Reședință principală, locuință nouă sau veche, cumpărare-revânzare, LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietate: comparați opțiunile înainte de a rezerva, semna sau vinde bunul dvs. actual.
Ghid complet
Filtrați dispozitivele și comparați reședința principală, investiția imobiliară, vechiul renovat, patrimoniul și dispozitivele închise pentru a înțelege alternativele.
Proiect de viață Alegerea între locuință nouă, veche, cumpărare-revânzare, taxe notariale, finanțare și calendar de semnare.
Activ 
Ajutor cumpărare Identificați dacă PTZ poate completa finanțarea dumneavoastră pentru o achiziție nouă sau veche cu lucrări, în funcție de profilul dumneavoastră.
Accesare 
Foarte popular 
Nou 
Patrimonial 
Activ 
Activ 
Nou 
Vechi 
Patrimoniu 
Patrimoniu 
Încheiat 2024 Ghiduri detaliate
Amortizare, BIC și optimizarea venitului din închiriere.
LMNP permite închirierea unei locuințe mobilate cu o fiscalitate BIC. În regimul real, amortizarea contabilă poate reduce semnificativ baza impozabilă pe mai mulți ani.
Tabel comparativ
| Dispozitiv | Avantaj | Tip de bun | Durată | Stare |
|---|---|---|---|---|
| Reședință principală | PTZ, TVA redusă, BRS posibile | Nou, vechi, achiziție-revânzare | Proiect de viață | Activ |
| LMNP | Amortizare contabilă | Mobilat nou sau vechi | Nelimitată | Foarte popular |
| Jeanbrun | Deducere venituri funciare | Nou, închiriere intermediară | Termen lung | Nou |
| Nudă proprietate | Reducere, fără venituri din închiriere | Nou sau vechi | 15 până la 20 de ani | Patrimonial |
| LLI | TVA redusă și chirii reglementate | Nou, zone tensionate | Termen lung | Nou |
| Denormandie | Reducere cu lucrări | Vechi renovat | 6 până la 12 ani | Activ |
| Pinel | Reducere istorică | Nou | 6 până la 12 ani | Încheiat 2024 |
Simulator randament
Simulatorul reia spiritul prototipului: preț, chirie, regim fiscal și TMI. Oferă un ordin de mărime, apoi un consilier rafinează cheltuielile, vacanța locativă, taxa funciară și strategia de revânzare.
Brutul nu ține cont de fiscalitate. În LMNP real, netul poate rămâne aproape de brut dacă amortizarea neutralizează impozitul.
Un consilier Handee adaugă cheltuielile reale, situația dvs. fiscală, lichiditatea pieței și impactul unei revânzări.
Căutare locală
Căutările locale sunt structurate pentru nou, vechi, cumpărare-revânzare și investiție în marile metropole franceze.
Întrebări frecvente
Imobilele noi oferă garanții, taxe notariale reduse și performanță energetică ridicată. Cele vechi pot oferi o localizare mai centrală sau un preț de intrare mai mic, însă lucrările, cheltuielile și termenele trebuie luate în calcul. Decizia corectă compară costul total, nu doar prețul afișat.
Este necesară coordonarea estimării bunului actual, a calendarului de vânzare, a unui eventual credit-punte și a angajamentului față de noua locuință. Un consilier poate structura scenariile înainte de o rezervare sau de un compromis.
LMNP real este adesea atractiv datorită amortizării. Închirierea neechipată poate fi relevantă cu lucrări, deficit funciar sau strategie patrimonială. Alegerea depinde de TMI, de bun, de cheltuieli și de durata deținerii.
Alternativele includ LMNP, Jeanbrun, LLI, nuda proprietate, Denormandie sau închirierea neechipată la regim real. Obiectivul nu este înlocuirea mecanică a Pinel, ci alegerea unui montaj coerent cu fiscalitatea și orizontul dvs. de timp.
Da, primul schimb de informații, studiul proiectului și însoțirea de către consilier sunt gratuite pentru persoanele fizice. Puteți compara soluțiile și fi îndrumat către un consilier certificat.
Începeți cu metodă
Un consilier Handee vă ajută să comparați cumpărarea nouă, veche, investiția, vânzarea bunului actual și finanțarea înainte de a vă angaja.
