Przejdź do głównej treści
Handee
COEUR AUGUSTINE
Sainte Catherine_terrasse_desktop
Sainte Catherine_jardin_desktop
015-24-COGEDIM-Sainte Catherine_hall_BD
015-24-COGEDIM-Sainte Catherine_collectif02_BD

COEUR AUGUSTINE

ROUTE NATIONALE DE LENS - 62223 Sainte-Catherine

Od
147 390 €
Termin realizacji
avril 2029
Zdjęcia
5 zdjęć

Rezydencja

Program w szczegółach

Wszystkie kluczowe informacje o programie, przydatne dokumenty i udogodnienia rezydencji.

II kwartał 2029

Prezentacja inwestycji

COEUR AUGUSTINE

Pour votre achat immobilier dans le Pas-de-Calais, conjuguez le charme d’un village renommé et la facilité de vie d’une adresse située à 5 min du cœur d’Arras, 25 min de train de Lille et 50 de Paris. 

Cette résidence neuve propose des appartements et maisons immergés dans la nature, en cœur de ville, à quelques pas des commerces et écoles. 

Confidentialité et sérénité président au sein de ce projet marqué par une architecture élégante, mettant en scène un contraste contemporain entre bâtiments d’appartements aux façades blanches et maisons en bois et briques.50.31433527233114, 2.7681827472106764

Standard i udogodnienia

mainResidence lmnp nu lli lli-lmnp

25 min en bus de la gare

25 min

11 min à pied

11 min

4 min à pied

4 min

30 min en transports

30 min

Deweloper

Deweloper

Deweloper
Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France.

Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée.

La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise.

Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues.

Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». 

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Zobacz dewelopera

Dzielnica

Miasto i dzielnica

Sainte-Catherine · Pas De Calais · Hauts De France · Francja

O Sainte-Catherine

Sainte-Catherine (nommée également Sainte-Catherine-lès-Arras non officiellement) est une commune française située dans le département du Pas-de-Calais, en région Hauts-de-France. Ses habitants sont appelés les Sainte-Catherinois. Sa population est de 3 471 habitants au recensement de 2023. La commune est membre de la communauté urbaine d'Arras. À la suite des destructions subies pendant la Première Guerre mondiale, elle est décorée de la croix de guerre 1914-1918.

Comptant 3 471 habitants sur 4.39 km², Sainte-Catherine offre un environnement résidentiel de faible densité (790.7 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CU d'Arras, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village.

En zone B2, Sainte-Catherine propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.

Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 38.43%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

Le marché immobilier de la région Hauts-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Le cadre de vie à Sainte-Catherine repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

S'installer à Sainte-Catherine (62223), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

Lokalne dane

Miasto w liczbach

Ludność
3471
Średni dochód na mieszkańca
32 368 € / rok

Źródła: INSEE - dane demograficzne i dochodowe; oferta Handee - dostępne nieruchomości.

44znalezionych lokali

Zaktualizowane
Wszystkie
Główne miejsce zamieszkania
Najem umeblowany
Najem nieumeblowany
LLI
LLI + najem umeblowany

Ścieżka zakupu

Kup swoje mieszkanie w 4 krokach

Wniosek zakupu w 100% online

  1. Krok 1

    Wybierz i porównaj

    1

    Porównaj lokale, plany i wyposażenie, aby znaleźć nieruchomość odpowiadającą Państwa potrzebom.

  2. Krok 2

    Zarezerwuj lokal

    2

    Wypełnij wniosek zakupu online, a następnie zatwierdź wymagane informacje i dokumenty.

  3. Krok 3

    Sfinansuj i zatwierdź

    3

    Sfinalizuj swój plan finansowania, a następnie zatwierdź wymagane dokumenty, aby zabezpieczyć transakcję.

  4. Krok 4

    Podpisz umowę i przygotuj się na odbiór kluczy

    4

    Śledź ostatnie formalności ze swoim doradcą aż do podpisania umowy ostatecznej i odbioru lokalu.

Propozycje

Podobne inwestycje(4)

Odkryj inne inwestycje, które mogą Cię zainteresować.

Dostępność do weryfikacji
Anzin-Saint-Aubin - 62

Horizon Scarpe

44 RUE DE LA FORGE AU FER, 62223 Anzin-Saint-Aubin

Découvrez une résidence intimiste à Saint-Nicolas proposant 44 appartements lumineux du 2 au 3 pièces.

Chaque logement bénéficie d’un balcon, d’une terrasse ou d’un jardin.

Profitez d’un cadre verdoyant, à proximité des commerces, écoles et transports, et tout proche des bords de la Scarpe.

Résidence sécurisée avec jardin commun d'agrément et local vélo équipé pour le confort des habitants.

Un programme accessible, idéal pour devenir propriétaire au prix d’un loyer.

  • Anzin-Saint-Aubin

DostawaI kwartał 2028

Nieruchomość głównaLMNPLLI
COGEDIM
149 350 €OdZobacz szczegóły
Dostępność do weryfikacji
Écurie - 62

LE DOMAINE DES LYS

1, ROUTE DE LENS, 62223 Écurie

À seulement 6 minutes d’Arras et 14 minutes de Lens par la N17, la commune d’Écurie offre un cadre de vie idéal pour les familles à la recherche de calme et de verdure, sans renoncer à la proximité du bassin d’emplois à Arras, des services et des transports.

Nichée dans un environnement préservé, Écurie permet de rejoindre la gare TGV d’Arras en 10 minutes.

Situé route de Lens, Le Domaine des Lys propose 38 maisons familiales « prêtes‑à‑vivre » de 4 et 5 pièces.

Le programme comprend quatre modèles de maisons allant de 82 m2 à 116 m2, toutes prolongées par un jardin privatif engazonné et clôturé.

