Important (baremuri 2026)
La 1 ianuarie 2026, Service-Public indică faptul că anumite plafoane (chirii/resurse) aplicabile în 2026 nu au fost încă publicate. Această pagină prezintă prin urmare :
- regulile stabile 2026 (condiții, lucrări, termene, rate, plafoane de investiție, zone/comune etc.) ;
- și, pentru baremurile cifrice, ultimele sume oficial publicate (2025), clar identificate.
Perioadă de eligibilitate (operațiuni)
până la 31 decembrie 2027
La ce servește dispozitivul Denormandie ?
Denormandie este un mecanism de reducere a impozitului pe venit destinat să încurajeze achiziția unei locuințe vechi (sau a unui spațiu transformat în locuință) urmat de lucrări de îmbunătățire, pentru a fi dat în chirie pe o perioadă de angajament. Obiectivul este de a favoriza renovarea fondului locativ vechi și oferta de locuințe cu chirii reglementate în anumite comune.
Tipul avantajului
Reducere de impozit IR
Durate
6 / 9 / 12 ani
Locuință
Veche + lucrări (sau spațiu transformat)
Condiții de eligibilitate (referințe 2026)
A. Natura bunului
- Locuință veche care face obiectul unor lucrări de îmbunătățire, sau spațiu transformat în uz de locuință.
- Lucrările trebuie să reprezinte cel puțin 25 % din costul total al operațiunii.
(Costul total al operațiunii : achiziție + lucrări, conform modalităților utilizate de administrația fiscală.)
B. Perioada de investiție
- Operațiuni realizate între 28 martie 2019 și 31 decembrie 2027.
- În 2026, vă aflați în fereastra de eligibilitate dacă operațiunea dumneavoastră respectă condițiile și termenele.
C. Localizare (comune / coproprietăți)
- Locuința trebuie să fie situată într-o comună eligibilă (Action Cœur de Ville, ORT, necesitate importantă de reabilitare),
- sau într-o coproprietate în dificultate gravă (ex. administrare provizorie / ORCOD).
D. Termene pentru lucrări
- Lucrările trebuie finalizate cel târziu la 31 decembrie a celui de-al 2-lea ane de la achiziție.
Exemplu (oficial) : achiziție în februarie 2026 → lucrări finalizate cel târziu la 31 decembrie 2028.
Lucrări : reguli & exemple
În cadrul Denormandie, trebuie să realizați un tip de lucrări care îndeplinesc criteriile administrative. Logica este dublă : a renova (locuință veche) și a îmbunătăți (calitate / performanță / suprafețe).
Opțiunea 1 — Câștig de performanță energetică
- Lucrări care îmbunătățesc performanța energetică cu cel puțin 20 %
- cel puțin 30 % pentru locuințele individuale
Pentru aceste lucrări, se recomandă apelarea la un profesionist certificat RGE (informație administrativă).
Opțiunea 2 — Cel puțin 2 categorii de lucrări
Realizarea a cel puțin 2 tipuri dintre :
- Înlocuirea centralei termice
- Izolarea mansardei
- Izolarea pereților
- Înlocuirea sistemului de producere a apei calde
- Izolarea ferestrelor
Opțiunea 3 — Crearea de suprafață locuibilă nouă
- Crearea de suprafață locuibilă nouă (exemple menționate : balcon, terasă, garaj…)
Reamintire : lucrările trebuie să reprezinte cel puțin 25 % din costul total al operațiunii.
Cuantumul reducerii de impozit Denormandie
Reducerea de impozit este calculată pe baza prețului de revenire net (achiziție + cheltuieli de renovare) și depinde de durata pentru care vă angajați să dați locuința în chirie (metropolă).
| Durata angajamentului de închiriere | Rata de reducere (metropolă) | Lectură rapidă |
|---|---|---|
| 6 ani | 12 % | Reducere eșalonată pe durata angajamentului |
| 10 ani | 18 % | Angajament mai lung, avantaj mai mare |
| 12 ani | 21 % | Rată maximă |
Plafoane de investiție
- Bază plafoanată la 300 000 € investiție maximă.
- Plafon complementar de 5 500 € pe m² de suprafață locuibilă.
- A se lua în considerare plafonul global al avantajelor fiscale (nișe fiscale).
Non-cumulare
Denormandie nu poate fi cumulat cu anumite alte dispozitive de investiție locativă (ex. Loc'Avantages), conform regulilor administrative indicate de Ministerul Economiei.
Reguli de închiriere (obligații principale)
A. Tipul de închiriere
- Locuința trebuie închiriată neechipată (nemobilată).
- Locuința trebuie închiriată ca reședință principală.
B. Termene de punere în închiriere
- Locuința trebuie închiriată cel târziu la 1 an după finalizarea imobilului sau după achiziția sa (în funcție de situație).
C. Alegerea chiriașului
- Chiriașul nu trebuie să facă parte din unitatea fiscală a dumneavoastră.
- Resursele sale trebuie să respecte plafoanele (baremuri).
D. Chirie plafonată
- Chiria (fără taxe) trebuie să respecte un plafon în funcție de zonă (A bis, A, B1, B2/C…).
- Baremurile sunt revizuite (în general) în fiecare an.
Consultați referințele administrative (închiriere, termene, lucrări)
- Lucrări : câștig energetic sau pachet de lucrări, sau crearea de suprafață locuibilă (cu prag de 25 %).
- Lucrări finalizate cel târziu la 31 decembrie a celui de-al 2-lea an de la achiziție.
- Închiriere neechipată, reședință principală, în termenele prevăzute ; chiriaș în afara unității fiscale ; plafoane de chirie și resurse.
