Acheter pour louer ou transmettre
Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer
Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.
À regarder en premier
Les montages qui structurent vraiment le projet
Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.
LMNP
Închiriere mobilată neprofesională (LMNP): avantaje fiscale, regimuri de impozitare, condiții și obligații. Ghid complet cu surse oficiale.
Jeanbrun (Relance logement)
Dispozitivul Jeanbrun (Relance logement): definiție, locuințe eligibile, angajament pe 10 ani, plafoane de chirii, amortizare și deducere. Ghid complet 2026.
Nuda proprietate
Investiție imobiliară dezmembrată: definiție, avantaje fiscale, preț de achiziție redus, administrare simplificată și optimizare succesorală.
Meublé service
Închiriere mobilată profesională (LMP): definiție, condiții, avantaje fiscale, diferențe față de LMNP și obligații. Ghid complet.
Tous les guides
Explorer les autres cadres d'investissement
13 guides disponibles
Classique Închiriere nemobilată Închiriere nemobilată: investiție locativă clasică. Fiscalitate, avantaje, obligații și diferențe față de închirierea mobilată. Non meublé Venituri funciare Deficit funciar 
Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Închiriere la chirie intermediară (LLI): dispozitiv de investiție locativă cu TVA redusă la 10% și creanță de impozit. Condiții și avantaje fiscale. Intermédiaire TVA Zone 
Spécialisé Girardin Dispozitivul Girardin: investiție în teritoriile de peste mări cu reducere de impozit. Condiții și avantaje fiscale. Outre-mer Réduction Risque Renovare Denormandie Dispozitivul Denormandie: reducere de impozit pentru cumpărarea și renovarea bunurilor imobiliare în anumite zone. Renovare Vechi Centre-ville 
Patrimoniu Dispozitivul Malraux Dispozitivul Malraux: reducere de impozit pentru restaurarea clădirilor vechi din zonele patrimoniale. Patrimoniu Restaurare Secteur protégé 
Expert Monument Historique Investiție într-un Monument Historique: avantaje fiscale excepționale pentru restaurarea patrimoniului. Rare Lucrări Conservation 
Finalizat Pinel (încheiat 2024) Dispozitivul Pinel: investiție locativă cu reducere de impozit. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2024. Ghid istoric. Archive Engagement locatif Istoric 
Finalizat Pinel + (încheiat 2024) Dispozitivul Pinel +: versiune consolidată a Pinel cu criterii de calitate mai stricte. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2024. Ghid istoric. Qualité d'usage Archive Criterii 
Finalizat Censi-Bouvard (încheiat 2022) Dispozitivul Censi-Bouvard: reducere de impozit pentru investiția LMNP în reședințe de servicii. Dispozitiv încheiat la 31 decembrie 2022. Ghid istoric. Archive Rezidență de servicii Revânzare Avant de choisir
Întrebări frecvente
Quel investissement immobilier regarder en premier ?
Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.
Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?
Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.