Cumpără pentru a închiria sau a transmite
Investiție imobiliară: alege structura potrivită înainte de a semna
Compară regimurile după obiectivul real: venituri din închiriere mobilată, închiriere nemobilată, cumpărare cu discount, patrimoniu vechi, chirie intermediară sau înțelegerea unui regim încheiat.
De privit mai întâi
Structurile care chiar dau formă proiectului
Aceste ghiduri ajută la alegerea între randament, fiscalitate, administrare, orizont de deținere și nivel de risc.
LMNP
Închiriere mobilată neprofesională (LMNP): avantaje fiscale, regimuri de impozitare, condiții și obligații. Ghid complet cu surse oficiale.
Jeanbrun (plan de relansare a locuirii)
Dispozitivul Jeanbrun (Relance logement): definiție, locuințe eligibile, angajament pe 10 ani, plafoane de chirii, amortizare și deducere. Ghid complet 2026.
Nuda proprietate
Investiție imobiliară dezmembrată: definiție, avantaje fiscale, preț de achiziție redus, administrare simplificată și optimizare succesorală.
Meublé service
Închiriere mobilată profesională (LMP): definiție, condiții, avantaje fiscale, diferențe față de LMNP și obligații. Ghid complet.
Toate ghidurile
Explorează celelalte cadre de investiție
13 ghiduri disponibile
Clasic Închiriere nemobilată Închiriere nemobilată: investiție locativă clasică. Fiscalitate, avantaje, obligații și diferențe față de închirierea mobilată. Nemobilat Venituri funciare Deficit funciar 
Reglementat LLI (închiriere la chirie intermediară) Închiriere la chirie intermediară (LLI): dispozitiv de investiție locativă cu TVA redusă la 10% și creanță de impozit. Condiții și avantaje fiscale. Intermediar TVA Zone 
Specializat Girardin Dispozitivul Girardin: investiție în teritoriile de peste mări cu reducere de impozit. Condiții și avantaje fiscale. Teritorii de peste mări Reducere Risc Renovare Denormandie Dispozitivul Denormandie: reducere de impozit pentru cumpărarea și renovarea bunurilor imobiliare în anumite zone. Renovare Vechi Centrul orașului 
Patrimoniu Dispozitivul Malraux Dispozitivul Malraux: reducere de impozit pentru restaurarea clădirilor vechi din zonele patrimoniale. Patrimoniu Restaurare Zonă protejată 
Expert Monument Historique Investiție într-un Monument Historique: avantaje fiscale excepționale pentru restaurarea patrimoniului. Rar Lucrări Conservare 
Finalizat Pinel (încheiat 2024) Dispozitivul Pinel: investiție locativă cu reducere de impozit. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2024. Ghid istoric. Arhivă Angajament de închiriere Istoric 
Finalizat Pinel + (încheiat 2024) Dispozitivul Pinel +: versiune consolidată a Pinel cu criterii de calitate mai stricte. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2024. Ghid istoric. Calitatea utilizării Arhivă Criterii 
Finalizat Censi-Bouvard (încheiat 2022) Dispozitivul Censi-Bouvard: reducere de impozit pentru investiția LMNP în reședințe de servicii. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2022. Ghid istoric. Arhivă Rezidență de servicii Revânzare Înainte de a alege
Întrebări frecvente
Ce investiție imobiliară să privești mai întâi?
Pornește de la obiectivul tău real: venit regulat, reducere de impozit, construirea patrimoniului, transmitere sau cumpărare cu discount. Regimul potrivit depinde apoi de oraș, de preț, de fiscalitatea ta personală și de nivelul de administrare acceptat.
De ce să compari LMNP, închirierea nemobilată și nuda proprietate?
Aceste trei abordări nu răspund aceleiași nevoi. LMNP vizează de obicei veniturile din închiriere mobilată, închirierea nemobilată privilegiază stabilitatea, iar nuda proprietate caută mai ales un discount cu administrare redusă pe durata dezmembrării.