C'est un statut qui permet de réduire voir de supprimer la fiscalité des loyers perçus de votre investissement locatif neuf. Il permet une souplesse sur le montant des loyers, et aux préavis, la rentabilité locative est donc supérieure à celle de la location nue. Les revenus locatifs rentrent dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux).

C'est un investissement pour les contribuable français, qui permet de louer un logement tout limitant le montant des impôts supplémentaires générés par les loyers. Vous pouvez gérer votre logement vous-même mais il est préférable que ce soit une société de gestion locative car elle s'occupera de la gestion quotidienne, vous transmettra les informations pour votre déclaration d'impôts et répond à vos questions.

Vous pouvez investir sur l’ensemble du territoire national. L'important est de choisir un logement bien situé : qui se loue facilement et rapidement, de même si vous souhaitez le revendre. au bout de quelques années.

Vous profitez de ce statut lorsque votre logement sera livré et mis en location.

Vous devez être contribuable français. Le logement doit être à usage d'habitation, mesurer plus de 9m2, être meublé (un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre aux locataires d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante). Les revenus locatifs, déclarés en régime réel simplifié, issus de la location meublée doivent être inférieur à 23 000 euros/an, représenter moins de 50% du revenu global du foyer fiscal. En cas de dépassement de ces seuils, vous relevez du statut de loueur meublé professionnel (LMP) et aucun membre du foyer fiscal n’est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur meublé professionnel (Statut LMP). Vous avez une déclaration à faire dans les 15 jours qui suivent la 1ère mise en location (P0i) et auprès du service des impôts des entreprises du lieu de situation du bien pour la déclaration initiale de CFE.

Vous pouvez amortir le prix du logement et le mobilier HT, la durée dépendant des différents éléments du bien (toiture, structure, mobiliers...) . Pour avoir plus d'informations, veuillez consulter un comptable.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de déduire de vos revenus fonciers, l'amortissement d'une partie de l'achat de votre logement (jusqu'à 85%) et du mobilier en plus des charges selon les règles d'amortissement comptables.

Grâce au statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et déclarant vos revenus locatif en régime réel simplifié, en plus des charges vous déduisez l'amortissement du logement et du mobilier selon les règles comptables standards. de vos loyers dans votre déclaration d'impôts ce qui vous permet de limiter voir de supprimer l'impôt supplémentaire normalement généré par ces loyers. Ce statut implique que vous fassiez appel à un comptable, dont les honoraires seront déduits des loyers.

Il est important de savoir que l’imputation des déficits fonciers sur le revenu global n’est définitivement acquise que si vous maintenez le bien en location jusqu’au 31 décembre de la 3ème année suivant celle au titre de laquelle l’imputation a été pratiquée. En d’autres termes, le déficit foncier généré par votre bien (et par conséquent le gain fiscal ainsi généré) pourra être repris par l’Administration Fiscale si le bien n’est pas maintenu à la location jusqu’à la troisième année suivante. Cette règle s’applique à tous les revenus fonciers et non spécifiquement aux dispositifs de défiscalisation.

Vous achetez un bien neuf à 245 000 € que vous meublez à 8 000 €. Vous avez un crédit de 1 089 € par mois sur 25 ans et percevez 816 € par mois de loyer net de charges et de fiscalités. Mon crédit me revient à 273 € par mois (1 089 - 816 = 273) La différence entre les loyers encaissés et l'amortissement du prix du bien et des meubles. 0 € d'impôts sur vos revenus locatifs En cas de décès, le capital transmis est la valeur d'acquisition aux héritiers ainsi que les loyers. Au delà des 25 ans: La valeur de mon bien (en fonction de l'inflation) sera de 259 125 € Je percevrai 914 € par mois de revenus additionnels.