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Handee
Le Bocage
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Le Bocage

22 Rue des carrières - 85800 Le Fenouiller

Od
126 000 €
Termin realizacji
septembre 2028
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6 zdjęć
Deweloper Kaufman & Broad

Rezydencja

Program w szczegółach

Wszystkie kluczowe informacje o programie, przydatne dokumenty i udogodnienia rezydencji.

III kwartał 2028 Jusqu'à 15 000 € de remise

Prezentacja inwestycji

Le Bocage

Le Fenouiller réunit tous les atouts d'un placement patrimonial stratégique, entre littoral prisé et pôles économiques dynamiques.

La proximité immédiate des bassins d'emplois de Saint-Gilles-Croix-de-Vie (pêche, agroalimentaire, nautisme), Challans (commerce, services, artisanat) et La Roche-sur-Yon (administrations, université, hôpital) assure une clientèle pérenne de familles et d'actifs.

Nantes, accessible en un peu plus d'une heure, renforce encore l'attractivité du secteur.

Les plages de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, le port animé, les festivités estivales et la renommée touristique de la côte vendéenne génèrent une forte demande locative en saison, parfaitement adaptée à la location saisonnière comme aux résidences secondaires.

Résidence principale, résidence secondaire ou rendement locatif : Le Fenouiller s'adapte à tous les projets.

La rareté de l'offre immobilière et la diversité de la demande garantissent pérennité et valorisation patrimoniale dans la durée.

Deweloper

Kaufman & Broad

Kaufman & Broad
Kaufman & Broad, promoteur de premier plan, contribue au développement de villes plus vertueuses en intégrant de nouveaux procédés de construction, en prenant en compte les usages et la réversibilité, et en offrant une qualité de vie globale.

Il construit des villes attractives, utiles pour tous et faciles à vivre, en fournissant des solutions adaptées aux besoins et aux expériences uniques de chacun.

Il apporte une qualité de construction durable, au service du bien vivre. Il cherche à comprendre les territoires, les entreprises et les usagers pour favoriser le vivre ensemble.

2e promoteur le plus responsable d'après Le Point et dans le Top 3 des promoteurs immobiliers français d'après Capital

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

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Dzielnica

Miasto i dzielnica

Le Fenouiller · Vendee · Pays De La Loire · Francja

O Le Fenouiller

Le Fenouiller, commune rurale du Vendée en Pays de la Loire, offre un cadre de vie préservé loin de l'agitation urbaine. Département littoral atlantique entre côte sableuse, marais breton, bocage vendéen et plaine du sud. L'île de Noirmoutier et l'île d'Yeu complètent un littoral attractif. Le marais poitevin borde le sud. Le climat océanique est doux et ensoleillé.

Avec ses 4 978 habitants et sa superficie de 17.93 km², Le Fenouiller cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 277.6 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CA du Pays de Saint-Gilles-Croix-de-Vie assure un maillage de services adapté.

En zone B2, Le Fenouiller propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle.

Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 28.60%, Le Fenouiller affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels.

La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Le Fenouiller tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

Si Le Fenouiller privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

S'installer à Le Fenouiller (85800), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

Lokalne dane

Miasto w liczbach

Ludność
4978
Średni dochód na mieszkańca
26 001 € / rok

Źródła: INSEE - dane demograficzne i dochodowe; oferta Handee - dostępne nieruchomości.

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À seulement une heure de Nantes, Saint-Jean-de-Monts combine attractivité touristique et qualité de vie durable.

Cette station balnéaire séduit chaque année des milliers de vacanciers grâce à sa plage de sable fin longue de 8 kilomètres et son remblai réaménagé.

La forêt domaniale est propice aux balades et la commune dispose de nombreuses infrastructures de loisirs, dont un golf 18 trous et un centre de thalassothérapie.

La commune affiche un excellent taux de remplissage saisonnier, un marché locatif actif et une demande croissante en résidences secondaires comme en logements à l’année.

Son accessibilité, la qualité de ses équipements publics et son cadre de vie recherché en font un territoire attractif.

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Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce.

À seulement 15 km des plages de Saint-Jean-de-Monts et aux portes du Marais Breton Vendéen, profitez d'un cadre de vie exceptionnel.

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Accès rapide à Nantes et La Roche-sur-Yon.

Un investissement idéal entre dynamisme économique et douceur de vivre.

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Les logements privilégient des espaces de vie lumineux et fonctionnels et la résidence s'ouvre sur des espaces paysagers aménagés.

La livraison est prévue le 31/12/2028.

Les prix annoncés s'échelonnent de 206 900 € à 399 900 € pour les appartements neufs proposés.

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VEFA + GFA

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Opłaty notarialne

2–3%

w porównaniu z 7-8% na rynku wtórnym

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  • Prace modyfikacyjne w mieszkaniu Na podstawie wyceny
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  • Negocjacja ubezpieczenia kredytu 99 EUR
  • Zarządzanie najmem Na podstawie wyceny

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Obniżone koszty notarialne

2-3%na rynku pierwotnymvs7-8%rynek wtórny

Zakup na rynku pierwotnym pozwala znacząco zaoszczędzić na opłatach notarialnych.

Gwarancja finansowa (GFA)

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Bezpieczeństwo finansowe: GFA gwarantuje, że finansowanie niezbędne do zakończenia projektu jest zapewnione.
Zgodny odbiór: Mogą mieć Państwo pewność, że inwestycja zostanie oddana zgodnie z uzgodnionymi normami.
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