Poznámka: příspěvky (včetně PTZ) závisí na podmínkách (první nabytí nemovitosti, příjem, typ bydlení, využití jako hlavní bydliště). Pravidla se mohou měnit: vždy si uchovejte oficiální odkazy uvedené na konci stránky.
Proč kupovat novostavbu jako hlavní bydliště?
Finanční výhody
Nejžádanější aspekty pro první kupující.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro): možné v roce 2026 za splnění podmínek (první nabytí nemovitosti, příjem, hlavní bydliště), s podíly financování až 50 % v určitých případech (zejména nový byt, nižší příjmové pásmo).
- Nižší pořizovací náklady než u staršího bydlení (obvykle přibližně 2–3 % oproti 7–8 %). Konkrétní částky se liší podle transakce, departementu a struktury daní. U nemovitosti za 200 000 € to představuje úsporu přibližně 8 000 až 10 000 € ve srovnání se starší nemovitostí.
- Energetický štítek a kontrolované provozní náklady: novostavba splňuje normy RT2020 (nebo RE2020 podle data výstavby), což může výrazně snížit náklady na energie a zlepšit komfort bydlení.
Záruky & daňové aspekty
Právní jistota a dočasné podmínky.
- Desetiletá záruka: stavitel odpovídá po dobu 10 let za závažné vady (statika / způsobilost k užívání).
- Dvouletá záruka: kryje závady na vybavení a zařízeních po dobu 2 let.
- Záruka dokonalého provedení: stavitel je povinen odstranit veškeré vady nahlášené v průběhu roku následujícího po převzetí díla.
- Mimořádný rodinný dar (do 31/12/2026): některé peněžní dary mohou být osvobozeny od daně v definovaných limitech za účelem financování nemovitostního projektu (za splnění podmínek).
- TVA zahrnutá v ceně: u novostaveb je TVA součástí prodejní ceny (kupující nemusí řešit žádné zvláštní formalitě týkající se TVA).