Le gestionnaire vous verse un loyer pendant toute la durée du bail, sauf si un événement trouvant son origine dans une crise sanitaire ou une pandémie (tel que le Covid 19) ou un cas de force majeure ou une mesure législative ou règlementaire, entraîne une interruption totale ou partielle de la commercialisation de la résidence (notamment en cas d’impossibilité d’organiser des visites des logements).

C'est un ensemble d'habitations neuves constitué de logements autonomes permettant aux occupants de bénéficier de services spécifiques non individualisables (accueil, ménage, laverie, petit déjeuner, accès à des espaces communs...). Il existe 5 grands familles de résidences de services : les résidences seniors, les résidences médicalisées (EHPAD), les résidences étudiantes, les résidences de tourisme, les résidences d’affaires.

C'est un statut qui permet de bénéficier d'avantages pour réduire la fiscalité des loyers perçus de votre logement en résidence de services. Le logement est géré par un exploitant choisi par le promoteur, et qui vous décharge de la gestion de votre logement.

L'investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) résidence de services est pour les contribuables français qui veulent investir dans une résidence de services.

Vous pouvez investir sur l'ensemble du territoire national. Il faut cependant ciblés les zones en fonction du type de locataires recherchés (zone étudiante, zone touristique....).

Le logement doit être à usage d'habitation, mesurer plus de 9m2, être meublé (un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre aux locataires d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante). Les revenus locatifs, déclarés en régime réel simplifié, issus de la location meublée doivent être inférieur à 23 000 euros/an, représenter moins de 50% du revenu global du foyer fiscal. En cas de dépassement de ces seuils, vous relevez du statut de loueur meublé professionnel (LMP) et aucun membre du foyer fiscal n’est inscrit au registre du commerce et des sociétés en qualité de loueur meublé professionnel (Statut LMP). Vous avez une déclaration à faire dans les 15 jours qui suivent la 1ère mise en location (P0i) et auprès du service des impôts des entreprises du lieu de situation du bien pour la déclaration initiale de CFE. Le logement est géré par un exploitant.

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), en choisissant le régime réel simplifié, permet de déduire de vos revenus fonciers, l'amortissement d'une partie de l'achat de votre logement (jusqu'à 85%) et du mobilier en plus des charges selon les règles d'amortissement comptables. Il est possible aussi de récupérer la TVA : la résidence doit proposer au moins 3 services parmi les 4 suivants : le petit-déjeuner, la réception, le linge ou le ménage, confier la gestion à un professionnel qui gère l'ensemble de la résidence, pendant une durée minimum de 9 ans, garder le logement pendant au moins 20 ans, les loyers seront soumis à TVA (5,5% en 2022).

J'achète un bien neuf à 245 000 € que je meuble à 8 000 €. Je gagne 40 833 € (20% de la TVA) sur l'achat de mon bien. Finalement, j'achète mon bien neuf à 204 167 € (245 000 - 40 833) J'ai un crédit de 911 € par mois sur 25 ans et perçois 673 € par mois de loyer net de charges et fiscalités. Mon crédit me revient à 238 € par mois (911 - 673 = 238) La différence entre les loyers encaissés et l'amortissement du prix du bien et des meubles. 0 € d'impôts sur vos revenus locatifs En cas de décès, le capital transmis à mes héritiers est la valeur d'acquisition ainsi que les loyers. Au delà des 25 ans: La valeur de mon bien (en fonction de l'inflation) sera de 251 125 € Je percevrai 754 € par mois de revenus additionnels