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14 Rue Roger Salengro - 69740 Genas
Reședință
Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.
Prezentarea programului
Pour les investisseurs, Genas représente une opportunité rare aux portes de Lyon.
Son attractivité repose sur une double force : une qualité de vie recherchée par les familles et un environnement économique solide qui soutient durablement la demande locative.
À proximité immédiate de la vaste zone d’activités Mi-Plaine, l’un des plus grands pôles économiques de l’Est lyonnais, Genas bénéficie du dynamisme d’entreprises majeures telles qu’Emerson ou Stäubli, acteurs industriels internationaux qui contribuent à un bassin de plusieurs milliers d’emplois.
Portée par la croissance soutenue de l’Est lyonnais, par une offre foncière rare et par une accessibilité exceptionnelle (rocade Est, aéroport et gare TGV à 15 min), la commune offre une forte réserve de valorisation patrimoniale.
Un territoire idéal pour un investissement pérenne et performant.
Dezvoltator
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Documente utile
Plan 3D
O vizualizare mai concretă a implantării și organizării locuințelor.
Cartier
Genas · Rhone · Auvergne Rhone Alpes · Franța
Despre Genas
Genas [ʒənas] est une commune française, située à l'Est de la couronne péri-urbaine de Lyon dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ses habitants sont appelés les Genassiens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.
Genas compte 13 421 habitants répartis sur 24.15 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 555.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CC de l'Est Lyonnais (CCEL), la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.
Située en zone B1, Genas bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.
Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 31.11%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.
Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Genas conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Genas (69740) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Repere locale
Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.
227.000 EUR
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239.000 EUR
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253.000 EUR
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318.000 EUR
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Parcurs de achiziție
Etapa 1
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JARDINS DU LARGE
AVENUE LÉON BLUM, 69150 Décines-Charpieu
Vivre à Décines-Charpieu, c’est choisir un équilibre rare entre ville et nature, aux portes de Lyon.
Dans ce cadre privilégié, laissez vous séduire par une résidence contemporaine à l’architecture chaleureuse, alliant lignes fluides et couleurs profondes, entourée d’un vaste parc arboré.
Du 2 au 5 pièces, les appartements offrent des plans agréables à vivre et s’ouvrent sur de beaux espaces extérieurs, dont d’exceptionnelles terrasses plein ciel au dernier étage.
Cinq maisons de 4 et 5 pièces avec jardins concentrent tout le charme d’un havre de nature en ville.
LivrareTrimestrul III 2028
Informații importante
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1.500 EUR
Vărsat notarului la 10 zile după semnare
Prestații
La alegere
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VEFA + GFA
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Taxe notariale
2–3%
vs 7-8% în imobilul vechi
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Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.
Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.
Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.
Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.
Dezvoltatorul acestei rezidențe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.
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