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Handee
Le Paris de L'Elégance

Le Paris de L'Elégance

47 Rue Jean Jaurès - 94500 Champigny-sur-Marne

De la
241 100 €
Livrare
juillet 2027
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Promotor Les Nouveaux Constructeurs

Reședință

Programul în detaliu

Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.

trimestrul III 2027

Présentation du programme

Le Paris de L'Elégance

À Champigny-sur-Marne, un programme immobilier neuf ouvre ses portes à deux pas du centre-ville, sur une artère très commerçante. Bénéficiant d'une architecture néoclassique de qualité, en pierre de taille, ce programme propose des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec balcon, terrasse, jardin individuel ou rooftop privatif. Les logements sont conçus selon les normes RE 2020, avec des configurations traversantes et une double ou triple orientation. Le programme comprend un parking en sous-sol, ainsi que 3 commerces en pied de résidence. Toutes les commodités sont accessibles à pied : écoles, commerces, services, supermarché, etc. Des transports en commun sont également à proximité, avec 9 lignes de bus permettant de rejoindre les gares RER A de Champigny - Saint-Maur en 6 min et RER E des Boullereaux Champigny en 13 min. L'accès à l'A4 se trouve à 2,4 km, offrant une connexion rapide avec l'A86.

Dezvoltator

Les Nouveaux Constructeurs

Les Nouveaux Constructeurs
Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. 

 L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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Champigny-sur-Marne · Val De Marne · Ile De France · Franța

Despre Champigny-sur-Marne

Champigny-sur-Marne est une commune française située au sein de la banlieue sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est bordée des deux côtés par la Marne. Ses habitants sont appelés les Campinois. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Avec 78 072 habitants recensés, Champigny-sur-Marne est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 6909.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire.

La zone A dans laquelle se trouve Champigny-sur-Marne reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme.

La taxe foncière bâtie est fixée à 35.91%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Champigny-sur-Marne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

Champigny-sur-Marne offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines.

Investir à Champigny-sur-Marne (94500) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Repere locale

Orașul în cifre

Populație
78.072
Venit mediu pe locuitor
29.320 EUR / an
Tranzacții comparabile · 12 luni
325

Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.

Piața imobiliară

Preț pe m² în 5 ani

Cele trei linii arată nivelurile trimestriale scăzut, mediu și ridicat.

Prețuri actuale

dec. 2025

Scăzut (P25)
3.096 EUR
Mediu
3.609 EUR
Ridicat (P75)
4.205 EUR

Evoluție în 5 ani

-16,8 % (-749 EUR / m²)

Interval inferior (P25)Preț mediu trimestrialInterval superior (P75)

Sursă: date DVF, prelucrări Handee. Prețuri orientative conform tranzacțiilor disponibile.

30locuințe găsite

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Sugestii

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Le Clos du Perreux

84-86 boulevard d'Alsace Lorraine , 94170 Le Perreux-sur-Marne

Prochainement au Perreux-sur-Marne, entre nature et vie citadine, dans un quartier résidentiel recherché.
Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre parfaitement dans un environnement paisible et verdoyant, offrant à ses futurs habitants un cadre de vie agréable et dynamique.
Découvrez des appartements neufs du studio au 5 pièces, conçus pour le confort et la luminosité.
Loggias, balcons, terrasses ou jardins privés, chaque logement bénéficie d'un espace extérieur pour une qualité de vie optimale.
Programme RE 2020 avec espaces paysagers et stationnements équipés pour la mobilité douce.
À seulement 15 km de Paris et au coeur de l'Est parisien, profitez d'un cadre de vie entre la verdure des bords de Marne et la proximité de la capitale.
Commerces, écoles, services et équipements culturels sont à proximité.
Accès rapide à Paris via le RER A et les axes autoroutiers A4 et A86.

  • Le Perreux-sur-Marne

Livraretrimestrul III 2028

Reședință principalăLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
219.700 EURÎncepând de laVezi detaliul
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Villiers-sur-Marne - 94

Les Jardins Leclerc

27-29 rue du Général Leclerc , 94350 Villiers-sur-Marne

Programme de construction situé à Villiers-sur-Marne, à proximité du centre-ville et du RER E.


Architecture classique élégante avec des détails architecturaux soignés et des matériaux de qualité (brique, pierre meulière de parement).


