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Handee
Villanova

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ZAC de la Plaine Saint-Jacques - 91540 Ormoy

De la
170 400 €
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mars 2029
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Promotor Les Nouveaux Constructeurs

Reședință

Programul în detaliu

Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.

Trimestrul I 2029

Prezentarea programului

Villanova

Prochainement à Ormoy, un nouveau programme proposera des maisons et des appartements.

Située entre la Seine et l'Essonne, la résidence est nichée au cœur d'un quartier verdoyant et innovant.

Elle se situe dans la Plaine Saint-Jacques, lauréate de l'appel à projets « 100 quartiers innovants et écologiques ».

La résidence conjugue élégance architecturale et respect de l'environnement.

Du studio au 4 pièces, chaque appartement offre confort, luminosité et de beaux prolongements extérieurs.

Les maisons familiales de 3 ou 4 chambres bénéficient de jardins privatifs.

Conçue selon la réglementation RE 2020, la résidence met à l'honneur les espaces paysagers, la biodiversité et la mobilité douce.

Elle est à proximité des commerces, écoles et services, et à environ 5 minutes de la gare RER D de Mennecy.

Le cadre associe calme et charme de la nature, avec la proximité des grands axes vers Paris et Évry.

Un lieu de vie alliant qualité de vie et potentiel attractif.

Dezvoltator

Les Nouveaux Constructeurs

Les Nouveaux Constructeurs
Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. 

 L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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Cartier

Oraș și cartier

Ormoy · Essonne · Ile De France · Franța

Despre Ormoy

Ormoy est une commune française située à trente-deux kilomètres au sud-est de Paris dans le département de l'Essonne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Ulméens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Avec ses 3 225 habitants et sa superficie de 1.89 km², Ormoy cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 1706.3 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC du Val d'Essonne (CCVE) assure un maillage de services adapté.

Classée en zone A, Ormoy fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

La taxe foncière bâtie est fixée à 32.00%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Le cadre de vie à Ormoy repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air.

Faire le choix de Ormoy (91540) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

Repere locale

Orașul în cifre

Populație
3.225
Venit mediu pe locuitor
31.226 EUR / an

Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.

67locuințe găsite

Actualizate
Toate
Reședință principală
Închiriere mobilată
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Sugestii

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Disponibilitate de verificat
Mennecy - 91

Domaine Belle Epoque

23-29 Charles de Gaulle , 91540 Mennecy

Située à Mennecy, dans un quartier résidentiel recherché.


La résidence est parfaitement intégrée dans un écrin de verdure au coeur d'un quartier pavillonnaire calme.


Elle propose des appartements neufs, du 2 au 5 pièces, ainsi que cinq maisons de ville de quatre chambres.


Confort, qualité et luminosité se rencontrent dans chaque logement conçu pour offrir une qualité de vie incomparable.


Balcons, terrasses, jardins privatifs ou vues sur des espaces paysagers offrent un cadre de vie pensé pour le bien‑être au quotidien.


La résidence est conforme aux normes RE 2020 seuil 2025 et privilégie des matériaux de qualité et des prestations soignées.


Située à seulement 30 minutes de Paris, Mennecy bénéficie d'une accessibilité vers de grands centres d'emploi tels qu'Orly et Rungis.


Commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied ou en bus.


La gare RER D de Mennecy se trouve à quelques minutes et l'autoroute A6 ainsi que la N7 sont proches.


Un environnement à la fois dynamique et serein.

  • Mennecy

LivrareTrimestrul IV 2028

Reședință principalăLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
177.200 EURÎncepând de laVezi detaliul
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Villabé - 91

Le Hameau des Coteaux

, 91100 Villabé

Prochainement à Villabé, entre ville et nature, découvrez un domaine rare proche d'un environnement verdoyant et paisible.

Au cœur d'un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, la résidence propose 14 maisons individuelles et 29 appartements du 2 au 4 pièces, tous pensés pour offrir confort, lumière et une vraie qualité de vie.

Chaque logement bénéficie d'un jardin privatif, d'un balcon ou d'une loggia, prolongeant les espaces intérieurs vers un environnement naturellement luxuriant.

Les maisons, conçues comme de véritables cocons familiaux, offrent de beaux volumes, une pièce de vie lumineuse ouvrant sur le jardin et 2 ou 3 chambres à l'étage.

