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Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer
Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.
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Les montages qui structurent vraiment le projet
Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.
LMNP
Location Meublée Non Professionnelle : avantages fiscaux, régimes d'imposition, conditions et obligations. Guide complet avec sources officielles.
Jeanbrun (Relance logement)
Dispositif Jeanbrun (Relance logement) : définition, logements éligibles, engagement 10 ans, plafonds de loyers, amortissement et déduction. Guide complet 2026.
Nuda własność
Investissement immobilier démembré : définition, avantages fiscaux, prix d'acquisition réduit, gestion simplifiée, et optimisation successorale.
Meublé service
Location Meublée Professionnelle : définition, conditions, avantages fiscaux, différences avec le LMNP, et obligations. Guide complet.
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13 guides disponibles
Classique Wynajem nieumeblowany Location nue (non meublée) : investissement locatif classique. Fiscalité, avantages, obligations et différences avec la location meublée. Non meublé Dochody z nieruchomości Deficyt nieruchomościowy 
Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Location à Loyer Intermédiaire : dispositif d'investissement locatif avec TVA réduite à 10% et créance d'impôt. Conditions et avantages fiscaux. Intermédiaire TVA Strefy 
Spécialisé Girardin Dispositif Girardin : investissement dans l'outre-mer avec réduction d'impôt. Conditions et avantages fiscaux. Outre-mer Réduction Risque Renowacja Denormandie Dispositif Denormandie : réduction d'impôt pour l'achat et la rénovation de biens immobiliers dans certaines zones. Renowacja Używane Centre-ville 
Majątek Dispositif Malraux Dispositif Malraux : réduction d'impôt pour restauration de bâtiments anciens dans les zones patrimoniales. Majątek Restauracja Secteur protégé 
Ekspert Monument Historique Investissement dans un Monument Historique : avantages fiscaux exceptionnels pour la restauration du patrimoine. Rare Prace Conservation 
Zakończone Pinel (terminé 2024) Dispositif Pinel : investissement locatif avec réduction d'impôt. Dispositif terminé le 31 décembre 2024. Guide historique. Archive Engagement locatif Historyczny 
Zakończone Pinel + (terminé 2024) Dispositif Pinel + : version renforcée du Pinel avec critères de qualité plus stricts. Dispositif terminé le 31 décembre 2024. Guide historique. Qualité d'usage Archive Kryteria 
Zakończone Censi-Bouvard (terminé 2022) Dispositif Censi-Bouvard : réduction d'impôt pour investissement LMNP en résidences de services. Dispositif terminé le 31 décembre 2022. Guide historique. Archive Rezydencja usługowa Odsprzedaż Avant de choisir
Najczęstsze pytania
Quel investissement immobilier regarder en premier ?
Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.
Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?
Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.