0011 QUA DE CHÂTILLON - 91170 Viry-Châtillon
Rezydencja
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Prezentacja inwestycji
Nouveaux appartements mis en vente du 2 au 5 pièces !
Propriété en bord de Seine à 100m* du RER D, avec un magnifique parc paysager de 10 000 m2.
Cette résidence élégante et épurée propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, la plupart avec balcon ou terrasse.
Les derniers étages offrent une toiture terrasse privative avec vue sur la Seine et le parc.
L'architecture joue sur l'ouverture sur des terrasses en cascade côté parc, en harmonie avec la nature environnante : verdure et eau.
Le grand parc végétal transforme le quartier Châtillon, avec des chemins piétonniers et cyclables le traversant, entre prairies, clairières et bulles paysagères.
Il offre un accès direct à la gare RER D, reliant la gare de Lyon en 32 minutes*.
Deweloper
Dzielnica
Viry-Châtillon · Essonne · Ile De France · Francja
O Viry-Châtillon
Rattachée au département Essonne (91), Viry-Châtillon s'inscrit dans la dynamique de la région Île-de-France. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay accueille un pôle scientifique majeur. Le sud conserve un caractère rural avec le Gâtinais.
La commune de Viry-Châtillon accueille 30 838 habitants sur un territoire de 6.12 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 5038.9 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Métropole du Grand Paris accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
La zone A dans laquelle se trouve Viry-Châtillon reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
La taxe foncière bâtie est fixée à 41.19%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Viry-Châtillon tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Viry-Châtillon conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Viry-Châtillon (91170) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Lokalne dane
Źródła: INSEE - dane demograficzne i dochodowe; oferta Handee - dostępne nieruchomości.
159 000 €
203 000 €
205 000 €
205 000 €
207 000 €
208 000 €
208 000 €
209 000 €
210 000 €
210 000 €
213 000 €
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214 000 €
216 000 €
216 000 €
Ścieżka zakupu
Krok 1
Porównaj lokale, plany i wyposażenie, aby znaleźć nieruchomość odpowiadającą Państwa potrzebom.
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Krok 4
Śledź ostatnie formalności ze swoim doradcą aż do podpisania umowy ostatecznej i odbioru lokalu.
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Ważne informacje
Zadatek
1500 EUR
Wpłacany u notariusza 10 dni po podpisaniu umowy
Usługi dodatkowe
Do wyboru
Prace i miejsce parkingowe wyceniane w zależności od lokalu
Gwarancje
VEFA + GFA
Bezpieczne ramy prawne
Opłaty notarialne
2–3%
w porównaniu z 7-8% na rynku wtórnym
Aby potwierdzić zakup, będą Państwo musieli wpłacić zadatek przelewem na konto notariusza, 10 dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Wskazany zadatek (1 500 EUR) to wartość orientacyjna i może się różnić w zależności od dewelopera.
Działalność deweloperska podlega ścisłym regulacjom. W przypadku sprzedaży nowych mieszkań transakcję reguluje system VEFA.
Kwota zależy od lokalu, dewelopera i wybranych opcji. Poniższe stałe ceny dotyczą wyłącznie usług finansowych.
Lista niewyczerpująca, ceny netto mogą ulec zmianie.
Zakup na rynku pierwotnym pozwala znacząco zaoszczędzić na opłatach notarialnych.
Deweloper tej inwestycji jest objęty Gwarancją Finansową Ukończenia (GFA). Ta uregulowana prawnie gwarancja potwierdza jego zdolność do pomyślnego zakończenia budowy.
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