⚠️ Dispozitiv încheiat
Dispozitivul Pinel a luat sfârșit la 31 decembrie 2024. Nu mai este posibil să realizați noi investiții beneficiind de acest dispozitiv începând cu 1 ianuarie 2025.
Dacă ați investit înainte de această dată, puteți continua să beneficiați de avantajele fiscale cu condiția respectării tuturor condițiilor de angajament.
Principiul Pinel (exclusiv Pinel+)
Dispozitivul Pinel (denumit și "reducere de impozit Pinel") este un mecanism fiscal care acordă o reducere de impozit persoanelor fizice care achiziționează o locuință (adesea nouă) pentru a o închiria, în anumite condiții (durată de angajament, plafoane etc.).
Important pentru această pagină: vorbim aici despre Pinel "clasic", adică regimul "standard" ale cărui cote au fost reduse în 2023 și apoi în 2024. Pinel+ este un caz particular (cote "pline" menținute dacă sunt îndeplinite criterii consolidate) — în mod deliberat exclus aici.
Obiectiv
Investiție imobiliară reglementată
Reducere de impozit în schimbul unui angajament de închiriere pe o durată determinată.
Durate
6, 9 sau 12 ani
Cota de reducere depinde de durata angajamentului de închiriere.
Cadru legal
CGI art. 199 novovicies
Reguli detaliate în doctrina fiscală (BOFiP) și în texte legislative.
Pinel înainte de 2024 : funcționare "clasică" (reamintire)
A. Cotele "pline" (până la 31/12/2022)
Înainte de reducerea progresivă, cotele obișnuite ale Pinel erau mai ridicate.
| Angajament | Cotă "plină" (până la 31/12/2022) |
|---|---|
| 6 ani | 12 % |
| 10 ani | 18 % |
| 12 ani | 21 % |
Aceste cote "istorice" sunt reamintite de surse instituționale de informare în domeniul locuinței și de administrație.
B. Reguli structurale (valabile pe întreaga perioadă)
Câțiva parametri apar sistematic în texte și în doctrină.
- Bază maximă : reducerea se calculează pe un preț de cost în limita a 300 000 € pe an (și maximum 2 locuințe pe an).
- Plafon pe m² : plafon de preț de cost pe m² (referință administrativă : 5 500 €/m²).
- Angajament de închiriere : 6 ani (prelungibil), 10 ani sau 12 ani, conform montajului prevăzut de text.
În practică, Pinel este reglementat și de alte condiții (plafoane de chirii, plafoane de resurse ale chiriașilor, zone etc.). Modalitățile precise sunt detaliate în sursele oficiale enumerate în josul paginii.
Evoluția oficială a cotelor : până în 2022, apoi 2023 și 2024
Legea finanțelor pentru 2021 a prevăzut o reducere progresivă a cotelor pentru investițiile realizate în 2023 și 2024 (exclus cazurile "Pinel+").
Perimetru : Pinel clasic (exclus Pinel+).
| Perioadă (dată de investiție) | 6 ani | 10 ani | 12 ani | Lectură |
|---|---|---|---|---|
| Până la 31/12/2022 | 12 % | 18 % | 21 % | Cote "pline" istorice |
| De la 01/01/2023 la 31/12/2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % | Reducere progresivă (faza 1) |
| De la 01/01/2024 la 31/12/2024 | 9 % | 12 % | 14 % | Reducere progresivă (faza 2) — Pinel clasic |
Ce se schimbă în 2024 (exclus Pinel+) : dispozitivul există în continuare până la 31/12/2024, dar cotele de reducere sunt cele din ultimul rând (9 % / 12 % / 14 %). Cotele "pline" rămân aplicabile doar în cazurile specifice legate de Pinel+ (netratate aici).
Plafoane și bază de calcul (reamintiri oficiale esențiale)
Pe lângă cote, administrația reamintește limite ale bazei de calcul și ale prețului pe m².
A. Bază maximă (plafon anual)
Baza reducerii de impozit este plafonată : 300 000 € pe contribuabil și pe an fiscal, iar avantajul este limitat la maximum două locuințe pe an.
(A se vedea doctrina BOFiP dedicată Pinel și modalităților de aplicare / baza de calcul.)
B. Plafon de preț pe m²
Prețul de cost este de asemenea limitat printr-un plafon pe m² (referință administrativă : 5 500 € / m²).
(Acest plafon este reamintit pe o pagină oficială a administrației economice cu privire la Pinel.)
A nu se confunda : cota de reducere (9/12/14 în 2024) și plafoanele (bază 300 000 €/an, plafon €/m² etc.). Plafoanele de chirii și plafoanele de resurse ale chiriașului depind, de asemenea, de zonă și de an : consultați doctrina și tabelele oficiale.
Sfârșitul Pinel la 31/12/2024 : ce înseamnă concret
Pinel a fost prelungit până la 31 decembrie 2024. Cu alte cuvinte, pentru Pinel "clasic", fereastra de intrare se închide la 31/12/2024, cu cote reduse în 2023 și apoi în 2024.
Dacă o investiție intră în dispozitiv într-un an dat (de exemplu 2024), reducerea se distribuie ulterior în timp în funcție de durata angajamentului (6/9/12 ani), dar eligibilitatea depinde de data realizării și de condițiile stabilite de reglementare.
Ce se încheie
Posibilitatea de a "intra" în Pinel clasic după 31/12/2024 (cu excepția dispozițiilor specifice).
Ce continuă
Reducerile deja dobândite continuă conform eșalonării prevăzute (atâta timp cât condițiile sunt respectate).
Alte soluții de investiție
Începând cu 1 ianuarie 2025, dispozitivul Pinel nu mai este accesibil pentru noi investiții. Alte dispozitive pot fi avute în vedere pentru investiția imobiliară :
Închiriere neechipată
Investiție imobiliară clasică cu venituri funciare.
Mobilat
LMNP : avantaje fiscale, regimuri de impozitare, condiții și obligații.
Dispozitivul Denormandie
Pentru achiziționarea și renovarea de bunuri imobiliare în anumite zone.
LLI
Locațiune cu Chirie Intermediară : dispozitiv de investiție imobiliară cu TVA redusă la 10% și creanță fiscală.
Avertisment
Informațiile conținute în acest articol provin din sursele oficiale referențiate în secțiunea "Surse oficiale" din josul paginii. Handee nu poate fi ținut responsabil pentru eventuale erori, omisiuni sau interpretări ale informațiilor prezentate.
În caz de îndoială sau pentru orice întrebare specifică situației dumneavoastră, vă invităm să consultați direct sursele oficiale menționate (BOFiP, Service-Public, Légifrance, Écologie.gouv.fr, Économie.gouv.fr etc.) sau să vă adresați unui profesionist calificat (notar, expert contabil, consilier fiscal).
Dispozitivul Pinel luând sfârșit la 31 decembrie 2024, informațiile prezentate au caracter istoric. Investitorii care au investit înainte de această dată trebuie să respecte angajamentele asumate pentru a continua să beneficieze de avantajele fiscale. Eligibilitatea depinde de caracteristicile locuinței, de data exactă de achiziție/finalizare, de zonarea aplicabilă și de respectarea continuă a obligațiilor (închiriere, plafoane etc.). Numai sursele oficiale sunt cele care prevalează.