Immobilier 94170

56 biens immobiliers à vendre à Le Perreux-sur-Marne (94170)

Le Perreux-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Portant le surnom de « Perle de l’Est parisien », la commune de première couronne parisienne s'étend le long des bords de la Marne. Ses habitants sont appelés les Perreuxiens. Avec 35 260 habitants pour 3.96 km² de superficie, Le Perreux-sur-Marne offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 8904.0 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local. Classée en zone C, Le Perreux-sur-Marne offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. La taxe foncière bâtie est fixée à 35.08%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Le Perreux-sur-Marne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Le Perreux-sur-Marne (94170), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

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Le Perreux-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Portant le surnom de « Perle de l’Est parisien », la commune de première couronne parisienne s'étend le long des bords de la Marne. Ses habitants sont appelés les Perreuxiens.
Avec 35 260 habitants pour 3.96 km² de superficie, Le Perreux-sur-Marne offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 8904.0 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local.
Classée en zone C, Le Perreux-sur-Marne offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.
La taxe foncière bâtie est fixée à 35.08%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
La qualité de vie à Le Perreux-sur-Marne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.
Acheter un bien immobilier à Le Perreux-sur-Marne (94170), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

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94170 - Le Perreux-sur-Marne - 4-10 Boulevard d'Alsace Lorraine 94170

SUCCÈS COMMERCIAL ! À 5 min en bus du RER A et du RER E, et d'une future gare du Grand Paris Express qui sera desservie par la ligne 15 Est. Ce programme immobilier neuf Le Patio des Arts aux Perreux-sur-Marne s'inscrit dans le quartier des Thillards, à 1 km du centre-ville, mais aussi à proximité de Fontenay-sous-Bois et de Nogent-sur-Marne. Nombreuses commodités essentielles à distance piétonne (écoles, commerces, supermarchés, etc.). Programme neuf valorisé par une architecture néohaussmannienne très qualitative. Cette résidence accueille des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec balcon, loggia, terrasse ou jardin individuel. Programme RT 2012 avec beaux espaces verts paysagers communs et parking privatif.

apr. 2025
DPE B

Livrareapr. 2025

apr. 2025DPE B

Vechi

8 min à vélo de la gare2 min à pied3 min à pied43 min en transports

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94170 - Le Perreux-sur-Marne - 24-28 avenue du Général de Gaulle

Dans l'un des quartiers les plus cotés du Perreux-sur-Marne, le Pont de Bry, à deux pas des bords de Marne, un programme immobilier neuf nommé Le Jardin du Pont de Bry est en cours de construction. Ce projet propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, avec balcon, loggia, terrasse ou jardin individuel. La résidence sera dotée d'une architecture néoclassique soignée et d'un certain nombre de logements à double orientation. Les équipements comprendront un parking privatif, un jardin commun et répondront aux normes de la RT2012. De nombreuses commodités sont accessibles à pied, comme des écoles, des commerces, des supermarchés, des équipements sportifs et de loisirs. Des arrêts de bus à proximité permettront de rejoindre rapidement les gares RER A de Bry-sur-Marne et RER E de Nogent-Le-Perreux, ainsi que les axes autoroutiers A86 et A4. Ce quartier arboré est très recherché par les familles et se situe à seulement 300 mètres des berges de la Marne.

iul. 2026

Livrareiul. 2026

iul. 2026

Vechi

Disponibilitate de verificat

94170 - Le Perreux-sur-Marne - 105 Rue de la Paix

À quelques kilomètres des portes de Paris, la résidence « Villa Maderna » se situe proche du centre-ville du Perreux-sur-Marne. Une adresse ultra-connectée avec la gare RER E de Nogent-Le Perreux à 12 min à pied ( prochainement l’arrivée de la ligne 15 dans le projet du Grand Paris Express reliera l’arrêt Saint-Denis-Pleyel en 23 min) et la gare RER A de « Val de Fontenay » à 1.6km, plusieurs lignes de bus à proximité de la résidence et un accès rapide aux autoroutes A86 et A4. Toutes les commodités sont à deux pas de la résidence : crèches, commerces, restaurants, établissements scolaires, marché, parc ainsi que des infrastructures culturelles et sportives. La résidence Villa Maderna propose des appartements du 2 au 4 pièces, disposant tous d’un espace extérieur privatif. Des places de stationnement en sous-sol, des caves et des locaux vélos complètent l'offre de cette résidence.

mai 2025
DPE C

Livraremai 2025

mai 2025DPE C

Vechi

15 min à pied de la gare5 min à pied6 min à pied33 min en transports

Disponibilitate de verificat

94170 - Le Perreux-sur-Marne - 175 - 181 Boulevard d'Alsace Lorraine

Prochainement au Perreux-sur-Marne, à seulement 15 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché. Cette nouvelle résidence de charme s'inscrit avec élégance dans son environnement calme et arboré. Son architecture classique et ses matériaux de qualité en font une adresse de standing. Du studio au 4 pièces, les appartements lumineux s'ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un confort au quotidien. En coeur d'îlot, un jardin paysager soigneusement aménager offre un véritable havre de paix en ville. À proximité immédiate : commerces, écoles, équipements sportifs et culturels. À 5 min à pied de la gare RER A et bientôt connectée à la ligne 15 du Grand Paris Express.

sept. 2028

Livraresept. 2028

sept. 2028

Vechi

Disponibilitate de verificat

94170 - Le Perreux-sur-Marne - 84-86 boulevard d'Alsace Lorraine

Prochainement au Perreux-sur-Marne, entre nature et vie citadine, dans un quartier résidentiel recherché. Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre parfaitement dans un environnement paisible et verdoyant, offrant à ses futurs habitants un cadre de vie agréable et dynamique. Découvrez des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour le confort et la luminosité. Loggias, balcons, terrasses ou jardins privés, chaque logement bénéficie d'un espace extérieur pour une qualité de vie optimale. Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce. À seulement 15 km de Paris et au coeur de l'Est parisien, profitez d'un cadre de vie entre la verdure des bords de Marne et la proximité de la capitale. Commerces, écoles, services et équipements culturels sont à proximité. Accès rapide à Paris via le RER A et les axes autoroutiers A4 et A86.

iul. 2028

Livrareiul. 2028

iul. 2028

Vechi

Proprietăți disponibile

Lot disponibil

Disponibil Neuf

94170 - Le Perreux-sur-Marne - 4-10 Boulevard d'Alsace Lorraine 94170

Livrareapr. 2025

93.99 m²Suprafață
1e étageEtaj
Sud-OuestOrientare
NonParcare
NonPivniță
NeufFonduri

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