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Conversations

Chemin des Bétonnières - 49000 Angers

De la
383 886 €
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novembre 2026
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4 fotografii

Reședință

Programul în detaliu

Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.

Trimestrul IV 2026

Prezentarea programului

Conversations

🏡 Découvrez la résidence Conversations dans le quartier novateur des Bretonnières. Maisons individuelles et appartements du 2 au 4 pièces avec jardins, terrasses ou balcon, à l'architecture sobre et innovante avec des matériaux durables comme le bois, la paille, le béton et la brique en terre crue (RE2020, certification NF Habitat HQE en cours, label Biosourcé niveau 2).

🌳 Espaces paysagers et potagers

Servicii și dotări

mainResidence lmnp nu tva055 jeanbrun

Moins de 5 min à pied du tramway

5 min

Moins de 6 min à pied

6 min

Moins de 3 min à pied

3 min

Moins de 12 min en transports

12 min

Dezvoltator

Promotor

Promotor
 Le groupe Quartus est ensemblier urbain, acteur de premier plan de l’immobilier, il développe une plateforme de compétences immobilières au service de la fabrication de lieux de vie attentionnés et accessibles à tous. 

Acteur engagé de la transformation urbaine, il place l’exigence architecturale et l’innovation au cœur de nos projets pour proposer à ses clients une offre complète de logements résidentiels, de bureaux, de résidences gérées, de logistique urbaine.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, 

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Experiența Handee

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Cartier

Oraș și cartier

Angers · Maine Et Loire · Pays De La Loire · Franța

Despre Angers

Angers est une commune de l'Ouest de la France traversée par la Maine, chef-lieu et siège de la préfecture du département de Maine-et-Loire dans la région Pays de la Loire. Située sur l'axe Paris-Nantes, Angers est en 2023 la deuxième commune la plus peuplée de la région Pays de la Loire et la dix-huitième de France avec 159 022 habitants. En 2023, la ville est la commune-centre d'une aire d'attraction peuplée de 448 162 habitants, d'une unité urbaine de 253 408 habitants et d’une intercommunalité, la communauté urbaine Angers Loire Métropole (ALM), comprenant 29 communes et 312 612 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

Fort de ses 159 022 habitants, Angers s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 44.49 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3574.3 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU Angers Loire Métropole contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.

Située en zone B1, Angers bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

Le taux de taxe foncière bâtie de 54.24% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

La région Pays de la Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Dans ce contexte favorable, Angers tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

En matière de cadre de vie, Angers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Angers (49000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

Repere locale

Orașul în cifre

Populație
159.022

Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.

1locuință găsită

Actualizate
Toate
Reședință principală
Închiriere mobilată
Închiriere nemobilată
TVA redusă
Jeanbrun

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  1. Etapa 1

    Alegeți și comparați

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    Comparați unitățile, planurile și dotările pentru a identifica bunul care vi se potrivește.

  2. Etapa 2

    Rezervați unitatea

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    Completați cererea de achiziție online, apoi validați informațiile și documentele solicitate.

  3. Etapa 3

    Finanțați și validați

    3

    Finalizați planul dumneavoastră de finanțare, apoi validați documentele solicitate pentru a securiza operațiunea.

  4. Etapa 4

    Semnați și pregătiți predarea cheilor

    4

    Urmăriți ultimele formalități împreună cu consilierul dumneavoastră până la semnarea definitivă și livrare.

Sugestii

Proiecte similare(4)

Descoperiți alte proiecte care v-ar putea interesa.

Disponibilitate de verificat
Avrillé - 49

KENNEDY

Avenue du Président Kennedy, 49240 Avrillé

Situé à Avrillé, le programme KENNEDY propose des appartements du studio au 4 pièces ou des maisons 4/5 pièces avec des espaces extérieurs généreux. La résidence comprend un coeur d'ilot végétalisé avec une venelle piétonne, des auvents collectifs et une placette partagée pour créer une ambiance conviviale. Les arrêts de tram et bus à proximité permettent un accès rapide au centre-ville d'Angers. Avec la nature comme voisin, KENNEDY offre un cadre de vie paisible et agréable, idéal pour profiter de la Ville-Parc. Le programme est éligible au PTZ, sous réserve des conditions en espace de vente.
  • Avrillé
  • Clasă energetică B

LivrareTrimestrul I 2027

Reședință principalăLMNP
VINCI
260.245 EURÎncepând de laVezi detaliul
Disponibilitate de verificat
Angers - 49

LES PASSERELLES

EAC DES BRETONNIERES, CHEMIN DES BRETONNIERES ANGERS 49, 49000 Angers

Idéal pour habiter ou investir, découvrez la nouvelle résidence « LES PASSERELLES » pour une immersion naturelle dans une résidence avant-gardiste située Chemin de la Bretonnière.

Composée d'appartements et de maisons allant du T2 au T5, la résidence « Les Passerelles » donne le ton d'une nouvelle forme d'habitat résolument tournée vers l'occupant et ses usages.

Vous entrez dans une nouvelle ère de l'habitat vertueux.

L'îlot est résolument conçu autour du vélo, incontournable dans toutes les circulations collectives.

Chaque logement est desservi par une coursive cyclable.

