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Handee
Pyrénées 2000 - Le Séquoïa
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Pyrénées 2000 - Le Séquoïa

22 avenue du Serrat de l'Ours - 66210 Bolquère

De la
54 282 €
Livrare
décembre 2004
Fotografii
9 fotografii
Promotor Pierre & Sens

Reședință

Programul în detaliu

Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.

Trimestrul IV 2004

Prezentarea programului

Pyrénées 2000 - Le Séquoïa

La résidence le Sequoia se situe au cœur de la station de ski des Pyrénées 2000, station calme et ensoleillée à 1800 m d’altitude, dans les Pyrénées.
Résidence skis aux pieds, entourée de sapins.
Le centre de la station est à 100 m avec tous les commerces, restaurants, boulangerie.
Appartements lumineux avec balcons, modernes et équipés, du studio 2 personnes au 2 pièces cabine pour 6 personnes.

Rentabilités attendues actuellement autour de 4,45 % net – indexation à l'IRL plafonné à 2 %.
Prix au m² vendu actuellement à 2 285 €/m² à comparer avec : 3090 €/m² du prix moyen local.
Vendu avec les meubles compris dans le prix final.
Prix compétitif au regard des prestations, du niveau de confort de cet appartement 2P et de l’emplacement en cœur de station, ski aux pieds.

Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme.
Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges.
Premier bail renouvelé en 2015. Prochain renouvellement en 04/2024.
En 2015, pour un 2 pièces, le montant des travaux d’embellissement, de renouvellement du mobilier & des éléments de confort était de 2 919 € TTC à la charge du bailleur – Prévoir la même somme au moment du renouvellement du bail.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par le preneur et réglées pour le compte du propriétaire.
Particularité : loyer net de charges de copropriété incombant naturellement à un propriétaire bailleur. Et très peu ou pas fiscalisé pendant près de 30 ans voire plus compte tenu des taux de prêt actuels !

Conclusion : prix compétitif, loyer élevé en numéraire et en nature, cet actif est positionné sur un marché patrimonial tant par sa localisation en plein cœur du plus grand domaine skiable des Pyrénées que par son architecture de qualité. Très pertinent comme investissement moyen / long terme permettant d’allier plaisir, souvenirs partagés et patrimoine de qualité qui ne pourra que prendre de la valeur au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier à la montagne.

Dezvoltator

Pierre & Sens

Pierre & Sens
Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.
Vedeți dezvoltatorul

Documente utile

Planuri și documente ale programului

Cartier

Oraș și cartier

Bolquère · Pyrenees Orientales · Occitanie · Franța

Despre Bolquère

Bolquère (catalan : Bolquera) est une commune française située dans le sud-ouest du département des Pyrénées-Orientales, en région Occitanie. Sur le plan historique et culturel, la commune est dans la Cerdagne, une haute plaine à une altitude moyenne de 1 200 m d'altitude, qui s'étend d'est en ouest sur une quarantaine de kilomètres entre Mont-Louis et Bourg-Madame. Exposée à un climat de montagne, elle est drainée par la Têt, l'Angust et par un autre cours d'eau. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Avec ses 816 habitants et sa superficie de 17.9 km², Bolquère cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 45.6 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC Pyrénées Catalanes assure un maillage de services adapté.

Bolquère se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque.

La taxe foncière bâtie est fixée à 37.68%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

Le marché immobilier de la région Occitanie connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Si Bolquère privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

S'installer à Bolquère (66210), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché.

Repere locale

Orașul în cifre

Populație
816

Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.

2locuințe găsite

Actualizate
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  4. Etapa 4

    Semnați și pregătiți predarea cheilor

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Sugestii

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Disponibilitate de verificat
Les Angles - 66

Vacancéole - Les Angles - Les Chalets de l'Isard

Route du Pla Del Mir, 66210 Les Angles

Programme situé au cœur des Pyrénées catalanes, dans une station dynamique et ensoleillée.


La résidence présente une architecture montagnarde affirmée, pensée pour une exploitation touristique pérenne et multi-saisons.


Située à proximité immédiate de Font-Romeu / Pyrénées 2000, la résidence bénéficie d'un accès rapide aux pistes et aux remontées mécaniques via navettes ou courts trajets.


Elle se trouve à proximité directe des commerces, services et animations de la station : restaurants, location et écoles de ski, centre sportif et thermal.


L'environnement naturel est préservé et apprécié aussi bien en hiver qu'en été pour la randonnée, le VTT, les activités familiales et le bien-être.


Le positionnement conjugue attractivité touristique, accessibilité et tranquillité, favorable à une occupation régulière tout au long de l'année.


La résidence est à taille humaine, fonctionnelle et conviviale.


Elle propose des chalets et appartements adaptés à une clientèle familiale et de groupes.