Appartements disponibles du studio au 4 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif.


Parking en sous-sol et locaux vélos disponibles.


Proximité des commerces, services et équipements scolaires (crèche, écoles maternelle et primaire, collège).


Facile d'accès avec un arrêt de bus à 160 m desservant la gare RER A de Noisy-le-Grand-Mont-d'Est en 20 min.


Gare RER E de Villiers-sur-Marne-Plessis-Trévise à 550 m, reliant Paris Magenta en 17 min.


Accès facile à l'A4 à 2,6 km, en connexion rapide avec l'A86.


  • Villiers-sur-Marne

Livraretrimestrul III 2028

Reședință principalăLMNP
Les Nouveaux Constructeurs
196.000 EURÎncepând de laVezi detaliul
Disponibilitate de verificat
Noisy-le-Grand - 93

Horizon Marne

rue des Ormes , 93160 Noisy-le-Grand

Au coeur d'un environnement paisible entre les bords de Marne et le bois Saint-Martin, découvrez votre futur chez-vous dans cette résidence neuve à l'architecture moderne et soignée. Composée de 3 petits bâtiments accueillant 46 appartements du studio au 5 pièces, chaque logement dispose de son balcon, terrasse ou jardin privatif.

Profitez de l'exceptionnelle performance énergétique RE2020, d'un jardin commun aménagé et d'un parking en sous-sol. À deux pas de tout : commerces, écoles, médiathèque, et loisirs (centre aquatique, parc). Vous serez idéalement desservi grâce à la gare RER A de Bry-sur-Marne à 240 m et à la future gare Noisy-Champs du Grand Paris Express, pour des trajets rapides vers Paris-Gare de Lyon ou La Défense. L'accès à l'A4 est immédiat.

Vivez dans un quartier calme, verdoyant et recherché, à l'entrée de la ville, offrant un cadre de vie idéal pour votre première achat. (*voir conditions en espace de vente ou sur lnc.fr)

  • Noisy-le-Grand

Livraretrimestrul II 2028

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L'Ecrin du Perreux

175 - 181 Boulevard d'Alsace Lorraine , 94170 Le Perreux-sur-Marne

Prochainement au Perreux-sur-Marne, à seulement 15 km de Paris, dans un quartier résidentiel recherché.


Cette nouvelle résidence de charme s'inscrit avec élégance dans son environnement calme et arboré. Son architecture classique et ses matériaux de qualité en font une adresse de standing.


Du studio au 4 pièces, les appartements lumineux s'ouvrent sur des balcons, terrasses ou jardins privatifs pour un confort au quotidien. En coeur d'îlot, un jardin paysager soigneusement aménager offre un véritable havre de paix en ville.


À proximité immédiate : commerces, écoles, équipements sportifs et culturels. À 5 min à pied de la gare RER A et bientôt connectée à la ligne 15 du Grand Paris Express.

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Livraretrimestrul III 2028

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Les Nouveaux Constructeurs
224.900 EURÎncepând de laVezi detaliul

Informații importante

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Depozit

1 500 EUR

Vărsat notarului la 10 zile după semnare

Prestații

La alegere

Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate

Garanții

VEFA + GFA

Cadru legal securizat

Taxe notariale

2-3%

vs 7-8% în imobilul vechi

Taxe și depozit de garanție

Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.

Depozit de garanție: 1 500 EUR

Cadru legal și etape (VEFA)

Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.

Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor

Prestații suplimentare (opționale)

Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.

  • Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
  • Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
  • Broker de finanțare 2 500 EUR
  • Negociere asigurare de credit 99 EUR
  • Administrare locativă La cerere de ofertă

Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.

Taxe notariale reduse

2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi

Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.

Garanție financiară (GFA)

Promotorul acestei reședințe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.

Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
Liniște pentru Cumpărători: În calitate de cumpărător, această garanție vă asigură o tranziție lină către noua dumneavoastră locuință.

Documente necesare pentru achiziție

Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:

  • 1 Act de identitate oficial cu fotografie
  • 2 Aviz de impunere
  • 3 Dovadă de domiciliu
  • 4 Depozit de garanție prin virament bancar
Ansambluri rezidențiale Les Nouveaux Constructeurs Locuință nouă Franța Ile De France Val De Marne Champigny-sur-Marne Programme logement neuf : Le Paris de L'Elégance LMNP Închiriere nemobilată