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Handee
Yonora
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Yonora

195 rue Georges Mazurelle - 85000 La Roche-sur-Yon

De la
140 500 €
Livrare
décembre 2027
Fotografii
3 fotografii
Promotor CREDIT AGRICOLE

Reședință

Programul în detaliu

Toate informațiile cheie ale programului, documentele utile și dotările reședinței.

trimestrul IV 2027

Présentation du programme

Yonora

Yonora est une résidence à taille humaine située au cœur de La Roche-sur-Yon, entre nature et centre-ville. Elle propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, confortables, lumineux et bien agencés. Traversée par des allées piétonnes et entourée d’une riche palette végétale, elle offre un cadre de vie calme et verdoyant. Stationnements, bornes de recharge, espaces vélos et qualité des aménagements intérieurs complètent ce lieu pensé pour le bien-être quotidien.

Prestations & équipements

mainResidence lmnp nu jeanbrun

RE 2020

Parking en sous-sol

Isolation thermique

Isolation acoustique

Isolation phonique

Vidéophone

Sols revêtement type PVC/Vinyle/LVT

Volets

Dezvoltator

CREDIT AGRICOLE

CREDIT AGRICOLE
 Crédit Agricole Immobilier est un opérateur immobilier national qui intervient en zones denses, là où les besoins en logements sont les plus importants.

 Crédit Agricole Immobilier est un acteur de la ville qui intervient en zones urbaines sur les marchés tendus (grandes métropoles et Île-de-France).

 Il offre une offre de logements collectifs conçue dans une approche centrée sur les besoins de ses clients (primo-accédants, familles, seniors…) et les spécificités des territoires.

 Lorsque les enjeux et les conditions sont favorables, il se positionne sur des projets d’aménagement urbain en partenariat avec les Caisses régionales.

Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité :

 

✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison).
✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs).
✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture.

Vedeți dezvoltatorul

Documente utile

Plans et pièces du programme

Cartier

Oraș și cartier

La Roche-sur-Yon · Vendee · Pays De La Loire · Franța

Despre La Roche-sur-Yon

La Roche-sur-Yon est une commune de l'Ouest de la France, préfecture du département de la Vendée, situé dans la région des Pays de la Loire. Arrosée par l’Yon et par ses affluents, la Riallée et l'Ornay (et son tributaire la Soivre), La Roche-sur-Yon doit sa physionomie actuelle à Napoléon Ier, qui fait d'un petit bourg une cité moderne, basée sur un plan régulier en forme de pentagone et dotée d'édifices publics imposants (préfecture, hôtel de ville, théâtre, tribunal, lycée, église Saint-Louis, etc.) répartis autour d'une vaste esplanade centrale (place Napoléon).

Fort de ses 54 849 habitants, La Roche-sur-Yon s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 87.99 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 623.4 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA La Roche-sur-Yon - Agglomération contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises.

Située en zone B1, La Roche-sur-Yon bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

La taxe foncière bâtie est fixée à 42.69%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

Le marché immobilier de la région Pays de la Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Nantes figure parmi les métropoles les plus attractives de France, avec des prix en hausse continue. La côte atlantique (La Baule, Pornic) est très prisée. Le Mans et Angers offrent un excellent rapport qualité-prix avec des connexions TGV vers Paris. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En matière de cadre de vie, La Roche-sur-Yon dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

Acheter un bien immobilier à La Roche-sur-Yon (85000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

Repere locale

Orașul în cifre

Populație
54.849
Venit mediu pe locuitor
25.469 EUR / an
Tranzacții comparabile · 12 luni
380

Surse: INSEE pentru date demografice și privind veniturile; oferta Handee pentru proprietățile disponibile.

Piața imobiliară

Preț pe m² în 5 ani

Cele trei linii arată nivelurile trimestriale scăzut, mediu și ridicat.

