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STUDENTLY LA ROCHE SUR YON

STUDENTLY LA ROCHE SUR YON

3 Impasse de la Gîte Pilorge - 85000 La Roche-sur-Yon

Od
90 960 €
Termin realizacji
juin 2028
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1 zdjęcie
Deweloper LP PROMOTION

Rezydencja

Program w szczegółach

Wszystkie kluczowe informacje o programie, przydatne dokumenty i udogodnienia rezydencji.

II kwartał 2028

Prezentacja inwestycji

STUDENTLY LA ROCHE SUR YON

La résidence Studently La Roche-sur-Yon s’intègre harmonieusement dans son quartier tout en affirmant une architecture contemporaine et soignée.

Elle se compose de 138 appartements, T1, T1 bis et T2, répartis dans 1 bâtiment en R+4+attique.

Son style épuré, rehaussé par des lignes verticales végétalisées et des matériaux de qualité, reflète une conception tournée vers le confort, la durabilité et l’esthétique.

Pensée pour répondre aux besoins des étudiants, cette résidence propose un cadre de vie sécurisé et agréable, avec des espaces communs intérieurs conviviaux (salon détente, salle de coworking, salle fitness, cafétéria...), mais aussi une terrasse commune où les étudiants peuvent se retrouver pour échanger.

La résidence compte un parking en sous-sol abritant des places de stationnement, une zone pour les 2 roues et également un local vélos.

Grâce à sa situation stratégique, ses lignes contemporaines et ses volumes généreux, cette résidence constitue un lieu de vie idéal pour conjuguer études, confort et bien-être.

Deweloper

LP PROMOTION

LP PROMOTION
Le Groupe LP Promotion, c'est conjuguer habitat et services durablement. Présent depuis 1996, il a livré plus de 15 000 logements. 17 prix au concours des Pyramides.

Plus évolutifs, plus responsables, plus connectés, les logements de demain se pensent aujourd'hui. Ses projets ont vocation à anticiper et combler de nouvelles attentes. En intégrant des matériaux responsables, des innovations utiles et des pratiques vertueuses, il construit des logements qui ont du sens, dans le respect de l'homme et de son environnement.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

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Dzielnica

Miasto i dzielnica

La Roche-sur-Yon · Vendee · Pays De La Loire · Francja

O La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, situé dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon).

Fort de ses 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 87.99 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 623.4 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA La Roche-sur-Yon - Agglomération contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.

Située en zone B1, La Roche-sur-Yon bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

La taxe foncière bâtie est fixée à 42.69%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En matière de cadre de vie, La Roche-sur-Yon dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Acheter un bien immobilier à La Roche-sur-Yon (85000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Lokalne dane

Miasto w liczbach

Ludność
54 849
Średni dochód na mieszkańca
25 469 € / rok

Źródła: INSEE - dane demograficzne i dochodowe; oferta Handee - dostępne nieruchomości.

31znalezionych lokali

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Ważne informacje

Co warto wiedzieć przed zakupem

Zadatek

1500 EUR

Wpłacany u notariusza 10 dni po podpisaniu umowy

Usługi dodatkowe

Do wyboru

Prace i miejsce parkingowe wyceniane w zależności od lokalu

Gwarancje

VEFA + GFA

Bezpieczne ramy prawne

Opłaty notarialne

2–3%

w porównaniu z 7-8% na rynku wtórnym

Opłaty i zadatek

Aby potwierdzić zakup, będą Państwo musieli wpłacić zadatek przelewem na konto notariusza, 10 dni po podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Wskazany zadatek (1 500 EUR) to wartość orientacyjna i może się różnić w zależności od dewelopera.

Zadatek: 1 500 EUR

Ramy prawne i etapy (VEFA)

Działalność deweloperska podlega ścisłym regulacjom. W przypadku sprzedaży nowych mieszkań transakcję reguluje system VEFA.

Poszukiwanie działki Przygotowanie inwestycji Umowa o roboty budowlane Monitorowanie inwestycji Komercjalizacja Budowa Dostawa Monitorowanie gwarancji

Usługi dodatkowe (opcjonalne)

Kwota zależy od lokalu, dewelopera i wybranych opcji. Poniższe stałe ceny dotyczą wyłącznie usług finansowych.

  • Prace modyfikacyjne w mieszkaniu Na podstawie wyceny
  • Dodatkowe miejsce parkingowe W zależności od lokalu
  • Pośrednik finansowy 2500 EUR
  • Negocjacja ubezpieczenia kredytu 99 EUR
  • Zarządzanie najmem Na podstawie wyceny

Lista niewyczerpująca, ceny netto mogą ulec zmianie.

Obniżone koszty notarialne

2-3%na rynku pierwotnymvs7-8%rynek wtórny

Zakup na rynku pierwotnym pozwala znacząco zaoszczędzić na opłatach notarialnych.

Gwarancja finansowa (GFA)

Deweloper tej inwestycji jest objęty Gwarancją Finansową Ukończenia (GFA). Ta uregulowana prawnie gwarancja potwierdza jego zdolność do pomyślnego zakończenia budowy.

Bezpieczeństwo finansowe: GFA gwarantuje, że finansowanie niezbędne do zakończenia projektu jest zapewnione.
Zgodny odbiór: Mogą mieć Państwo pewność, że inwestycja zostanie oddana zgodnie z uzgodnionymi normami.
Spokój ducha dla kupujących: Jako nabywca, ta gwarancja zapewnia Państwu płynne przejście do nowego mieszkania.

Dokumenty wymagane do zakupu

Aby potwierdzić zakup, deweloper poprosi Państwa o:

  • 1 Oficjalny dokument tożsamości ze zdjęciem
  • 2 Decyzja podatkowa
  • 3 Potwierdzenie adresu zamieszkania
  • 4 Zadatek przelewem bankowym
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