مشروع الحياة 
الجديد · القديم · الاستثمار · الشراء وإعادة البيع
شراء أفضل،
استثمر مع الجهاز المناسب.
السكن الرئيسي، السكن الجديد أو القديم، الشراء وإعادة البيع، LMNP، Jeanbrun، LLI، الملكية المجردة: قارن الخيارات قبل حجز الممتلكات الحالية أو التوقيع عليها أو بيعها.
- العائد الإجمالي الحالي
- 3-8%
- الضريبة المحتملة في LMNP الفعلية
- 0 يورو
- الشراء والبيع والشراء وإعادة البيع
- قديم + جديد
- تم تخفيض TVA على بعض LLI
- 10%
السكن الرئيسي شراء وإعادة البيع LMNP والإهلاك المحاسبي Jeanbrun واستعادة السكن الملكية العارية والتقطيع LLI وTVA 10% تم تجديده قديمًا وDenormandie Malraux والتراث السكن الرئيسي شراء وإعادة البيع LMNP والإهلاك المحاسبي Jeanbrun واستعادة السكن الملكية العارية والتقطيع LLI وTVA 10% تم تجديده قديمًا وDenormandie Malraux والتراث
دليل كامل
جميع طرق الشراء أو الاستثمار.
قم بتصفية الأجهزة ومقارنة المسكن الرئيسي والاستثمار الإيجاري والأجهزة القديمة المجددة والتراثية والمسيجة لفهم البدائل.
مشروع الحياة 
نشط 
مساعدة في الشراء 
الانضمام 
تحظى بشعبية كبيرة 
جديد 
التراث 
نشط 
نشط 
جديد 
قديم 
التراث 
التراث 
اكتمل عام 2024 أدلة مفصلة
السيناريوهات الأكثر استخداما.
الاستهلاك، BIC وتحسين إيرادات الإيجار.
جهاز LMNP، الجهاز المفروش الأكثر استخدامًا.
يتيح لك LMNP استئجار أماكن إقامة مفروشة مع فرض ضرائب BIC. في ظل النظام الحقيقي، يمكن أن يؤدي الاستهلاك المحاسبي إلى تقليل القاعدة الضريبية بشكل كبير لعدة سنوات.
المزايا
- استهلاك الممتلكات والأثاث وتكاليف معينة.
- ممكن على المساكن الجديدة أو القديمة أو المدارة.
- في كثير من الأحيان أكثر قابلية للقراءة من خطط تخفيض الضرائب المغلقة.
نقاط الاهتمام
- يعتمد اختيار micro-BIC أو الحقيقي على التهم الموجهة إليك ومدة الاحتجاز.
- في المساكن المدارة، يجب قراءة عقد الإيجار التجاري بدقة.
جدول المقارنة
قارن في لمحة.
| الجهاز | ميزة | نوع العقار | المدة | الحالة |
|---|---|---|---|---|
| السكن الرئيسي | PTZ، TVA مخفض، BRS ممكن | جديدة، قديمة، شراء وإعادة بيع | مشروع الحياة | نشط |
| LMNP | الاستهلاك المحاسبي | مفروشة جديدة أو قديمة | غير محدود | تحظى بشعبية كبيرة |
| Jeanbrun | خصم دخل الأرض | إيجار جديد ومتوسط | على المدى الطويل | جديد |
| ملكية عارية | الخصم باستثناء إيرادات الإيجار | جديدة أو قديمة | 15 إلى 20 سنة | التراث |
| LLI | TVA خفض الإيجارات والإشراف عليها | تسع مناطق متوترة | على المدى الطويل | جديد |
| دونورمانديه | التخفيض مع العمل | قديم تم تجديده | من 6 إلى 12 سنة | نشط |
| بينيل | التخفيض التاريخي | جديد | من 6 إلى 12 سنة | اكتمل عام 2024 |
محاكاة العائد
تقدير صافي الإقرار الضريبي.
يأخذ جهاز المحاكاة روح النموذج الأولي: السعر والإيجار والنظام الضريبي وTMI. إنه يعطي ترتيبًا من حيث الحجم، ثم يقوم المستشار بتحسين الرسوم والشواغر وضريبة الأملاك واستراتيجية إعادة البيع.
الإجمالي مقابل الصافي
الإجمالي لا يأخذ في الاعتبار الضرائب. في LMNP الحقيقي، يمكن أن تظل الشبكة قريبة من الإجمالي إذا أدى الاستهلاك إلى تحييد الضريبة.
دراسة شخصية
يضيف مستشار Handee الرسوم الفعلية ووضعك الضريبي وسيولة السوق وتأثير إعادة البيع.
البحث المحلي
قم بالشراء أو الاستثمار في الأسواق التي تهمك.
يتم تنظيم الطلبات المحلية للشراء وإعادة البيع والاستثمار في المدن الفرنسية الكبرى.
الأسئلة المتداولة
الإجابات قبل الاختيار.
هل يجب عليك شراء الجديد أم القديم؟
يوفر البناء الجديد ضمانات ورسوم كاتب عدل مخفضة وأداء الطاقة. قد يقدم الأول موقعًا أكثر مركزية أو سعر دخول أقل، ولكن يجب دمج الأعمال والرسوم والمواعيد النهائية. القرار الصحيح هو مقارنة التكلفة الإجمالية، وليس فقط سعر الملصق.
كيفية إدارة عملية الشراء وإعادة البيع؟
من الضروري تنسيق تقدير العقار الحالي وجدول المبيعات والتمويل المؤقت المحتمل والالتزام بالسكن الجديد. يمكن للمستشار صياغة السيناريوهات قبل الحجز أو التسوية.
LMNP أو الإيجار العاري: أي نظام تختار؟
غالبًا ما يكون LMNP الفعلي جذابًا بفضل انخفاض القيمة. يمكن أن يكون الإيجار المجرد ذا صلة بالأعمال أو عجز الأراضي أو استراتيجية التراث. يعتمد الاختيار على TMI الخاص بك، والعقار، والرسوم، وفترة الحجز.
تم الانتهاء من Pinel، ما هي البدائل التي يجب أن ندرسها؟
تشمل البدائل LMNP، أو Jeanbrun، أو LLI، أو الملكية المطلقة، أو Denormandie أو الإيجار المجرد إلى الفعلي. الهدف ليس استبدال Pinel ميكانيكيًا، ولكن اختيار تجميع يتوافق مع وضعك الضريبي وأفقك.
هل خدمة Handee مجانية للمشتري؟
نعم التبادل الأول ودراسة المشروع والدعم الاستشاري مجاني للأفراد. يمكنك مقارنة الحلول وإحالتك إلى مستشار معتمد.
ابدأ بشكل منهجي
الإقامة المناسبة، والإعداد الصحيح، والجدول الزمني الصحيح.
يساعدك مستشار Handee على مقارنة الاستثمار الجديد والقديم وبيع الممتلكات الحالية والتمويل قبل الالتزام.