Disponibil Nou
Viry-Châtillon - 91
REGARDS SUR SEINE
- 25.58 m²Suprafață
- 1 camerăTip
- Etajul 1Etaj
- SUD OUESTOrientare
Reședință principală Închiriere mobilată Închiriere nemobilată
Pentru investițieNeeligibil
Pentru locuitNeeligibil
REGARDS SUR SEINE
0000 QUA DE CHATILLON - 91170 Viry-Châtillon
- De la
- 159 000 €
- Livrare
- septembre 2026
- Fotografii
- 2 fotografii
Reședință
Programul în detaliu
Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.
trimestrul III 2026
Présentation du programme
REGARDS SUR SEINE
Nouveaux appartements mis en vente du 2 au 5 pièces !
Propriété en bord de Seine à 100m* du RER D, avec un magnifique parc paysager de 10 000 m2.
Cette résidence élégante et épurée propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, la plupart avec balcon ou terrasse.
Les derniers étages offrent une toiture terrasse privative avec vue sur la Seine et le parc.
L'architecture joue sur l'ouverture sur des terrasses en cascade côté parc, en harmonie avec la nature environnante : verdure et eau.
Le grand parc végétal transforme le quartier Châtillon, avec des chemins piétonniers et cyclables le traversant, entre prairies, clairières et bulles paysagères.
Il offre un accès direct à la gare RER D, reliant la gare de Lyon en 32 minutes*.
Dezvoltator
Promotor
Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble.
Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie.
Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins.
Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous.
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :
✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Cartier
Oraș și cartier
Viry-Châtillon · Essonne · Ile De France · Franța
Despre Viry-Châtillon
Rattachée au département Essonne (91), Viry-Châtillon s'inscrit dans la dynamique de la région Île-de-France. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay accueille un pôle scientifique majeur. Le sud conserve un caractère rural avec le Gâtinais.
La commune de Viry-Châtillon accueille 30 838 habitants sur un territoire de 6.12 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 5038.9 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Métropole du Grand Paris accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.
La zone A dans laquelle se trouve Viry-Châtillon reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.
La taxe foncière bâtie est fixée à 41.19%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.
La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Viry-Châtillon tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.
Viry-Châtillon conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.
Viry-Châtillon (91170) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.
Repere locale
Orașul în cifre
- Populație
- 30.838
- Venit mediu pe locuitor
- 28.723 EUR / an
Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.
37locuințe găsite
Actualizate 2108 Disponible
Garsonieră26 m²Étage 1
159.000 EUR
2007 Disponible
T240 m²RDC
203.000 EUR
1003 Disponible
T239 m²RDC
205.000 EUR
2104 Disponible
T238 m²Étage 1
205.000 EUR
2109 Disponible
T240 m²Étage 1
207.000 EUR
2204 Disponible
T238 m²Étage 2
208.000 EUR
1004 Disponible
T241 m²RDC
208.000 EUR
2303 Disponible
T238 m²Étage 3
209.000 EUR
2209 Disponible
T240 m²Étage 2
210.000 EUR
2207 Disponible
T240 m²Étage 2
210.000 EUR
2306 Disponible
T240 m²Étage 3
213.000 EUR
2308 Disponible
T240 m²Étage 3
213.000 EUR
1015 Disponible
T245 m²Étage 1
214.000 EUR
2405 Disponible
T240 m²Étage 4
216.000 EUR
1025 Disponible
T245 m²Étage 2
216.000 EUR
Parcurs de achiziție
Cumpărați-vă locuința în 4 etape
Cerere de achiziție 100% online
- 1
Etapa 1
Alegeți și comparați
Comparați unitățile, planurile și dotările pentru a identifica bunul care vi se potrivește.
- 2
Etapa 2
Rezervați unitatea
Completați cererea de achiziție online, apoi validați informațiile și documentele solicitate.
- 3
Etapa 3
Finanțați și validați
Finalizați planul dumneavoastră de finanțare, apoi validați documentele solicitate pentru a securiza operațiunea.
- 4
Etapa 4
Semnați și pregătiți predarea cheilor
Urmăriți ultimele formalități împreună cu consilierul dumneavoastră până la semnarea definitivă și livrare.
Sugestii
Proiecte similare(4)
Descoperiți alte proiecte care v-ar putea interesa.
Informații importante
Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra
savings
Depozit
1 500 EUR
Vărsat notarului la 10 zile după semnare
tune
Prestații
La alegere
Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate
verified_user
Garanții
VEFA + GFA
Cadru legal securizat
receipt_long
Taxe notariale
2-3%
vs 7-8% în imobilul vechi
Taxe și depozit de garanție
Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.
Depozit de garanție: 1 500 EUR
Cadru legal și etape (VEFA)
Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.
Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor
Prestații suplimentare (opționale)
Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.
- handyman Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
- local_parking Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
- account_balance Broker de finanțare 2 500 EUR
- security Negociere asigurare de credit 99 EUR
- apartment Administrare locativă La cerere de ofertă
Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.
Taxe notariale reduse
2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi
Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.
Garanție financiară (GFA)
Promotorul acestei reședințe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.
Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
Liniște pentru Cumpărători: În calitate de cumpărător, această garanție vă asigură o tranziție lină către noua dumneavoastră locuință.
Documente necesare pentru achiziție
Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:
- 1 Act de identitate oficial cu fotografie
- 2 Aviz de impunere
- 3 Dovadă de domiciliu
- 4 Depozit de garanție prin virament bancar