# 7 biens immobiliers à vendre à Cholet (49300)

> Cholet est une commune française, chef-lieu d'arrondissement, située dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Elle est la deuxième plus grande ville du Maine-et-Loire après Angers. Elle est la commune principale de la région naturelle et historique des Mauges, au sud-ouest de l'ancienne provinc

Immobilier 49300

Cholet est une commune française, chef-lieu d'arrondissement, située dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Elle est la deuxième plus grande ville du Maine-et-Loire après Angers. Elle est la commune principale de la région naturelle et historique des Mauges, au sud-ouest de l'ancienne province d'Anjou, à proximité immédiate de la Loire-Atlantique (ancienne province de Bretagne), de la Vendée et des Deux-Sèvres (ancienne province du Poitou). Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 54 404 habitants recensés, Cholet est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 622.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité CA Cholet Agglomération renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Située en zone B1, Cholet bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Avec un taux de taxe foncière de 49.53%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Cholet offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Cholet (49300) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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- Cholet est une commune française, chef-lieu d'arrondissement, située dans le département de Maine-et-Loire en région Pays de la Loire. Elle est la deuxième plus grande ville du Maine-et-Loire après Angers. Elle est la commune principale de la région naturelle et historique des Mauges, au sud-ouest de l'ancienne province d'Anjou, à proximité immédiate de la Loire-Atlantique (ancienne province de Bretagne), de la Vendée et des Deux-Sèvres (ancienne province du Poitou). Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- Avec 54 404 habitants recensés, Cholet est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 622.3 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité CA Cholet Agglomération renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

- Située en zone B1, Cholet bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Avec un taux de taxe foncière de 49.53%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

- Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- Cholet offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines.

- Cholet (49300) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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Доступність уточнюється[49300 - Cholet - 124-132 Boulevard de Strasbourg 🏢 À 500 m de la gare de Cholet , ce secteur évolue en extension du centre - ville avec un programme immobilier contemporain comprenant une crèche au rez -de- chaussée . 🏡 Des appartements neufs de 2 à 4 pièces , répondant aux normes RE 2020 , offrent balcon / terrasse , parking privatif , et jardin commun . 🛒 Proximité des commodités , écoles à 600 m, bus à 100 m pour un accès rapide au centre - ville et facilité d'accès à l'A87 et la N249 . бер. 2027 р. DPE B Здача бер. 2027 р. бер. 2027 р. DPE B Вторинне Moins de 3 min à pied de la gare Moins de 6 min à pied Moins de 11 min à pied Moins de 2h30 en transports](/uk/novobudovy/frantsiya/pays-de-la-loire/maine-et-loire/cholet-49300/nouveau-constructeurs-les-jardins-des-mauges-29288)Фотографії недоступніCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Зв'язатися з намиДоступність уточнюється[49300 - Cholet - 6 rue du Président Paul Doumer La VILLA BON PASTEUR se situe sur les hauteurs de Cholet, nichée derrière un mur de pierres sèches, au cœur d'un écrin de verdure. La ligne de bus n°1, accessible au pied de l'immeuble, permet une liaison directe avec le centre-ville en quelques minutes. La gare SNCF, toute proche, propose une desserte d'Angers et de Nantes en moins d'une heure. Le programme propose des appartements de 3 et 4 pièces. La VILLA BON PASTEUR offre la possibilité de choisir un logement personnalisé, répondant aux aspirations et besoins des futurs occupants. Certaines unités peuvent être disponibles pour un emménagement immédiat. груд. 2024 р. Здача груд. 2024 р. груд. 2024 р. Вторинне](/uk/novobudovy/frantsiya/pays-de-la-loire/maine-et-loire/cholet-49300/le-groupe-gambetta-villa-bon-pasteur-124372)Доступність уточнюється[49300 - Cholet - 70 Rue de Lorraine La résidence Montana Cholet s’inscrit dans une tendance structurelle forte : le vieillissement de la population et l’augmentation des besoins en logements adaptés. La France comptera près d’un habitant sur trois âgé de plus de 60 ans d’ici 2050. Il existe une forte demande pour des solutions situées entre le domicile classique et l’EHPAD. Les attentes portent sur le confort, la sécurité, le lien social et la convivialité. Les résidences services seniors Montana répondent à ces attentes avec un modèle établi. La résidence est située à Cholet (Maine‑et‑Loire), une ville dynamique de taille intermédiaire d’environ 55 000 habitants. Elle bénéficie d’un bassin économique solide, incluant l’industrie et le commerce. La population locale vieillissante est favorable à la demande locative. Le concept Montana se positionne sur un segment haut de gamme des résidences seniors. Le programme propose des appartements spacieux et bien équipés ainsi qu’une architecture qualitative. Des espaces et prestations valorisants sont prévus, tels qu’un restaurant, des salons et des espaces de bien‑être. Une offre de services étendue est proposée, incluant conciergerie, animations et dispositifs de sécurité. La résidence s’inscrit dans une logique de valorisation adossée à une tendance démographique solide. Elle s’adresse prioritairement aux personnes âgées recherchant confort, services et convivialité. Il convient toutefois d’apprécier rigoureusement chaque résidence, son niveau réel d’exploitation et les équilibres contractuels qui lui sont attachés. груд. 2011 р. Здача груд. 2011 р. груд. 2011 р. Вторинне](/uk/novobudovy/frantsiya/pays-de-la-loire/maine-et-loire/cholet-49300/pierre-sens-montana-cholet-124821)

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Доступний Neuf49300 - Cholet - 124-132 Boulevard de Strasbourg Здача бер. 2027 р. 73.86 m² Площа 0e étage Поверх Sud-Est Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf49300 - Cholet - 124-132 Boulevard de Strasbourg Здача бер. 2027 р. 83.9 m² Площа 2e étage Поверх Sud-Est Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf49300 - Cholet - 6 rue du Président Paul Doumer Здача груд. 2024 р. 92.81 m² Площа 1e étage Поверх SO, Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf49300 - Cholet - 6 rue du Président Paul Doumer Здача груд. 2024 р. 92.79 m² Площа 3e étage Поверх SO, Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf49300 - Cholet - 6 rue du Président Paul Doumer Здача груд. 2024 р. 92.82 m² Площа 5e étage Поверх SO, Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf49300 - Cholet - 70 Rue de Lorraine Здача груд. 2011 р. 29.71 m² Площа 0e étage Поверх Nord-Est Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf49300 - Cholet - 70 Rue de Lorraine Здача груд. 2011 р. 48.13 m² Площа 0e étage Поверх Sud-Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний

## Сусідні міста

- [La Tessoualle (49280)](/uk/nerukhomist/la-tessoualle-49280)

- [Mazières-en-Mauges (49280)](/uk/nerukhomist/mazieres-en-mauges-49280)

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- [Saint-Léger-sous-Cholet (49280)](/uk/nerukhomist/saint-leger-sous-cholet-49280)

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