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Immobilier à Villeneuve-Saint-Georges 94190
Immobilier 94190

50 biens immobiliers à vendre à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

Villeneuve-Saint-Georges est une commune du département Val-de-Marne, en région Île-de-France, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département de la petite couronne sud-est de Paris, traversé par la Marne et la Seine. Le bois de Vincennes, plus grand espace vert parisien, borde le nord-ouest. Les boucles de la Marne offrent un cadre de guinguettes. L'urbanisation est dense mais verdoyante. Avec 36 221 habitants pour 8.07 km² de superficie, Villeneuve-Saint-Georges offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 4488.4 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local. Classée en zone A, Villeneuve-Saint-Georges fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 36.09%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Villeneuve-Saint-Georges tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Villeneuve-Saint-Georges conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Villeneuve-Saint-Georges (94190) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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  • Villeneuve-Saint-Georges est une commune du département Val-de-Marne, en région Île-de-France, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département de la petite couronne sud-est de Paris, traversé par la Marne et la Seine. Le bois de Vincennes, plus grand espace vert parisien, borde le nord-ouest. Les boucles de la Marne offrent un cadre de guinguettes. L'urbanisation est dense mais verdoyante.
  • Avec 36 221 habitants pour 8.07 km² de superficie, Villeneuve-Saint-Georges offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 4488.4 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local.
  • Classée en zone A, Villeneuve-Saint-Georges fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.
  • Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 36.09%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.
  • La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Villeneuve-Saint-Georges tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
  • Villeneuve-Saint-Georges conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
  • Villeneuve-Saint-Georges (94190) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Pourquoi acheter dans l’immobilier à Villeneuve-Saint-Georges ?

Acheter à Villeneuve-Saint-Georges (94190) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

Les biens disponibles à Villeneuve-Saint-Georges

50 logements neufs ou anciens sont disponibles à Villeneuve-Saint-Georges. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

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Key questions before you buy.

Why buy a home in Villeneuve-Saint-Georges?

Villeneuve-Saint-Georges lets you compare new-build and existing properties within the same local market. Handee helps you assess the price, location, financing and timeline before reserving.

How many properties are available in Villeneuve-Saint-Georges?

50 opportunities are currently listed for Villeneuve-Saint-Georges. The selection brings together the available units and the developments that help you understand the local market.

What is the starting price in Villeneuve-Saint-Georges?

The starting price observed in the Handee selection in Villeneuve-Saint-Georges is €199,280. This benchmark should be compared with the floor area, EPC rating, address, fees and actual availability.

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Available properties

Development

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

LES JARDINS SAINT-GEORGES

0040 AV . DE CHOISY, 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Venez vite découvrir Les Jardins Saint-Georges, la promesse d'une vie de quartier réinventée entre nature et services de proximité. Située à 15 km de Paris, Villeneuve-Saint-Georges est bercée par la Seine. Ici, l'architecture a été pensée comme un hameau avec ses cheminements, ses jeux de niveaux et ses espaces paysagers. Les façades sont rythmées par les espaces extérieurs privatifs qui s'inscrivent dans le prolongement d'appartements spacieux et lumineux se déclinant du studio au 5 pièces duplex. Les prestations sont de qualité et les intérieurs connectés grâce à l'application Eugénie. A quelques pas, une école maternelle et primaire à 300 m et collèges à 10 min en voiture et la gare de Villeneuve Triage à 750 m. Paris-Gare de Lyon est alors accessible en 15 min* seulement, grâce au RER D. La résidence accueille également une crèche, une maison de santé et un commerce.
  • Villeneuve-Saint-Georges
  • EPC B

Delivery4th quarter 2025

Main residenceLMNP5.5% VAT
Moins de 10 min à pied du RERMoins de 18 min à piedMoins de 4 min à pied
NEXITY
€218,176FromView details

Photos unavailable

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Cette nouvelle adresse à Villeneuve-Saint-Georges réunit les atouts d’un placement à fort potentiel, éligible au dispositif Pinel (zone A). 

La résidence se situe à 5 min à pied de la gare de RER D Villeneuve Triage, permettant de rejoindre Paris gare de Lyon en 16 min, Châtelet-les Halles en 21 min.

Les grands bassins d’emplois de l’aéroport d’Orly et de Rungis sont accessibles en une vingtaine de minutes, tout comme les grands pôles universitaires, hospitaliers et administratifs de Créteil. En pleine restructuration, le quartier Triage voit se métamorphoser l’avenue de Choisy en une voie embellie, verdoyante reliant les petites rues à l’esprit village et les bords de Seine réaménagés. 

