64 boulevard Thalassa - 22700 Perros-Guirec
Rezydencja
Wszystkie kluczowe informacje o programie, przydatne dokumenty i udogodnienia rezydencji.
Présentation du programme
La résidence se trouve à 50 m de la plage, face à l'archipel des Sept-Îles.
En plein cœur de la Côte de Granit Rose.
Accessible à quelques pas du Sentier des Douaniers.
Vue exceptionnelle sur la mer.
Située à 50 m du centre-ville, des commerces et du Casino.
Un cadre idéal et somptueux de la côte de granit rose.
Equipée d’une piscine extérieure chauffée.
A deux pas de la plage, du centre de Thalasso, des activités nautiques, des restaurants, des boutiques, des animations, etc…
Appartements, dont certains avec une pleine vue mer, vont du studio cabine 4 personnes au 3 pièces 7 personnes, tous avec balcon ou terrasse.
La Côte de Granit Rose, un site naturel protégé d'une exceptionnelle beauté.
L'archipel des Sept-Iles, la Vallée des Traouïéro, les Landes de Ploumanac'h.
Perros-Guirec labellisée " Famille Plus " offre de belles plages de sable fin.
Prix à partir de 65 000 €.
Nouveau Bail de 9 ans ferme (2032) et Loyer versé au propriétaire permettant un rendement locatif jusqu’à 4,60 % net de toutes charges courantes.
Le Prix de 2 976 €/m² est très compétitif au regard de l’emplacement de la résidence à Perros Guirec dont le Prix Marché est de 4 190 €/m² en moyenne.
TF : 10 € / m².
Vendu avec les meubles compris dans le prix final.
Certains lots sont composés d’un parking.
Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges.
Baux renouvelés et travaux payés en 2023. Prochain renouvellement à partir de 09/2032.
Conclusion : un investissement rare permettant d’allier patrimoine et plaisir, au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur.
Miasto i dzielnica
Mapa, punkty zainteresowania i przegląd miasta, aby umiejscowić program w jego środowisku.
Perros-Guirec [pɛʁɔs giʁɛk] est une commune, chef-lieu de canton du département des Côtes-d'Armor, dans la région Bretagne, en France. Elle se trouve à 78 km de Saint-Brieuc, 175 km de Rennes et 524 km de Paris. Prestigieuse station balnéaire depuis plus d'un siècle, Perros-Guirec est située dans un site naturel exceptionnel et protégé, au sein d'un paysage insolite où la terre et la mer sont parsemées de rochers de granit rose aux formes qui semblent comme découpées par le vent. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
La commune de Perros-Guirec accueille 7 336 habitants sur un territoire de 14.95 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 490.7 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Lannion-Trégor Communauté accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
La classification en zone B1 positionne Perros-Guirec comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.
La taxe foncière bâtie est fixée à 43.90%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à Perros-Guirec s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Perros-Guirec (22700) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Ludność
7 336
Średni dochód
31 312 €
Przydatne dokumenty
Dzielnica
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Ścieżka zakupu
Krok 1
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Krok 2
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Krok 4
Śledź ostatnie formalności ze swoim doradcą aż do podpisania umowy ostatecznej i odbioru lokalu.
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Ważne informacje
Zadatek
1 500 EUR
Wpłacany u notariusza 10 dni po podpisaniu umowy
Usługi dodatkowe
Do wyboru
Prace i miejsce parkingowe wyceniane w zależności od lokalu
Gwarancje
VEFA + GFA
Bezpieczne ramy prawne
Opłaty notarialne
2-3%
w porównaniu z 7-8% na rynku wtórnym
Aby potwierdzić zakup, będą Państwo musieli wpłacić zadatek przelewem na konto notariusza, 10 dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Wskazany zadatek (1 500 EUR) to wartość orientacyjna i może się różnić w zależności od dewelopera.
Działalność deweloperska podlega ścisłym regulacjom. W przypadku sprzedaży nowych mieszkań transakcję reguluje system VEFA.
Kwota zależy od lokalu, dewelopera i wybranych opcji. Poniższe stałe ceny dotyczą wyłącznie usług finansowych.
Lista niewyczerpująca, ceny netto mogą ulec zmianie.
Zakup na rynku pierwotnym pozwala znacząco zaoszczędzić na opłatach notarialnych.
Deweloper tej inwestycji jest objęty Gwarancją Finansową Zakończenia Budowy (GFA). Ta gwarancja, uregulowana prawem, potwierdza jego zdolność do doprowadzenia budowy projektu do końca.
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