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Handee

Villa Auréa

0012 RUE DE BOUGAINVILLE - 78990 Élancourt

De la
234 000 €
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juin 2029
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2 fotografii

Reședință

Programul în detaliu

Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.

Trimestrul II 2029

Prezentarea programului

Villa Auréa

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Dezvoltator

Promotor

Promotor
Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. 

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✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Documente utile

Planuri și documente ale programului

Cartier

Oraș și cartier

Élancourt · Yvelines · Ile De France · Franța

Despre Élancourt

Élancourt est une commune du département Yvelines, en région Île-de-France, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département francilien entre vallée de la Seine, forêts de Rambouillet et de Marly, et plaines de la Beauce. Le château de Versailles domine un territoire résidentiel verdoyant. Le relief est doux avec des coteaux boisés.

Avec 26 365 habitants pour 9.24 km² de superficie, Élancourt offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 2853.4 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de CA de Saint Quentin en Yvelines, un atout pour le développement local.

Classée en zone A, Élancourt fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

La taxe foncière bâtie est fixée à 39.12%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Élancourt tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

Élancourt conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année.

Investir à Élancourt (78990) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Repere locale

Orașul în cifre

Populație
26.365
Venit mediu pe locuitor
33.267 EUR / an

Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.

54locuințe găsite

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Disponibilitate de verificat
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Dominant la très chic campagne yvelinoise, nous vous proposons une nouvelle adresse de qualité, située dans le cœur de Neauphle-le-Château, face à l’église du village.

Véritable témoin de l’histoire locale, cette charmante commune séduit par son ambiance paisible et son cadre de vie privilégié.

À seulement 20 km de Versailles et à 15 minutes de Plaisir, Neauphle-le-Château conjugue harmonieusement patrimoine, nature et qualité de vie.

Ses ruelles pittoresques, son marché de village, ses commerces de proximité et son école maternelle et primaire publique en font un lieu prisé des familles en quête d’un cadre de vie paisible.

Idéale pour les actifs, la gare de Villiers-Neauphle-Pontchartrain, accessible en quelques minutes en voiture ou en bus, permet de rejoindre la gare de Paris-Montparnasse en seulement 33 minutes.

Pour les automobilistes, les accès routiers sont optimisés avec la N12, qui mène directement à l’A12 et à l’A13, ou encore l’A86, permettant de rejoindre Paris et les principales villes de la région.

Ce nouveau cœur de village se compose d’appartements allant du 2 au 4 pièces ainsi que de maisons de 4 et 5 pièces, idéales pour les familles en quête d’espace et de confort.

Certains appartements bénéficient de vues dégagées sur la plaine, offrant une luminosité optimale et une ambiance sereine.

Les matériaux de qualité, biosourcés, la conception moderne alliée à une architecture soignée et la fonctionnalité de chaque bien assurent un cadre de vie agréable et contemporain.

Des places de parking en sous-sol sont attribuées à tous les logements.

Bien plus qu’une simple adresse, c’est un véritable lieu de vie où chaque instant prend une saveur particulière.

Entre l’authenticité de son centre-bourg, ses espaces verts et son accès direct à Paris, cette nouvelle adresse résidentielle représente une occasion rare de s’installer dans un environnement privilégié, tout en restant connecté aux essentiels et à toutes les grandes enseignes du parc commercial de Plaisir.

  • Neauphle-le-Château

LivrareTrimestrul II 2028

Reședință principalăLMNP
MARIGNAN
263.900 EURÎncepând de laVezi detaliul

Informații importante

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Depozit

1.500 EUR

Vărsat notarului la 10 zile după semnare

Prestații

La alegere

Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate

Garanții

VEFA + GFA

Cadru legal securizat

Taxe notariale

2–3%

vs 7-8% în imobilul vechi

Taxe și depozit de garanție

Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.

Depozit de garanție: 1 500 EUR

Cadru legal și etape (VEFA)

Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.

Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor

Prestații suplimentare (opționale)

Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.

  • Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
  • Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
  • Broker de finanțare 2.500 EUR
  • Negociere asigurare de credit 99 EUR
  • Administrare locativă La cerere de ofertă

Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.

Taxe notariale reduse

2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi

Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.

Garanție financiară (GFA)

Dezvoltatorul acestei rezidențe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.

Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
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Documente necesare pentru achiziție

Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:

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  • 2 Aviz de impunere
  • 3 Dovadă de domiciliu
  • 4 Depozit de garanție prin virament bancar