L’amélioration du cadre de vie s’accompagne de nouveaux équipements, dont un groupe scolaire et une crèche. Une attractivité grandissante synonyme de forte demande locative et de belles perspectives de valorisation. 
  • Villeneuve-Saint-Georges
  • EPC B

Delivery1st quarter 2027

Main residenceLMNP
5 min à pied du RER5 min en voiture6 min en voiture
KAUFMAN
€231,000FromView details
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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Villa Guynemer

22-26 rue Eugène Sue 49-51 rue Guynemer, 94190 Villeneuve-Saint-Georges

A 10 min à pied de la gare RER D de Villeneuve Triage.
Conjuguant tradition et modernité, ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs se distingue par une architecture soignée de belle facture. 
Appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex avec balcon, terrasse ou jardin individuel. 
Certains grands logements bénéficient d'une double orientation. Programme RE 2020 avec parking privatif et agréable jardin commun paysager. 
Commodités rapidement accessibles en voiture (écoles, commerces, équipements sportifs et culturels). 
Arrêt de bus à 400 m de la réalisation reliant la gare RER D en 12 min (desservant Paris-Gare-de-Lyon en 18 min). 
Accès immédiat à la N6 et à 3,5 km à l'A86.
  • Villeneuve-Saint-Georges
  • EPC B

Delivery2nd quarter 2027

Main residenceLMNP5.5% VAT
11 min à vélo de la gare6 min à pied4 min à pied
NOUVEAU_CONSTRUCTEURS
€199,280FromView details
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Villeneuve-Saint-Georges - 94

VILLA NOVA

18 rue Danton, 94190 Villeneuve-Saint-Georges

VILLA NOVA - Villeneuve-Saint-Georges : programme immobilier neuf en accession, cible primo-accédants.

Le programme Villa Nova est situé à Villeneuve-Saint-Georges (94), à 15 km de la porte de Bercy, dans un secteur pavillonnaire recherché, calme et verdoyant.

La commune bénéficie d'une forte accessibilité vers Paris via le RER D (station Villeneuve-Triage - Paris Gare de Lyon en moins de 25 min), la RN6 et l'A86, ainsi que d'une proximité avec l'aéroport d'Orly.

Zone à demande résidentielle soutenue, portée par les actifs franciliens et les primo-accédants recherchant des prix plus accessibles aux portes de Paris.

Résidence neuve à taille humaine de 39 logements, du 2 au 4 pièces, avec surfaces généreuses jusqu'à 80 m².

Implantation entre la rue Danton et la rue Gabriel Cordier, offrant un double accès et un environnement résidentiel qualitatif, à proximité immédiate des équipements sportifs et du cœur de ville.

Programme conforme à la RE 2020, garantissant performance énergétique, charges maîtrisées et pérennité patrimoniale.

Typologies : 2 pièces pour primo-accédants solos ou jeunes couples, 3 pièces pour la résidence principale, 4 pièces pour familles primo-accédantes recherchant un premier achat durable.

Tous les logements disposent d'un balcon (jusqu'à 9 m²) et de plans optimisés avec cuisines ouvertes.

Offre neuve rare en secteur pavillonnaire avec résidence sécurisée et qualitative.

Espaces extérieurs privatifs sur l'ensemble des logements.

Architecture soignée et matériaux durables conférant une image patrimoniale.

43 places de stationnement et local vélos.

Hall d'entrée avec patio et jardin paysager en cœur d'îlot.

Façades en pierre, lucarnes stylisées et garde-corps ajourés en acier.

Volets battants en bois sur certains bâtiments.

Sécurisation complète : digicode, vidéophone et porte palière renforcée.

Commerces et services de proximité accessibles à pied, écoles, collèges et lycées dans la commune, marché central et équipements culturels.

Espaces verts et berges de Seine à proximité.

  • Villeneuve-Saint-Georges

Delivery3rd quarter 2028

Main residenceLMNPLLI5.5% VAT
SPIRIT
€216,000FromView details

Available properties

Available unit

Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 80.34 m²Area
  • 3 roomsType
  • 6th floorFloor
  • EstOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€369,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 40.63 m²Area
  • 1 roomType
  • 6th floorFloor
  • SudOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€237,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 80.68 m²Area
  • 3 roomsType
  • 5th floorFloor
  • EstOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€368,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 44.61 m²Area
  • 1 roomType
  • 3rd floorFloor
  • NordOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€247,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 40.97 m²Area
  • 1 roomType
  • 5th floorFloor
  • SudOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€234,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 40.97 m²Area
  • 1 roomType
  • 4th floorFloor
  • SudOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€231,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 44.61 m²Area
  • 1 roomType
  • 4th floorFloor
  • NordOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€249,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 83.38 m²Area
  • 3 roomsType
  • 3rd floorFloor
  • SudOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€366,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 61.76 m²Area
  • 2 roomsType
  • 4th floorFloor
  • EstOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€278,000Price incl. VAT
Villeneuve-Saint-Georges - 94

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Villeneuve-Saint-Georges - 94

Seinographic

35 avenue de Choisy , 94190 Villeneuve-Saint-Georges

Delivery1st quarter 2027
  • 40.97 m²Area
  • 1 roomType
  • 6th floorFloor
  • SudOrientation
Primary residence Unmanaged furnished rental Unfurnished rental
KAUFMAN
€245,000Price incl. VAT