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Handee
LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

Les Hautes de Lattes - 34970 Lattes

De la
166 833 €
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mars 2029
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Reședință

Programul în detaliu

Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.

Trimestrul I 2029

Prezentarea programului

LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN)

Descoperiți informațiile esențiale despre această rezidență nouă, locuințele disponibile și împrejurimile sale pentru a evalua programul în ansamblu.

Dezvoltator

Promotor

Promotor
 Foncière de bureaux et promoteur logement/tertiaire/équipement public, Icade conçoit, construit, gère et investit dans des villes, des quartiers, des immeubles qui sont des lieux innovants, des lieux de mixité, des lieux inclusifs, des lieux connectés et à l’empreinte carbone réduite. 

Des lieux où il fait bon vivre, habiter, travailler. 

 En lien avec ses parties prenantes, Icade fait du bas-carbone une priorité stratégique pour réinventer l’immobilier et contribuer à une ville plus saine, douce et accueillante. 

Acteur majeur du Grand Paris et des métropoles régionales, cotée (SIIC) sur Euronext Paris, Icade a pour actionnaire de référence le Groupe Caisse des Dépôts.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). 
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
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Documente utile

Planuri și documente ale programului

Cartier

Oraș și cartier

Lattes · Herault · Occitanie · Franța

Despre Lattes

Lattes est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie, au sud de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le Lez, la Mosson, la Lironde, le Rieucoulon et par divers autres petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable : deux sites Natura 2000 (les étangs palavasiens et l'étang de l'Estagnol, deux espaces protégés (l'étang du Méjean et les étangs Palavasiens) et quatre zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.

Avec 17 351 habitants pour 32.24 km² de superficie, Lattes offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 538.2 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Montpellier Méditerranée Métropole, un atout pour le développement local.

Classée en zone A, Lattes fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

Le taux de taxe foncière bâtie de 53.00% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Lattes, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

La qualité de vie à Lattes s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

Lattes (34970) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Repere locale

Orașul în cifre

Populație
17.351
Venit mediu pe locuitor
31.697 EUR / an

Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.

9locuințe găsite

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  4. Etapa 4

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Disponibilitate de verificat
Montpellier - 34

Duo Verde

1810 -1860, route de Lavérune, 34070 Montpellier

Septième commune de France, Montpellier a la particularité d’être une des rares villes de plus de 100 000 habitants à afficher une croissance démographique soutenue depuis 1945.


Cette tendance fait de Montpellier une destination idéale pour investir.


Son développement s’accompagne d’un dynamisme économique puissant porté par près de 67 000 entreprises.


Ensoleillement, proximité des plages, accessibilité facilitée par 2 gares TGV, un aéroport et la Languedocienne, son attractivité favorise aussi bien le tourisme de loisirs que le tourisme d’affaires, créateur d’opportunités nouvelles.


À 10 min de l’A9 et de la gare, et à 7 min à pied du futur tramway 5, la résidence profite d’une adresse stratégique et facile à vivre.


Elle est ainsi l'idéal pour réaliser un investissement locatif ou patrimonial.

  • Montpellier

LivrareTrimestrul IV 2027

Reședință principalăLMNP
Kaufman & Broad
221.000 EURÎncepând de laVezi detaliul
Disponibilitate de verificat
Montpellier - 34

Ostarel

70 Rue de la Restanque, 34000 Montpellier

Situé à Montpellier, au cœur de l’écoquartier de la Restanque.


Le programme propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces avec extérieur et parking.


La résidence accueille des espaces verts et offre un accès rapide aux principales voies de circulation, dont l’autoroute A9.


Les familles y trouveront des écoles modernes, dont le nouveau groupe scolaire Samuel-Paty.


Son architecture s'inspire des matériaux authentiques du sud, avec la pierre du Gard et des éléments en moucharabieh.


Un cœur d'îlot paysager invite à la détente et au partage au sein de la résidence.


Une terrasse partagée en dernier étage permet de profiter d'une vue sur la ville.


Une galerie marchande est située à environ 2 minutes à pied pour les commerces de proximité.


La ligne 4 du tramway se trouve à environ 13 minutes à pied et un réseau de bus est accessible à environ 4 minutes à pied.


L'emplacement permet d'accéder rapidement à l'aéroport (environ 10 minutes en voiture) et aux plages (environ 30 minutes à vélo).


Tous les logements sont traversants ou bi-orientés pour maximiser la luminosité, et chaque appartement bénéficie d'un espace extérieur privatif et d'une place de parking.


Un local à vélos est disponible pour faciliter les déplacements doux.

  • Montpellier

LivrareTrimestrul IV 2027

Reședință principalăLMNP
MARIGNAN
246.142 EURÎncepând de laVezi detaliul

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Disponibilitate de verificat
Montpellier - 34

DOC SWEET HOME

9 AVENUE EMILE BERTIN SANS, 34000 Montpellier

Doc Sweet Home est une résidence pensée pour celles et ceux qui façonnent la santé de demain.

C'est un lieu de vie dédié aux internes et aux jeunes professionnels de santé.

Idéalement située face au Centre Hospitalier Universitaire Saint-Éloi, la résidence propose une solution d'hébergement innovante, à la croisée du collectif et de l'intime.

On y retrouve l'esprit de l'internat : solidarité, convivialité et sentiment d'appartenance, tout en bénéficiant du confort contemporain.

Les espaces communs renforcent cet esprit, avec une salle de plus de 90 m² pensée comme un salon partagé.

Une terrasse aménagée prolonge naturellement cet espace.

Un espace extérieur avec terrain de pétanque favorise la convivialité.

Un bureau d'accueil, "La Mama", propose des services pour alléger le quotidien.

La résidence comprend 106 appartements (studios et T1bis) destinés à faciliter l'accès au logement pour les étudiants du monde médical.

Elle a été imaginée pour accompagner, soutenir et valoriser celles et ceux qui s’engagent chaque jour au service des autres.

C'est un lieu à la fois refuge et tremplin, où l’on se ressource pour mieux avancer.

  • Montpellier

LivrareTrimestrul II 2029

Reședință principalăLMNP
HELENIS
164.000 EURÎncepând de laVezi detaliul

Informații importante

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Depozit

1.500 EUR

Vărsat notarului la 10 zile după semnare

Prestații

La alegere

Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate

Garanții

VEFA + GFA

Cadru legal securizat

Taxe notariale

2–3%

vs 7-8% în imobilul vechi

Taxe și depozit de garanție

Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.

Depozit de garanție: 1 500 EUR

Cadru legal și etape (VEFA)

Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.

Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor

Prestații suplimentare (opționale)

Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.

  • Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
  • Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
  • Broker de finanțare 2.500 EUR
  • Negociere asigurare de credit 99 EUR
  • Administrare locativă La cerere de ofertă

Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.

Taxe notariale reduse

2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi

Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.

Garanție financiară (GFA)

Dezvoltatorul acestei rezidențe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.

Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
Liniște pentru Cumpărători: În calitate de cumpărător, această garanție vă asigură o tranziție lină către noua dumneavoastră locuință.

Documente necesare pentru achiziție

Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:

  • 1 Act de identitate oficial cu fotografie
  • 2 Aviz de impunere
  • 3 Dovadă de domiciliu
  • 4 Depozit de garanție prin virament bancar
Ansambluri rezidențiale Promotor Locuință nouă Franța Occitanie Herault Lattes Programme logement neuf : LE SAINT LAURENT (LLI/JEANBRUN) LMNP Închiriere nemobilată