Główne miejsce zamieszkania, nowe lub używane mieszkanie, kupno-sprzedaż, LMNP, Jeanbrun, LLI, własność goła: porównaj opcje przed rezerwacją, podpisaniem umowy lub sprzedażą obecnej nieruchomości.
Kompletny przewodnik
Filtruj rozwiązania i porównuj główne miejsce zamieszkania, wynajem inwestycyjny, zrenovowane nieruchomości używane, majątek oraz zamknięte programy, aby poznać dostępne alternatywy.
Projekt życiowy Wybór między nowym, używanym, kupnem-sprzedażą, kosztami notarialnymi, finansowaniem i harmonogramem podpisania umowy.
Aktywny Zrozumienie stref, warunków dochodowych i zasad zachowania nieruchomości przy zakupie nowego lokalu z obniżoną TVA.
Wsparcie zakupu Sprawdź, czy PTZ może uzupełnić Państwa finansowanie zakupu nowego lub starego lokalu z remontem, zgodnie z Państwa profilem.
Dostęp do własności Zakup budynku i dzierżawa gruntu w celu obniżenia ceny nabycia w strefach z ograniczonym dostępem do własności.
Bardzo popularne Wynajem umeblowany nieprofesjonalny, amortyzacja księgowa i przychody BIC przy inwestycji w nowe lub stare nieruchomości.
Nowy Program ożywienia rynku mieszkaniowego dla prywatnych wynajmujących, z zobowiązaniem najmu i odliczeniem podatkowym od dochodów z nieruchomości.
Majątkowy Zakup z dyskontem przez tymczasowe rozdzielenie nagiego prawa własności i użytkowania, bez zarządzania najmem w tym okresie.
Aktywny Inwestycja w rezydencję usługową z operatorem, umową komercyjną i delegowanym zarządzaniem.
Aktywny Klasyczna inwestycja w wynajem z dochodami z nieruchomości, ryczałtem lub reżimem rzeczywistym i możliwym deficytem nieruchomościowym.
Nowy Wynajem po czynszu pośrednim, obniżona TVA i kontrolowane czynsze dla zaspokojenia potrzeb w strefach napiętych.
Stare Inwestycja w stare nieruchomości do remontu w wybranych miastach, gdzie prace stanowią znaczną część operacji.
Dziedzictwo Obniżka podatku związana z renowacją zabytkowych nieruchomości w chronionych obszarach.
Dziedzictwo Odliczenie kosztów prac od dochodu globalnego dla wybranych nieruchomości wpisanych lub sklasyfikowanych, z długim zachowaniem.
Zakończony 2024 Historyczny przewodnik po zamkniętym programie Pinel, przydatny do zrozumienia bieżących zobowiązań i alternatyw.
Szczegółowe przewodniki
Amortyzacja, BIC i optymalizacja dochodu z najmu.
LMNP umożliwia wynajem umeblowanego lokalu w ramach opodatkowania BIC. W przypadku systemu rzeczywistego amortyzacja księgowa może znacznie obniżyć podstawę opodatkowania przez wiele lat.
Tabela porównawcza
| Rozwiązanie | Korzyść | Typ nieruchomości | Czas trwania | Status |
|---|---|---|---|---|
| Główne miejsce zamieszkania | PTZ, obniżona TVA, BRS – możliwe | Rynek pierwotny, wtórny, kupno-odsprzedaż | Projekt życiowy | Aktywny |
| LMNP | Amortyzacja księgowa | Umeblowany, rynek pierwotny lub wtórny | Nieograniczony | Bardzo popularny |
| Jeanbrun | Odliczenie dochodów z nieruchomości | Rynek pierwotny, najem pośredni | Długoterminowy | Nowy |
| Naga własność | Dyskonto, bez dochodów z najmu | Rynek pierwotny lub wtórny | 15 do 20 lat | Majątkowy |
| LLI | Obniżona TVA i regulowane czynsze | Nowe nieruchomości w napiętych strefach | Długoterminowy | Nowy |
| Denormandie | Redukcja z pracami remontowymi | Stary z renowacją | 6 do 12 lat | Aktywny |
| Pinel | Historyczna redukcja podatkowa | Nowy | 6 do 12 lat | Zakończony 2024 |
Symulator zwrotu
Symulator odwzorowuje ideę prototypu: cena, czynsz, reżim podatkowy i TMI. Podaje rząd wielkości, a następnie doradca doprecyzowuje koszty, pustostany, podatek gruntowy i strategię odsprzedaży.
Brutto nie uwzględnia opodatkowania. W LMNP realnym netto może pozostać zbliżone do brutto, jeśli amortyzacja neutralizuje podatek.
Doradca Handee dodaje rzeczywiste koszty, Państwa sytuację podatkową, płynność rynku i wpływ ewentualnej odsprzedaży.
Wyszukiwanie lokalne
Zapytania lokalne są ustrukturyzowane pod kątem rynku pierwotnego, wtórnego, kupna-sprzedaży i inwestycji w największych francuskich metropoliach.
Często zadawane pytania
Nowe budownictwo zapewnia gwarancje, niższe koszty notarialne i wysoką efektywność energetyczną. Rynek wtórny może oferować lepszą lokalizację lub niższą cenę wejścia, jednak prace remontowe, koszty eksploatacji i terminy muszą być uwzględnione. Właściwa decyzja opiera się na porównaniu kosztu całkowitego, a nie tylko ceny ofertowej.
Należy skoordynować wycenę obecnej nieruchomości, harmonogram sprzedaży, ewentualny kredyt pomostowy oraz zobowiązania dotyczące nowego lokalu. Doradca może przeanalizować scenariusze przed rezerwacją lub podpisaniem umowy przedwstępnej.
LMNP w trybie rzeczywistym jest często atrakcyjny dzięki amortyzacji. Najem nieumeblowany może być korzystny przy pracach remontowych, deficycie dochodów z nieruchomości lub strategii majątkowej. Wybór zależy od Państwa krańcowej stawki podatkowej (TMI), rodzaju nieruchomości, kosztów i okresu posiadania.
Alternatywy obejmują LMNP, Jeanbrun, LLI, gołą własność (nue-propriété), Denormandie lub najem nieumeblowany w trybie rzeczywistym. Celem nie jest mechaniczne zastąpienie Pinel, lecz wybór rozwiązania spójnego z Państwa sytuacją podatkową i horyzontem inwestycyjnym.
Tak, pierwsze spotkanie, analiza projektu i wsparcie doradcy są bezpłatne dla osób prywatnych. Mogą Państwo porównać dostępne rozwiązania i zostać skierowani do certyfikowanego doradcy.
Zacznij z metodą
Doradca Handee pomoże Państwu porównać zakup nowego, używanego, inwestycję, sprzedaż obecnej nieruchomości i finansowanie przed podjęciem zobowiązania.