Referință : Service-Public (fișă Denormandie)
Baremuri (plafoane) — statut 2026 + ultimele sume oficiale
Statut 2026 : Service-Public precizează că la 01/01/2026, anumite plafoane aplicabile pentru o investiție realizată în 2026 nu sunt încă cunoscute și vor fi publicate/actualizate ulterior.
Consultați mențiunea oficială pe Service-Public
Ultimele plafoane oficial publicate (anul 2025) — chirii (m²) și resurse (metropolă)
Plafoane de chirie lunară 2025 (€/m², fără taxe) — zone
Referință : BOFiP (barem RFPI, Duflot/Pinel metropolă) — utilizat ca bază pentru reglementare
| Zonă | Plafon 2025 |
|---|---|
| A bis | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| B2 et C | 10,15 € |
Plafoane de resurse 2025 (RFR 2023) — metropolă
Referință : Service-Public (tabel "contract încheiat în 2025")
| Unitate fiscală | A bis | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| Persoană singură | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| Cuplu | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 persoană în întreținere | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 persoane în întreținere | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 persoane în întreținere | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 persoane în întreținere | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| Majorare / persoană suplimentară | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
Sfat practic : pentru a cunoaște zona (A, A bis, B1, B2 sau C), utilizați simulatorul oficial : Aflați zona comunei dumneavoastră
Listă de verificare practică (2026)
Înainte de cumpărare
- Verificați comuna (simulator oficial Denormandie).
- Validați strategia de lucrări : câștig energetic / pachet de lucrări / crearea de suprafață locuibilă.
- Estimați dacă lucrările ating cu adevărat ≥ 25 % din costul total.
- Pregătiți devizele și planificarea (termene de finalizare a lucrărilor).
După cumpărare
- Demarați lucrările și păstrați toate documentele justificative (devize, facturi, atestate).
- Respectați termenul limită : finalizarea lucrărilor cel târziu la 31/12 al celui de-al 2-lea an de la achiziție.
- Dați în chirie neechipat (reședință principală) în termenul prevăzut.
- Aplicați plafoanele de chirie și verificați resursele chiriașului.
Declarație și documente de păstrat
Păstrați în special : contractul de închiriere, avizul de impozitare al chiriașului, nota recapitulativă a lucrărilor și sumele aferente, documentele justificative ale lucrărilor. Modalitățile declarative sunt detaliate pe pagina Ministerului Economiei.
Întrebări frecvente
Dispozitivul este valabil și în 2026 ?
Da, dacă operațiunea dumneavoastră respectă condițiile și se înscrie în perioada de eligibilitate indicată de administrație (până la 31/12/2027). Referință : Service-Public și Ministerul Economiei.
Ce înseamnă "lucrări ≥ 25 % din costul total" ?
Aceasta înseamnă că valoarea lucrărilor trebuie să reprezinte cel puțin 25 % din operațiunea globală (achiziție + lucrări), conform modalităților aplicate de administrație. Referință : Service-Public.
Plafoanele 2026 de chirii/resurse sunt deja cunoscute ?
Service-Public indică că la 01/01/2026, anumite plafoane aplicabile în 2026 nu sunt încă cunoscute și vor fi publicate/actualizate. Între timp, cea mai recentă referință cifrică prezentată aici este cea a baremurilor 2025 (Service-Public + BOFiP).
Alte soluții de investiție
Ca și complement sau alternativă la Denormandie, alte dispozitive vă pot ajuta să investiți în imobiliare.
LMNP (Închiriere Mobilată Non-Profesională)
Închiriere mobilată : avantaje fiscale, regimuri de impozitare, condiții și obligații. Ghid complet cu surse oficiale.
Închiriere mobilată cu servicii
Închiriere Mobilată Profesională : definiție, condiții, avantaje fiscale, diferențe față de LMNP și obligații.
Nuda proprietate
Investiție imobiliară dezmembrată : definiție, avantaje fiscale, preț de achiziție redus, administrare simplificată și optimizare succesorală.
Închiriere neechipată
Închiriere neechipată (nemobilată) : investiție locativă clasică. Fiscalitate, avantaje, obligații și diferențe față de închirierea mobilată.
LLI (Închiriere la Chirie Intermediară)
Închiriere la Chirie Intermediară : dispozitiv de investiție locativă cu TVA redusă la 10% și creanță fiscală. Condiții și avantaje fiscale.
Girardin
Dispozitivul Girardin : investiție în teritoriile de peste mări cu reducere de impozit. Condiții și avantaje fiscale.
Monument Historique
Investiție într-un Monument Historique : avantaje fiscale excepționale pentru restaurarea patrimoniului.
Avertisment
Informațiile conținute în acest articol provin din sursele oficiale referențiate în secțiunea "Surse oficiale" de la baza paginii. Handee nu poate fi ținut responsabil pentru eventuale erori, omisiuni sau interpretări ale informațiilor prezentate.
În caz de îndoială sau pentru orice întrebare specifică situației dumneavoastră, vă invităm să consultați direct sursele oficiale menționate (Service-Public, Ministerul Economiei, BOFiP, France Rénov', ANCT etc.) sau să apelați la un profesionist calificat (notar, expert contabil, consilier fiscal).
Regulile exacte aplicabile cazului dumneavoastră depind de comuna eligibilă, tipul de lucrări, respectarea termenelor, plafoanele de chirii/resurse, durata angajamentului și textele în vigoare. Condițiile de eligibilitate, baremurile și regulile pot evolua. Numai sursele oficiale sunt autorizate.