Les logements sont meublés, équipés et pensés pour un usage touristique dans un esprit montagnard chaleureux.


Des équipements collectifs sont prévus, notamment une piscine chauffée et des espaces détente de qualité.


La résidence répond aux attentes du tourisme de montagne actuel en termes de confort, praticité et authenticité.


La station est reconnue pour son ensoleillement et son positionnement quatre saisons, constitutifs d'un contexte favorable à la durabilité du projet.


Le programme s'inscrit comme un actif de montagne équilibré et accessible, recherché sur le marché de la montagne.

  • Les Angles

LivrareTrimestrul IV 2012

LMNP administrat
Pierre & Sens
83.840 EURÎncepând de laVezi detaliul
Disponibilitate de verificat
Font-Romeu-Odeillo-Via - 66

Font Romeu - Le Pédrou

20 Rue du Docteur Cappelle, 66120 Font-Romeu-Odeillo-Via

La résidence "Le Pédrou" est située au cœur de Font-Romeu, une station réputée des Pyrénées-Orientales, à environ 1 800 mètres d'altitude. Elle offre un accès direct aux pistes de ski et au centre-ville, avec ses commerces, restaurants et infrastructures touristiques. La résidence bénéficie également de la proximité immédiate du téléphérique menant aux domaines skiables et offre une vue imprenable sur la vallée. Son emplacement est idéal pour les séjours d’hiver et d’été, dans une région ensoleillée et dynamique.

La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un acteur de référence dans l’exploitation de résidences de tourisme en France et en Europe. Pierre & Vacances garantit un haut niveau de qualité en termes d'accueil, d'entretien des appartements et d'animations touristiques, assurant ainsi une forte attractivité tout au long de l'année.

Le bail commercial offert propose généralement des conditions solides et sécurisantes pour les investisseurs, avec des loyers garantis, la prise en charge des principales charges d’exploitation par le gestionnaire, et des renouvellements souvent prévus pour des périodes longues. Ce bail offre également la possibilité de séjour à tarif préférentiel pour les propriétaires, constituant un avantage supplémentaire.

Les rendements pour ce type d’investissement dans une résidence de tourisme de montagne reconnue varient généralement entre 3.5 % et 5 % nets, selon la configuration et l’emplacement de l’appartement dans la résidence. Le bien est éligible au statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), offrant à l’investisseur une fiscalité allégée grâce à l’amortissement comptable.

Le prix au mètre carré dans la résidence "Le Pédrou" se situe généralement entre 2 500 € et 3 500 €/m², en fonction des caractéristiques du bien (étage, vue, exposition, superficie). Ce prix inclut le mobilier et les équipements nécessaires à l’exploitation en location meublée, offrant ainsi une solution clé en main.

La résidence "Le Pédrou" se distingue par sa localisation stratégique au cœur de Font-Romeu, un des centres d’entraînement sportifs de haute altitude les plus réputés d’Europe, et par sa fréquentation touristique et professionnelle. Elle bénéficie d’une attractivité forte en toutes saisons, grâce à un climat ensoleillé, des infrastructures sportives de haut niveau, et un environnement naturel exceptionnel, garantissant un taux d’occupation élevé et régulier.

  • Font-Romeu-Odeillo-Via

LivrareTrimestrul IV 2006

LMNP administrat
Pierre & Sens
82.242 EURÎncepând de laVezi detaliul

Informații importante

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Depozit

1.500 EUR

Vărsat notarului la 10 zile după semnare

Prestații

La alegere

Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate

Garanții

VEFA + GFA

Cadru legal securizat

Taxe notariale

2–3%

vs 7-8% în imobilul vechi

Taxe și depozit de garanție

Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.

Depozit de garanție: 1 500 EUR

Cadru legal și etape (VEFA)

Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.

Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor

Prestații suplimentare (opționale)

Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.

  • Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
  • Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
  • Broker de finanțare 2.500 EUR
  • Negociere asigurare de credit 99 EUR
  • Administrare locativă La cerere de ofertă

Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.

Taxe notariale reduse

2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi

Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.

Garanție financiară (GFA)

Dezvoltatorul acestei rezidențe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.

Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
Liniște pentru Cumpărători: În calitate de cumpărător, această garanție vă asigură o tranziție lină către noua dumneavoastră locuință.

Documente necesare pentru achiziție

Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:

  • 1 Act de identitate oficial cu fotografie
  • 2 Aviz de impunere
  • 3 Dovadă de domiciliu
  • 4 Depozit de garanție prin virament bancar
Ansambluri rezidențiale Pierre & Sens Locuință nouă Franța Occitanie Pyrenees Orientales Bolquère Programme logement neuf : Pyrénées 2000 - Le Séquoïa LMNP Service