Chaque maison profite d'un petit garage de ville.

Le projet explore un mode de vie à la danoise, où le vélo représente 30 % des déplacements des citadins.

Le cœur de l'îlot est pensé comme un refuge pour la biodiversité grâce à la richesse de ses strates végétales.

La nature s'insinue dans les bâtis, les coursives donnent de la respiration aux façades.

Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5 % (sous conditions).

À 3 minutes à pied de la voie verte.

À 5 minutes à pied de l'école primaire Nelson Mandela.

À 6 minutes à pied de la piscine Aquavita.

À 7 minutes à pied de la place de la Fraternité et de ses commerces.

À 4 minutes à vélo des bords de la Maine.

À 8 minutes à vélo du C.H.U. d'Angers.

À 15 minutes à vélo de l'hypercentre d'Angers.

À 5 minutes à pied de l'arrêt de tram « Hauts de Saint-Aubin » (ligne A) vers le centre-ville d'Angers.

À 6 minutes à pied de l'arrêt de bus « Aquavita » (ligne 5) vers la gare LGV d'Angers Saint-Laud.

À 1 minute en voiture de l'autoroute A11 (1 h de Nantes et 2 h 45 de Paris).

À 4 minutes en voiture du centre commercial Saint-Serge.

À 8 minutes en voiture de l'hypercentre d'Angers.

À 9 minutes en voiture de la gare SNCF.

En TGV : 36 minutes de Nantes, 1 h 25 de Paris, 3 h 25 de Lille Europe.

  • Angers

LivrareTrimestrul IV 2027

Reședință principalăLMNPTVA 5,5%
EMBREO
254.787 EURÎncepând de laVezi detaliul
Disponibilitate de verificat
Angers - 49

LES TERRASSES DE LA MADELEINE

132 RUE DU HAUT PRESSOIR, 49100 Angers

NOUVEAU à Angers, votre future adresse à proximité du centre-ville !

Des appartements du studio au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin.

Au sud du centre-ville, découvrez une nouvelle résidence à l’architecture élégante, dans un quartier où tout est accessible à pied : supermarché, boulangerie, écoles, commerces.

Cette résidence est composée de 42 appartements du studio au 4 pièces avec parking et local vélo.

L’architecture de la résidence « Les Terrasses de la Madeleine » est distinguée par un jeu de volumes et de teintes, avec béton matricé en soubassement et enduit ton pierre et gris foncé en étages.

Tous les appartements seront éligibles à la TVA réduite, et certains seront en prix maîtrisés (uniquement en résidence principale).

Pour les investisseurs, le système IDWAN de meublé libéré sera proposé pour un investissement serein et rentable.

Des déplacements facilités.

La gare SNCF d'Angers Saint-Laud est à 15 min à vélo et 9 min en voiture ; TGV vers Paris-Montparnasse en 1h35, TER vers Nantes en 42 min et vers Tours en 54 min.

Bus lignes 5 et 10, arrêt « Haut Pressoir » au pied de la résidence, vers la gare d'Angers Saint-Laud en 13 min ou vers le centre commercial La Galerie Espace Anjou en 18 min.

Tramway lignes A et C, station « Strasbourg » à 6 min à vélo ou 8 min en bus, vers le centre d'Angers en 10 min.

Sol stratifié dans les pièces sèches.

Carrelage 45x45 dans les pièces humides.

Volets roulants motorisés dans toutes les pièces.

Faïence sur les pourtours des douches et baignoire à hauteur d'huisserie.

Serrure 5 points A2P1*.

Parking en sous-sol sécurisé.

Parking visiteur en cœur d'îlot de la résidence.

Locaux vélos et vélos cargos.

Conception conforme à la RE2020 (seuil 2025).

  • Angers

LivrareTrimestrul IV 2027

Reședință principalăLMNPTVA 5,5%
EMBREO
160.000 EURÎncepând de laVezi detaliul

Informații importante

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Depozit

1.500 EUR

Vărsat notarului la 10 zile după semnare

Prestații

La alegere

Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate

Garanții

VEFA + GFA

Cadru legal securizat

Taxe notariale

2–3%

vs 7-8% în imobilul vechi

Taxe și depozit de garanție

Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.

Depozit de garanție: 1 500 EUR

Cadru legal și etape (VEFA)

Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.

Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor

Prestații suplimentare (opționale)

Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.

  • Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
  • Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
  • Broker de finanțare 2.500 EUR
  • Negociere asigurare de credit 99 EUR
  • Administrare locativă La cerere de ofertă

Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.

Taxe notariale reduse

2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi

Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.

Garanție financiară (GFA)

Dezvoltatorul acestei rezidențe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.

Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
Liniște pentru Cumpărători: În calitate de cumpărător, această garanție vă asigură o tranziție lină către noua dumneavoastră locuință.

Documente necesare pentru achiziție

Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:

  • 1 Act de identitate oficial cu fotografie
  • 2 Aviz de impunere
  • 3 Dovadă de domiciliu
  • 4 Depozit de garanție prin virament bancar
Ansambluri rezidențiale Promotor Locuință nouă Franța Pays De La Loire Maine Et Loire Angers Programme logement neuf : Conversations LMNP Închiriere nemobilată TVA 5,5% Jeanbrun