Uwaga: dofinansowania (w tym PTZ) podlegają warunkom (pierwsze nabycie, dochody, rodzaj nieruchomości, zamieszkanie jako główne miejsce zamieszkania). Przepisy mogą się zmieniać – zawsze zachowuj oficjalne odnośniki zamieszczone na dole strony.
Dlaczego kupić nowe mieszkanie jako główne miejsce zamieszkania?
Korzyści finansowe
Najważniejsze aspekty dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy.
- PTZ (Prêt à Taux Zéro) : dostępny w 2026 roku pod określonymi warunkami (pierwsze nabycie, dochody, główne miejsce zamieszkania), z udziałem sięgającym nawet 50% w niektórych przypadkach (w szczególności nowe mieszkanie, niższy próg dochodowy).
- Koszty nabycia zazwyczaj niższe niż na rynku wtórnym (rzędu 2–3% wobec 7–8%). Kwoty różnią się w zależności od inwestycji, departamentu i struktury podatków. Dla nieruchomości o wartości 200 000 €, oznacza to oszczędność rzędu 8 000 do 10 000 € w porównaniu z rynkiem wtórnym.
- Certyfikat energetyczny i kontrolowane koszty eksploatacji: nowe mieszkanie spełnia normy RT2020 (lub RE2020 w zależności od daty budowy), co może znacznie obniżyć rachunki za energię i poprawić komfort życia.
Gwarancje i opodatkowanie
Bezpieczeństwo prawne i tymczasowe mechanizmy wsparcia.
- Gwarancja dziesięcioletnia : wykonawca odpowiada przez 10 lat za poważne wady (naruszenie struktury / uniemożliwienie użytkowania).
- Gwarancja dwuletnia : obejmuje usterki dotyczące elementów wyposażenia przez 2 lata.
- Gwarancja doskonałego wykonania : wykonawca jest zobowiązany usunąć wszelkie wady zgłoszone w ciągu roku od odbioru.
- Wyjątkowa darowizna rodzinna (do 31/12/2026) : niektóre darowizny pieniężne mogą być zwolnione z podatku w określonych granicach, z przeznaczeniem na projekt nieruchomościowy (na warunkach określonych przepisami).
- TVA wliczona w cenę : w przypadku nowych nieruchomości, TVA jest zawarta w cenie sprzedaży (nabywca nie dopełnia żadnych dodatkowych formalności związanych z TVA).