Prețuri actuale

dec. 2025

Scăzut (P25)
2.274 EUR
Mediu
2.653 EUR
Ridicat (P75)
3.092 EUR

Evoluție în 5 ani

+21,9 % (451 EUR / m²)

Interval inferior (P25)Preț mediu trimestrialInterval superior (P75)

Sursă: date DVF, prelucrări Handee. Prețuri orientative conform tranzacțiilor disponibile.

48locuințe găsite

Actualizate
Toate
Reședință principală
Închiriere mobilată
Închiriere nemobilată
Jeanbrun

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    Semnați și pregătiți predarea cheilor

    4

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Sugestii

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Domaine de l'Yon

281 Rue Olof Palme , 85000 La Roche-sur-Yon

Découvrez en avant-première la résidence "Les Nouveaux Constructeurs" à La Roche-sur-Yon !
Située au coeur de la Vendée, La Roche-sur-Yon est une ville dynamique et stratégique, à seulement 30 minutes des plages et à 50 minutes de Nantes.
Bien desservie par le TGV et connectée directement au réseau autoroutier, elle représente le principal pôle économique du département et fait partie intégrante de la région Atlantique.
Grâce à ses projets urbains ambitieux, son réseau associatif riche et l'implication active de ses habitants, La Roche-sur-Yon se distingue par une énergie et une vitalité exceptionnelles.
Ce projet immobilier s'inscrit dans la continuité du succès du projet "Les Nouveaux Constructeurs" avec la réalisation en cours du "Parc de l'Étang".
Idéalement situé dans le quartier calme et verdoyant du Bourg-sous-La Roche, il se trouve à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville.
Vous bénéficierez ainsi de la proximité des commerces, services, écoles, médiathèque et cabinets médicaux tout en profitant d'un cadre de vie paisible et agréable.
Ce quartier en plein essor, soutenu par un projet de réaménagement du centre historique, offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable, renforçant son identité locale et son dynamisme commercial.
La résidence "Les Nouveaux Constructeurs" propose 4 bâtiments totalisant 83 appartements allant du 2 au 4 pièces.
La plupart des logements bénéficient d'espaces extérieurs tels que balcons, terrasses ou jardins privatifs, parfaits pour profiter pleinement de l'environnement verdoyant et de la tranquillité des lieux.
Avec des prix attractifs, ce programme est une occasion idéale pour habiter ou investir dans un secteur en plein développement, tout en étant à proximité des équipements et services essentiels.
Inscrivez-vous dès maintenant pour découvrir en avant-première cette belle réalisation et profiter du meilleur choix !

  • La Roche-sur-Yon

Livraretrimestrul IV 2028

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Les Nouveaux Constructeurs
139.000 EURÎncepând de laVezi detaliul
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La Roche-sur-Yon - 85

143 ZOLA

143, Rue Emile Zola, 85000 La Roche-sur-Yon

143 ZOLA est une élégante résidence à l’architecture contemporaine située à un angle de rue, avec façades lumineuses et cour intérieure paysagée. 
Elle propose à la fois des appartements du 2 au 4 pièces pour les familles, et des studios à meubler pour les louer en para-hôtellerie pour les étudiants, jeunes actifs ou investisseurs. 
Chaque logement est bien orienté, lumineux et prolongé par une loggia ou terrasse. 
Les studios bénéficient de services pratiques en rez-de-chaussée (conciergerie, salle partagée, laverie).
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Reședință principalăLMNP
5 min à vélo de la gare8 min à pied3 min à vélo
EUROPEAN_HOMES
82.971 EURÎncepând de laVezi detaliul

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La Roche-sur-Yon - 85

CLOS ST-JOSEPH - NEUF

0040 RUE RACINE, 85000 La Roche-sur-Yon

Située dans le périmètre privilégié du Pentagone de la capitale vendéenne, la résidence Clos Saint-Joseph s'installe en lieu et place du lycée éponyme.

La place Napoléon se trouve à 150 m et les boutiques et les services seront très accessibles pour les habitudes urbaines des résidents de tous âges.

