# 12 biens immobiliers à vendre à Saint-Georges-d'Oléron (17190) > Nichée dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Georges-d'Oléron est une commune à l'atmosphère paisible et authentique qui attire de plus en plus de citadins en quête de sérénité. Département littoral atlantique avec les îles de Ré et d'Oléron, les marais charentais et l'estuaire Нова нерухомість 17190 Nichée dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Georges-d'Oléron est une commune à l'atmosphère paisible et authentique qui attire de plus en plus de citadins en quête de sérénité. Département littoral atlantique avec les îles de Ré et d'Oléron, les marais charentais et l'estuaire de la Gironde. Le littoral offre des plages de sable fin, des ports ostréicoles et des marais salants. Le climat océanique est très doux et ensoleillé. Comptant 4 067 habitants sur 46.39 km², Saint-Georges-d'Oléron offre un environnement résidentiel de faible densité (87.7 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CC de l'Ile d'Oléron, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. La classification en zone B1 positionne Saint-Georges-d'Oléron comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière de 45.54%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Saint-Georges-d'Oléron, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Le cadre de vie à Saint-Georges-d'Oléron repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Saint-Georges-d'Oléron (17190), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Переглянути доступні об'єкти[Поговорити з консультантом](/uk/conseillers-immobiliers) Метод Handee ## Не обирайте об'єкт, поки не визначте рамки проєкту. ### Обрати територію Почати з France, регіону або міста, щоб зрозуміти ринок перед переглядом. ### Порівняти нову та вторинну нерухомість Вирішувати не за типом об'єкта, а за проєктом, загальною вартістю, термінами та потенціалом. ### Визначити фінансування Бюджет, щомісячний платіж, внесок, витрати, рентабельність і залишок на life before до зобов'язань. ### Закріпити рішення з консультантом Безкоштовна консультація для перетворення пошуку на чітке рішення. Місцевий гід ## Чому варто купити нерухомість тут? Корисні орієнтири для швидкого прийняття рішення: доступна пропозиція, ціни, площі та місцевий контекст — ще до розмови з консультантом. - Nichée dans le département Charente-Maritime (17), en région Nouvelle-Aquitaine, Saint-Georges-d'Oléron est une commune à l'atmosphère paisible et authentique qui attire de plus en plus de citadins en quête de sérénité. Département littoral atlantique avec les îles de Ré et d'Oléron, les marais charentais et l'estuaire de la Gironde. Le littoral offre des plages de sable fin, des ports ostréicoles et des marais salants. Le climat océanique est très doux et ensoleillé. - Comptant 4 067 habitants sur 46.39 km², Saint-Georges-d'Oléron offre un environnement résidentiel de faible densité (87.7 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CC de l'Ile d'Oléron, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. - La classification en zone B1 positionne Saint-Georges-d'Oléron comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. - Avec un taux de taxe foncière de 45.54%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. - À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Saint-Georges-d'Oléron, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. - Le cadre de vie à Saint-Georges-d'Oléron repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. - S'installer à Saint-Georges-d'Oléron (17190), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Saint-Georges-d'Oléron ? Acheter un logement neuf ou ancien à Saint-Georges-d'Oléron (17190) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. 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Contactez-nous pour le demander.Зв'язатися з намиДоступність уточнюється[17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Entre plages et cœur de ville, faites découvrir à vos clients des maisons authentiques en plein cœur de l’ile. Village préservé, Saint-Georges-d’Oléron jouit d’un charme incomparable avec sa place arborée, ses halles pittoresques et ses petits commerces.À 5 min à pied du centre historique et à 7 min des plages, Kaufman & Broad vous propose une nouvelle réalisation pleine de cachet inspiré des villages oléronais traditionnels. Au fil des venelles, il dévoile différentes ambiances dans une composition architecturale et paysagère soignée. Les volumes harmonieux, les enduits blancs, les toitures en tuiles et la conception traditionnelle donne du caractère à l’ensemble dans une douce harmonie. Appartements 2 pièces ou plusieurs modèles de maisons déclinées de 2 à 4 chambres de 60 m² à 105 m², avec jardins privatifs et box, les maisons offrent le confort exigeant de l’immobilier neuf. черв. 2026 р. DPE B Здача черв. 2026 р. черв. 2026 р. DPE B Вторинне Moins de 11 min à pied de la gare Moins de 7 min à pied Moins de 15 min à pied](/uk/novobudovy/frantsiya/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/saint-georges-doleron-17190/kaufman-broad-le-domaine-de-l-039-arenaria-26497) Доступні об'єкти ### Доступний лот Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 38.23 m² Площа 1e étage Поверх Est / Nord Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 73.17 m² Площа 0e étage Поверх Est / Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 67.56 m² Площа 1e étage Поверх Est Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 68.95 m² Площа 1e étage Поверх Est / Nord Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 67.56 m² Площа 1e étage Поверх Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 68.95 m² Площа 1e étage Поверх Est / Nord Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступність уточнюється Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 90.85 m² Площа 0e étage Поверх Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступність уточнюється Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 87.22 m² Площа 1e étage Поверх Sud Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 67.56 m² Площа 1e étage Поверх Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 86.36 m² Площа 1e étage Поверх Ouest / Sud Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 67.56 m² Площа 1e étage Поверх Sud Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний Доступний Neuf17190 - Saint-Georges-d'Oléron - Rue Rosa Bonheur / Rue Jacqueline Auriol Здача черв. 2026 р. 82.59 m² Площа 1e étage Поверх Ouest Орієнтація Non Паркінг Non Льох Neuf Фонди Новобудова Для інвестицій Недоступний Для проживання Недоступний ## Сусідні міста - [Saint-Pierre-d'Oléron (17310)](/uk/nerukhomist/saint-pierre-doleron-17310) - [La Brée-les-Bains (17840)](/uk/nerukhomist/la-bree-les-bains-17840) - [Saint-Denis-d'Oléron (17650)](/uk/nerukhomist/saint-denis-doleron-17650) - [Dolus-d'Oléron (17550)](/uk/nerukhomist/dolus-doleron-17550) - [Île-d'Aix (17123)](/uk/nerukhomist/ile-daix-17123) - [Le Château-d'Oléron (17480)](/uk/nerukhomist/le-chateau-doleron-17480) - [Le Grand-Village-Plage (17370)](/uk/nerukhomist/le-grand-village-plage-17370) - [Fouras (17450)](/uk/nerukhomist/fouras-17450) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/uk/nerukhomist/saint-georges-doleron-17190) - [llms.txt](https://handee.fr/uk/nerukhomist/saint-georges-doleron-17190/llms.txt)