positionne Audenge comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière bâtie de 46.89% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Audenge, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Audenge s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Audenge (33980), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Переглянути доступні об'єкти[Поговорити з консультантом](/uk/conseillers-immobiliers)

Метод Handee

## Не обирайте об'єкт, поки не визначте рамки проєкту.

### Обрати територію

Почати з France, регіону або міста, щоб зрозуміти ринок перед переглядом.

### Порівняти нову та вторинну нерухомість

Вирішувати не за типом об'єкта, а за проєктом, загальною вартістю, термінами та потенціалом.

### Визначити фінансування

Бюджет, щомісячний платіж, внесок, витрати, рентабельність і залишок на life before до зобов'язань.

### Закріпити рішення з консультантом

Безкоштовна консультація для перетворення пошуку на чітке рішення.

Місцевий гід

## Чому варто купити нерухомість тут?

Корисні орієнтири для швидкого прийняття рішення: доступна пропозиція, ціни, площі та місцевий контекст — ще до розмови з консультантом.

- Audenge est une commune du Sud-Ouest de la France, située sur le bassin d'Arcachon en région Nouvelle-Aquitaine.

- Avec 9 596 habitants pour 81.8 km² de superficie, Audenge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 117.3 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA du Bassin d'Arcachon Nord (COBAN), un atout pour le développement local.

- La classification en zone B1 positionne Audenge comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 46.89% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Audenge, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

- La qualité de vie à Audenge s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

- Acheter un bien immobilier à Audenge (33980), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Audenge ?

Acheter à Audenge (33980) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

## Les biens disponibles à Audenge

42 logements neufs ou anciens sont disponibles à Audenge. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

## Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

Швидка відповідь

## Ключові запитання перед покупкою.

### Чому варто купити житло в {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

{{ '{' }}cityName{{ '}' }} дозволяє порівнювати нові та вторинні об'єкти на одному місцевому ринку. Handee допомагає оцінити ціну, розташування, фінансування та терміни ще до резервації.

### Скільки об'єктів доступно в {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

Наразі для {{ '{' }}cityName{{ '}' }} знайдено {{ '{' }}count{{ '}' }} можливостей. У вибірці поєднуються доступні лоти та програми, корисні для розуміння місцевої пропозиції.

### Яка початкова ціна в {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

Початкова ціна, спостережувана у вибірці Handee, становить {{ '{' }}price{{ '}' }}. Цей орієнтир необхідно порівняти з площею, DPE, адресою, витратами та реальною доступністю.

Доступні об'єкти

## Купити житло в Audenge

42 нових і вторинних можливостей для порівняння перед резервацією.

Переглянути весь вибір

Доступні об'єкти

### Програма

Доступність уточнюється[33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Travaux en cours à Audenge sur le bassin d'Arcachon. Ce programme immobilier neuf se distingue par une belle architecture contemporaine. Il conjugue des maisons 3 et 4 pièces et des appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex avec balcon ou jardin individuel. Programme RE 2020 proposant de nombreux logements à double orientation ou de configuration traversante. Résidence close et sécurisée avec parking privatif. Commodités rapidement accessibles en voiture (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels). Réalisation située à 850 m du domaine de Certes et Graveyron, un vaste espace naturel protégé. Arrêt de bus à 1 km reliant la gare de Biganos en 12 min. Gare de Facture-Biganos à 7,9 km reliant la gare de Bordeaux - Saint-Jean en 24 min. Accès à la D3 à 800 m, ainsi qu'à l'A660 et à l'A63 à 9,5 km. Les appartements sont proposés en vente sous le dispositif du Bail Réel Solidaire (BRS), une solution pour faciliter l'accès à la propriété. Grâce au BRS, l'acquéreur achète uniquement le bâti, tandis que le terrain est mis à disposition par un organisme public ou une société coopérative via un bail de longue durée (99 ans). Cette dissociation permet de réduire le coût d'achat global, rendant l'accession à la propriété plus accessible. Le BRS contribue à la gestion durable du foncier. січ. 2027 р. Здача січ. 2027 р. січ. 2027 р. Вторинне](/uk/novobudovy/frantsiya/nouvelle-aquitaine/gironde/audenge-33980/nouveau-constructeurs-domaine-du-ruisseau-124505)Доступність уточнюється[33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Можливість для порівняння з консультантом Handee з метою перевірки ціни, термінів, доступних лотів і відповідності вашому проекту. черв. 2028 р. Здача черв. 2028 р. черв. 2028 р. Вторинне](/uk/novobudovy/frantsiya/nouvelle-aquitaine/gironde/audenge-33980/marignan-villa-les-embruns-125614)

