Hlavní bydliště, novostavba nebo starší nemovitost, koupě a prodej, LMNP, Jeanbrun, LLI, holé vlastnictví: porovnejte možnosti před rezervací, podpisem nebo prodejem vaší současné nemovitosti.
Kompletní průvodce
Filtrujte nástroje a porovnejte hlavní bydliště, investici do pronájmu, renovovanou starší nemovitost, patrimoniální řešení a ukončené programy, abyste pochopili dostupné alternativy.
Životní projekt Výběr mezi novostavbou, starší nemovitostí, koupí a prodejem, notářskými poplatky, financováním a harmonogramem podpisu.
Aktivní Pochopte zóny, podmínky týkající se příjmů a pravidla pro zachování nemovitosti při koupi nového bydlení se sníženou TVA.
Podpora koupě 
Přístup k vlastnictví 
Velmi oblíbené 
Nový 
Patrimoniální 
Aktivní 
Aktivní Klasická investice do pronájmu s příjmy z nemovitostí, mikropronájmem nebo reálným režimem a možným schodkem z nemovitostí.
Nový 
Starší 
Kulturní dědictví 
Kulturní dědictví 
Ukončen 2024 Podrobné průvodce
Odpisy, BIC a optimalizace příjmu z pronájmu.
LMNP umožňuje pronajímat zařízený byt s daňovým režimem BIC. V reálném režimu mohou účetní odpisy po řadu let výrazně snížit základ daně.
Srovnávací tabulka
| Nástroj | Výhoda | Typ nemovitosti | Doba | Stav |
|---|---|---|---|---|
| Hlavní bydliště | PTZ, snížená TVA, BRS možné | Novostavba, starší, koupě-prodej | Životní projekt | Aktivní |
| LMNP | Účetní odpisy | Zařízený nový nebo starší | Neomezená | Velmi oblíbený |
| Jeanbrun | Odpočet příjmů z nemovitostí | Novostavba, zprostředkovaný pronájem | Dlouhodobý | Nový |
| Holé vlastnictví | Sleva, bez příjmů z pronájmu | Novostavba nebo starší | 15 až 20 let | Majetkový |
| LLI | Snížená TVA a regulované nájmy | Novostavba v napjatých zónách | Dlouhodobý | Nový |
| Denormandie | Snížení daně s renovací | Starší rekonstruovaná nemovitost | 6 až 12 let | Aktivní |
| Pinel | Historické snížení daně | Novostavba | 6 až 12 let | Ukončeno 2024 |
Simulátor výnosnosti
Simulátor vychází z konceptu prototypu: cena, nájemné, daňový režim a TMI. Poskytuje orientační hodnotu; poradce dále upřesní poplatky, neobsazenost, daň z nemovitosti a strategii prodeje.
Hrubá výnosnost nezohledňuje zdanění. V LMNP reálném režimu může čistá zůstat blízko hrubé, pokud odpisy neutralizují daň.
Poradce Handee přidá skutečné poplatky, vaši daňovou situaci, likviditu trhu a dopad prodeje.
Lokální vyhledávání
Lokální dotazy jsou strukturovány pro novostavby, starší nemovitosti, koupě a prodeje a investice ve velkých francouzských metropolích.
Časté dotazy
Novostavba přináší záruky, nižší notářské poplatky a energetickou efektivitu. Starší nemovitost může nabídnout centrálnější polohu nebo nižší vstupní cenu, avšak náklady na rekonstrukci, provozní výdaje a termíny je třeba zahrnout do kalkulace. Správné rozhodnutí porovnává celkové náklady, nikoli pouze inzerovanou cenu.
Je třeba koordinovat odhad stávající nemovitosti, harmonogram prodeje, případné překlenovací financování a závazek k nové nemovitosti. Poradce vám pomůže zmapovat scénáře ještě před rezervací nebo podpisem smlouvy.
LMNP v reálném režimu je často výhodný díky odpisům. Pronájem bez nábytku může být vhodný při renovacích, pozemkovém deficitu nebo v rámci patrimoniální strategie. Volba závisí na vaší marginální daňové sazbě, nemovitosti, výdajích a době držení.
Alternativy zahrnují LMNP, Jeanbrun, LLI, holé vlastnictví, Denormandie nebo pronájem bez nábytku v reálném režimu. Cílem není mechanicky nahradit Pinel, ale zvolit strukturu odpovídající vaší daňové situaci a investičnímu horizontu.
Ano, první konzultace, analýza projektu a podpora poradce jsou pro fyzické osoby zdarma. Můžete porovnat dostupná řešení a být nasměrováni k certifikovanému poradci.
Začít metodicky
Poradce Handee vám pomůže porovnat koupi novostavby, starší nemovitosti, investici, prodej stávající nemovitosti a financování předtím, než se zavážete.
