Le Pinel

C’est pour qui le Pinel ?

Ce type d’investissement est recommandé pour les personnes souhaitant investir dans l’immobilier tout en diminuant leur impôt tout en se créant un capital.

Le Pinel c’est quoi ?

L'investissement locatif Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt calculée sur le prix d'achat des logements neufs ou réhabilités (logements anciens qui doivent atteindre les performances techniques du neuf donc beaucoup de travaux).

Où je peux investir en utilisant le Pinel ?

Vous pouvez investir sur l’ensemble du territoire national. Le Pinel, n’est pas comme certains préjugés le disent situé dans des zones sociales. Il est possible d’investir dans les grandes villes de France comme Paris, Lyon , Bordeaux, Marseille, etc. Vu l’augmentation des prix dans ces villes il est conseillé d’investir sur des villes à potentiels.

Quand est-ce que je profites du Pinel ?

Si vous actez chez le notaire au cours de cette année mais que votre logement est livré 2 ans après il faut savoir que le bénéfice du Pinel interviendra l’année suivant la date d’achèvement de votre bien. Votre acte chez le notaire vous permet de bénéficier du taux de remboursement d’impôt en vigueur. Ex : j’acte mon investissement locatif en 2024 et que mon logement est livré en 2025, je profiterai du taux 2024 même si le Pinel change son taux en 2025.

Comment je peux bénéficier du Pinel ?

Il faut acquérir un logement neuf dans le but de le louer et de réduire ses impôts jusqu’à 63 000 €. La location à un ascendant/descendant est autorisée. L'investissement doit être réalisé dans un bâtiment d’habitation collectif. Le logement doit être loué nu. Le propriétaire s'engage sur une durée initiale de location de 6 ou 9 ans au choix, pouvant être proroger jusqu’à 12 ans.

Combien je gagne avec le Pinel ?

Le Pinel vous permet de réduire vos impôts. L'avantage fiscal est croissant et réparti sur toute la durée d'engagement.

En 2024, le taux de réduction est de 9 % pour un engagement de location de six ans, de 12 % pour un engagement de location de neuf ans et de 14 % pour un engagement de location.

Pourquoi c’est intéressant le Pinel ?

Le Pinel a connu un réel succès auprès des investisseurs. Depuis sa mise en place en septembre 2014, de nombreux contribuables ont choisi cet investissement locatif pour faire baisser leurs impôts et se constituer un patrimoine immobilier. L’impôt est un sujet majeur dans le portefeuille des ménages. En achetant un logement neuf pour profiter du Pinel, cela vous permettra de vous créer une épargne supplémentaire.