Clos Saint-Joseph proposera prochainement à la vente une sélection de 9 appartements neufs, du studio au 3 pièces.

La plupart des appartements profiteront de vues sur le vaste cœur d'îlot paysager aux arbres préservés, aménagé sur 2 niveaux.

La résidence Clos St-Joseph constitue un emplacement premium pour une résidence principale, pour investir en LMNP ou pour bénéficier du dispositif LLI et de la TVA réduite à 10 % sur l'achat d'un logement neuf.

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CLOS ST-JOSEPH - NEUF

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La résidence Clos Saint-Joseph s'installe en lieu et place du lycée éponyme, dans le périmètre privilégié du Pentagone de la capitale vendéenne.

La place Napoléon est à 150 m et les boutiques et services seront très accessibles pour les habitudes urbaines des résidents de tous âges.

Clos Saint-Joseph propose à la vente une sélection de seulement neuf appartements neufs du studio au trois pièces.

Certains appartements offrent des vues sur le vaste cœur d'îlot paysager aux arbres préservés.

La résidence constitue un emplacement premium pour différents projets, notamment pour accéder à la résidence principale avec le PTZ, pour investir en LMNP et/ou en cumulant le dispositif LLI afin de bénéficier de la TVA réduite à 10 % sur l'acquisition d'un appartement neuf.

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NEXITY
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Informații importante

Ce trebuie să știți înainte de a cumpăra

Depozit

1 500 EUR

Vărsat notarului la 10 zile după semnare

Prestații

La alegere

Lucrări și parcare estimate în funcție de unitate

Garanții

VEFA + GFA

Cadru legal securizat

Taxe notariale

2-3%

vs 7-8% în imobilul vechi

Taxe și depozit de garanție

Pentru a valida achiziția, va trebui să depuneți un depozit de garanție prin virament la notar, la 10 zile după semnarea contractului de rezervare. Depozitul afișat (1 500 EUR) corespunde unei medii orientative și poate varia în funcție de promotor.

Depozit de garanție: 1 500 EUR

Cadru legal și etape (VEFA)

Activitatea de promovare imobiliară este strict reglementată. Pentru vânzarea locuințelor noi, regimul VEFA este cel care reglementează operațiunea.

Căutarea terenului Structurarea operațiunii Contract de lucrări Urmărirea operațiunii Comercializare Construcție Livrare Urmărirea garanțiilor

Prestații suplimentare (opționale)

Suma depinde de unitate, de promotor și de opțiunile alese. Prețurile fixe de mai jos privesc doar serviciile financiare.

  • Lucrări modificative ale locuinței La cerere de ofertă
  • Loc de parcare suplimentar În funcție de unitate
  • Broker de finanțare 2 500 EUR
  • Negociere asigurare de credit 99 EUR
  • Administrare locativă La cerere de ofertă

Listă neexhaustivă, tarife fără TVA, supuse modificării.

Taxe notariale reduse

2-3%în imobilul nouvs7-8%vechi

Achiziția în imobilul nou vă permite să realizați o economie semnificativă la taxele notariale.

Garanție financiară (GFA)

Promotorul acestei reședințe este acoperit de o Garanție Financiară de Finalizare (GFA). Această garanție, reglementată prin lege, atestă capacitatea sa de a duce la bun sfârșit construcția proiectului.

Securitate Financiară: GFA garantează că finanțarea necesară finalizării proiectului este asigurată.
Livrare Conformă: Puteți avea încredere că reședința va fi livrată conform standardelor convenite.
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Documente necesare pentru achiziție

Pentru a valida achiziția, promotorul vă va solicita:

  • 1 Act de identitate oficial cu fotografie
  • 2 Aviz de impunere
  • 3 Dovadă de domiciliu
  • 4 Depozit de garanție prin virament bancar
Ansambluri rezidențiale CREDIT AGRICOLE Locuință nouă Franța Pays De La Loire Vendee La Roche-sur-Yon Programme logement neuf : Yonora LMNP Închiriere nemobilată Jeanbrun