L'investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités (logements anciens qui doivent atteindre les performances techniques du neuf donc beaucoup de travaux) allant jusqu’à 63 000 € pour une acquisition jusqu'au 31/12/2022. Il est prévu jusqu'au 31/12/2024, avec des changements pour les années 2023 et 2024. C'est la date d'acquisition (signature de l'acte de vente chez le notaire) qui sert de référence. Le taux de remboursement sera progressivement diminué 17,5% au maximum pour les acquisitions en 2023 et au maximum 14% pour une acquisition en 2024.

Ce type d’investissement est recommandé pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier tout en diminuant leur impôt en France et créer un capital. Vous pouvez gérer votre logement vous-même mais il est préférable que ce soit une société de gestion locative car elle s'occupera de la gestion quotidienne, vous transmettra les informations pour votre déclaration d'impôts et répond à vos questions.

Vous pouvez investir sur l’ensemble du territoire national. Le Pinel, n’est pas comme certains préjugés le disent situé dans des zones sociales. Il est possible d’investir dans les grandes villes de France comme Paris, Lyon , Bordeaux, Marseille, etc. Vu l’augmentation des prix dans ces villes il est conseillé d’investir sur des villes à potentiels.

Si vous actez chez le notaire au cours de cette année mais que votre logement est livré 2 ans après il faut savoir que le bénéfice du Pinel interviendra l’année suivant la date d’achèvement de votre bien. Votre acte chez le notaire vous permet de bénéficier du taux de remboursement d’impôt en vigueur à ce moment-là. Ex : j’acte mon investissement locatif en 2023 et que mon logement est livré en 2025, je profiterai du taux 2023.

Il faut acquérir un logement neuf dans un bâtiment d’habitation collectif respectant la règlementation RT 20212 et qui doit être achevé dans les 30 mois qui suivent la date d'acquisition. Il doit être louer nu, en respectant le plafond de loyer à des locataires qui respectent le plafond de revenus. La location à un ascendant/descendant est autorisée. Le propriétaire s'engage sur une durée initiale de location de 6 ou 9 ans au choix, pouvant être proroger jusqu’à 12 ans. Cette réduction entre dans le plafonnement global des avantages fiscaux (maximum 10 000€ par foyer).

Le Pinel vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 63 000 €. L'avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d'engagement dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros pur l'investissement et de 5 500 euros par mètre carré. 12% du prix d'achat du bien sur six ans, 18% sur neuf ans et 21% du prix d’achat sur douze ans (Taux jusqu’au 31/12/2022).

Le Pinel a connu un réel succès auprès des investisseurs. Depuis sa mise en place en septembre 2014, de nombreux contribuables ont choisi cet investissement locatif pour faire baisser leurs impôts et se constituer un patrimoine immobilier. L’impôt est un sujet majeur dans le portefeuille des ménages. En achetant un logement neuf pour profiter du Pinel, cela vous permettra de vous créer une épargne supplémentaire.

Les conditions pour bénéficier de la réduction d'impôts évoluent pour continuer à faire progresser la qualité des logements construits.

Soit les mêmes conditions exigés pour le Pinel, pour une acquisition en 2023 et 2024, en rajoutant la condition que le logement soit construit dans un Quartier prioritaire de la politique de la ville (QPV). Soit pour une acquisitions en 2023 avec les conditions que le logement soit dans un bâtiment d'habitation collectif qui atteint un niveau de performance énergétique et environnementale R 2020 et qu'il présente un niveau de qualité d'usage et de confort (surface minimale suivant la typologie, espaces extérieurs privatifs ou à jouissance privative d'une surface minimale suivant la typologie, double orientation à partir des T3). Soit pour une acquisition en 2024, avec la condition supplémentaire que le logement soit classé A au niveau du diagnostic de performance énergétique. Une mesure transitoire est appliquée pour un logement acquis en 2023 ou 2024, mais dont le permis de construire a été demandé avant le 1er janvier 2022 .

L'avantage fiscal est toujours croissant et réparti sur toute la durée d'engagement dans la limite d'un plafond global de 300 000 euros pur l'investissement et de 5 500 euros par mètre carré. Le Pinel + pour une acquisition faite en 2023 vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 52 500 €. 10,5% du prix d'achat du bien sur six ans, 15% sur neuf ans et 17,5% du prix d’achat sur douze ans. Le Pinel + pour une acquisition faite en 2024 vous permet de réduire vos impôts jusqu’à 42 000 €. 9% du prix d'achat du bien sur six ans, 12% sur neuf ans et 14% du prix d’achat sur douze ans.

J'achète un bien neuf à 195 000 €. J'ai un crédit de 850 € par mois sur 25 ans et perçois 367 € par mois de loyer net de charges et de fiscalités. J'ai une réduction d'impôts de 325 € par mois (18 % sur 9 ans). Mon crédit me revient à 158 € par mois (850 - 367 - 325 = 158) En cas de décès, le capital transmis à mes héritiers est la valeur d'acquisition ainsi que les loyers. Au delà des 9 ans, à la revente : La valeur de mon bien (en fonction de l'inflation) sera de 200 000 € Mon gain sera de 50 000 €