L'architecture mêle élégance traditionnelle, pierre meulière, volets bois et toitures en tuiles, s'intégrant harmonieusement dans son environnement.

Le cœur du domaine préserve un bois central, véritable poumon vert, traversé par un chemin piéton et agrémenté d'une aire de jeux.

À quelques minutes à pied du centre-ville, des écoles, des commerces et des équipements sportifs, et à seulement 800 m de la gare RER D, cette adresse allie sérénité et praticité au quotidien.

Accès rapide à l'A6, proximité d'Orly et des grands pôles d'emploi.

Tout est réuni pour une vie simple, connectée et nature.

  • Villabé

LivrareTrimestrul IV 2028

Reședință principalăLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
197.600 EURÎncepând de laVezi detaliul
Disponibilitate de verificat
Chevannes - 91

Domaine de la Closerie

, 91750 Chevannes

Prochainement à Chevannes, dans un cadre paisible au sud de l'Île-de-France, découvrez notre réalisation à l'architecture sobre et élégante, inspirée du parc naturel régional du Gâtinais.

La résidence propose des appartements neufs du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif, ainsi que des maisons individuelles ou jumelées de 4 à 6 pièces.

Tous les logements offrent des plans bien pensés, conçus pour répondre aux besoins de la vie quotidienne.

Un coeur d'îlot paysager et un parc renforcent l'ambiance nature du quartier.

À proximité immédiate : écoles, équipements sportifs et culturels, petits commerces. Tout est réuni pour simplifier le quotidien.

Côté transports, un arrêt de bus à proximité vous relie à la gare RER D de Mennecy en 15 minutes. Et pour vos trajets en voiture, vous accédez facilement à l'A6 et à la N7.

Une adresse qui conjugue qualité de vie, praticité et nature.

  • Chevannes

LivrareTrimestrul II 2029

Reședință principalăLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
140.000 EURÎncepând de laVezi detaliul
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Évry-Courcouronnes - 91

Le Domaine du Bois de la Garenne

1 rue du Bois de l'Entre Deux , 91080 Évry-Courcouronnes

A distance piétonne de l'arrêt du tram T12 Express Massy-Évry. 
D'architecture contemporaine soignée, cette résidence d'envergure a le privilège de prendre place dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant en lisière d'une forêt protégée. 
Elle conjugue des appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex et des maisons neuves du 4 au 6 pièces. Belle diversité de prolongements extérieurs : balcons, terrasses ou jardins individuels. 
Logements jouissant majoritairement d'une double orientation. 
Programme RE 2020 généreusement végétalisé avec parkings privatifs. 
Commodités à distance piétonne (pôle commercial, école élémentaire, centre culturel). 
Arrêt de bus à 190 m (desservant le RER D en 11 min). 
Gare RER D Orangis Bois de l'Épine à 2,1 km reliant Paris-Gare-de-Lyon en 36 min. Accès à la N104 à 1 km et à l'A6 à 1,9 km.
  • Évry-Courcouronnes

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8 min à pied du tramway6 min à pied7 min à pied
Les Nouveaux Constructeurs
194.500 EURÎncepând de laVezi detaliul

Informații importante

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Depozit

1.500 EUR

Vărsat notarului la 10 zile după semnare

Prestații

La alegere

Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate

Garanții

VEFA + GFA

Cadru legal securizat

Taxe notariale

2–3%

vs 7-8% în imobilul vechi

Taxe și depozit de garanție

Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.

Depozit de garanție: 1 500 EUR

Cadru legal și etape (VEFA)

Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.

Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor

Prestații suplimentare (opționale)

Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.

  • Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
  • Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
  • Broker de finanțare 2.500 EUR
  • Negociere asigurare de credit 99 EUR
  • Administrare locativă La cerere de ofertă

Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.

Taxe notariale reduse

2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi

Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.

Garanție financiară (GFA)

Dezvoltatorul acestei rezidențe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.

Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
Liniște pentru Cumpărători: În calitate de cumpărător, această garanție vă asigură o tranziție lină către noua dumneavoastră locuință.

Documente necesare pentru achiziție

Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:

  • 1 Act de identitate oficial cu fotografie
  • 2 Aviz de impunere
  • 3 Dovadă de domiciliu
  • 4 Depozit de garanție prin virament bancar
Ansambluri rezidențiale Les Nouveaux Constructeurs Locuință nouă Franța Ile De France Essonne Ormoy Programme logement neuf : Villanova LMNP Închiriere nemobilată