Доступні об'єкти

### Доступний лот

Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 80.7 m² Площа 0e étage Поверх Sud-Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 87.4 m² Площа 0e étage Поверх OE Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 88 m² Площа 0e étage Поверх OE Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 86.2 m² Площа 0e étage Поверх OE Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 87.3 m² Площа 0e étage Поверх OE Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 87.1 m² Площа 0e étage Поверх OE Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 68.2 m² Площа 0e étage Поверх Nord Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 65.7 m² Площа 0e étage Поверх Sud-Est Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 87.5 m² Площа 0e étage Поверх Est-Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 22-24 rue Huttiers Здача січ. 2027 р. 88.1 m² Площа 0e étage Поверх Est-Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 43.16 m² Площа 0e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 39.46 m² Площа 0e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 42.36 m² Площа 1e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 35.67 m² Площа 1e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 36.19 m² Площа 1e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 42.36 m² Площа 2e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 35.67 m² Площа 2e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 36.19 m² Площа 0e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 28.84 m² Площа 2e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 53.55 m² Площа 3e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 58.55 m² Площа 1e étage Поверх SUDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 45.93 m² Площа 1e étage Поверх SUDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 43.69 m² Площа 1e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 40.79 m² Площа 1e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 58.55 m² Площа 2e étage Поверх SUDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 54.75 m² Площа 2e étage Поверх NORD Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 46.38 m² Площа 2e étage Поверх NORDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 42.91 m² Площа 2e étage Поверх NORD Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 42.91 m² Площа 2e étage Поверх NORDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 45.93 m² Площа 2e étage Поверх SUDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 66.7 m² Площа 2e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 43.69 m² Площа 2e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 72.02 m² Площа 1e étage Поверх NORDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 64.45 m² Площа 0e étage Поверх SUDEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 44.49 m² Площа 0e étage Поверх SUD Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 40.79 m² Площа 0e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 72.02 m² Площа 1e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 44.18 m² Площа 1e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 44.49 m² Площа 1e étage Поверх SUD Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 44.18 m² Площа 2e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 40.79 m² Площа 2e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf33980 - Audenge - 28 Allée Ernest de Boissière Здача черв. 2028 р. 44.49 m² Площа 2e étage Поверх SUDOUEST Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний

## Сусідні міста

- [Biganos (33380)](/uk/nerukhomist/biganos-33380)

- [Lanton (33138)](/uk/nerukhomist/lanton-33138)

- [Marcheprime (33380)](/uk/nerukhomist/marcheprime-33380)

- [Andernos-les-Bains (33510)](/uk/nerukhomist/andernos-les-bains-33510)

- [Mios (33380)](/uk/nerukhomist/mios-33380)

- [Arès (33740)](/uk/nerukhomist/ares-33740)

- [Saint-Jean-d'Illac (33127)](/uk/nerukhomist/saint-jean-dillac-33127)

- [Le Teich (33470)](/uk/nerukhomist/le-teich-33470)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/uk/nerukhomist/audenge-33980)
- [llms.txt](https://handee.fr/uk/nerukhomist/audenge-33980/llms.txt)