Toutes les maisons disposent d’un stationnement extérieur et la plupart d’un garage attenant.

Un espace paysager commun vient compléter l’ensemble, pour un cadre de vie serein et convivial.

Forte de son expérience de plus de 50 ans, European Homes est précurseur de la maison en village « prête à vivre ».

Pensé pour les familles, le quartier facilite le quotidien avec une crèche accessible en 8 minutes à pied et l’école primaire Haroun Tazieff à proximité.

L’école maternelle Jean‑Yves Cousteau se trouve à 4 minutes en voiture.

Les collégiens et lycéens profitent d’une bonne desserte en transports scolaires avec un arrêt de bus desservi par les lignes C30 et 11 pour rejoindre le collège Verlaine ou le lycée Robespierre.

Côté commerces, un Intermarché est à 5 minutes de voiture et le centre commercial Aushopping Arras à 10 minutes, et la mairie, la Poste, une pharmacie, un médecin, un dentiste et le centre hospitalier d’Arras sont accessibles en moins de 10 minutes.

  • Écurie

DostawaI kwartał 2028

Nieruchomość głównaLMNP
EUROPEAN_HOMES
259 000 €OdZobacz szczegóły
Dostępność do weryfikacji
Saint-Orens-de-Gameville - 31

Coeur Saint O

2/4 Avenue de Revel , 31650 Saint-Orens-de-Gameville

La résidence Senioriales de Toulouse Saint-Orens est située à Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse, au cœur d'un environnement résidentiel recherché.

Ce programme immobilier de services pour seniors s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible.

Il propose des appartements du studio au 3 pièces spécialement conçus pour répondre aux besoins des seniors et favoriser leur confort au quotidien.

Chaque logement dispose d'un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse — et s'intègre dans une résidence sécurisée avec de nombreux espaces paysagers et lieux de convivialité.

La résidence est située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et au pied des transports, offrant un emplacement stratégique au sein de la métropole toulousaine.

Commerces, services, équipements culturels et infrastructures de santé sont facilement accessibles, et les lignes de bus et le métro facilitent les déplacements vers le cœur de Toulouse.

Dans un contexte de croissance de la population senior et d'une demande soutenue pour les résidences services, ce programme constitue une opportunité d'investissement attractive.

La gestion est assurée par un exploitant spécialisé, ce qui contribue à la pérennité du fonctionnement de la résidence.

Ce type de résidence allie potentiellement revenus locatifs et valorisation patrimoniale pour les investisseurs.

  • Saint-Orens-de-Gameville

DostawaI kwartał 2029

Nieruchomość głównaLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
145 500 €OdZobacz szczegóły

Ważne informacje

Co warto wiedzieć przed zakupem

Zadatek

1500 EUR

Wpłacany u notariusza 10 dni po podpisaniu umowy

Usługi dodatkowe

Do wyboru

Prace i miejsce parkingowe wyceniane w zależności od lokalu

Gwarancje

VEFA + GFA

Bezpieczne ramy prawne

Opłaty notarialne

2–3%

w porównaniu z 7-8% na rynku wtórnym

Opłaty i zadatek

Aby potwierdzić zakup, będą Państwo musieli wpłacić zadatek przelewem na konto notariusza, 10 dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Wskazany zadatek (1 500 EUR) to wartość orientacyjna i może się różnić w zależności od dewelopera.

Zadatek: 1 500 EUR

Ramy prawne i etapy (VEFA)

Działalność deweloperska podlega ścisłym regulacjom. W przypadku sprzedaży nowych mieszkań transakcję reguluje system VEFA.

Poszukiwanie działki Przygotowanie inwestycji Umowa o roboty budowlane Monitorowanie inwestycji Komercjalizacja Budowa Dostawa Monitorowanie gwarancji

Usługi dodatkowe (opcjonalne)

Kwota zależy od lokalu, dewelopera i wybranych opcji. Poniższe stałe ceny dotyczą wyłącznie usług finansowych.

  • Prace modyfikacyjne w mieszkaniu Na podstawie wyceny
  • Dodatkowe miejsce parkingowe W zależności od lokalu
  • Pośrednik finansowy 2500 EUR
  • Negocjacja ubezpieczenia kredytu 99 EUR
  • Zarządzanie najmem Na podstawie wyceny

Lista niewyczerpująca, ceny netto mogą ulec zmianie.

Obniżone koszty notarialne

2-3%na rynku pierwotnymvs7-8%rynek wtórny

Zakup na rynku pierwotnym pozwala znacząco zaoszczędzić na opłatach notarialnych.

Gwarancja finansowa (GFA)

Deweloper tej inwestycji jest objęty Gwarancją Finansową Ukończenia (GFA). Ta uregulowana prawnie gwarancja potwierdza jego zdolność do pomyślnego zakończenia budowy.

Bezpieczeństwo finansowe: GFA gwarantuje, że finansowanie niezbędne do zakończenia projektu jest zapewnione.
Zgodny odbiór: Mogą mieć Państwo pewność, że inwestycja zostanie oddana zgodnie z uzgodnionymi normami.
Spokój ducha dla kupujących: Jako nabywca, ta gwarancja zapewnia Państwu płynne przejście do nowego mieszkania.

Dokumenty wymagane do zakupu

Aby potwierdzić zakup, deweloper poprosi Państwa o:

  • 1 Oficjalny dokument tożsamości ze zdjęciem
  • 2 Decyzja podatkowa
  • 3 Potwierdzenie adresu zamieszkania
  • 4 Zadatek przelewem bankowym
Inwestycje Deweloper Nowe mieszkania Francja Hauts De France Pas De Calais Sainte-Catherine Programme logement neuf : COEUR AUGUSTINE LMNP Wynajem nieumeblowany LLI