⚠️ تم الانتهاء من الجهاز
يحتوي جهاز Pinel على المنتهية في 31 ديسمبر 2024. ولم يعد من الممكن القيام باستثمارات جديدة مستفيدة من هذا النظام منذ 1 يناير 2025.
إذا قمت بالاستثمار قبل هذا التاريخ، فيمكنك الاستمرار في الاستفادة من المزايا الضريبية بشرط احترام جميع شروط الالتزام.
مبدأ Pinel (باستثناء Pinel+)
نظام Pinel (المعروف أيضًا باسم "تخفيض الضرائب Pinel") هو آلية ضريبية تمنح تخفيضًا ضريبيًا للأفراد الذين يشترون مسكنًا (غالبًا ما يكون جديدًا) لاستئجاره، وفقًا لشروط (فترة الالتزام، والأسقف، وما إلى ذلك).
هام لهذه الصفحة: نحن نتحدث هنا عن Pinel "كلاسيكي"، وهذا يعني النظام الغذائي "القياسي". الذي تم تخفيض المعدلات في 2023 ثم 2024. Pinel+ هي حالة خاصة (المعدلات "الكاملة". يتم الحفاظ عليها إذا تم تعزيز المعايير) - طوعًا مستبعد هنا.
الهدف
استثمار الإيجار الخاضع للإشراف
تخفيض الضرائب مقابل التزام الإيجار خلال فترة معينة.
الفترات
6 أو 9 أو 12 سنة
يعتمد معدل التخفيض على مدة التزام الإيجار.
الإطار القانوني
فن CGI. 199 مبتدئ
القواعد التفصيلية في الفقه الضريبي (BOFiP) والنصوص.
Pinel قبل عام 2024: التشغيل "الكلاسيكي" (تذكير)
أ. الأسعار "الكاملة" (حتى 31/12/2022)
قبل الانخفاض التدريجي، كانت المعدلات المعتادة لـ Pinel أعلى.
| الالتزام | السعر "الكامل" (حتى 31/12/2022) |
|---|---|
| 6 سنوات | 12 % |
| 10 سنوات | 18 % |
| 12 سنة | 21 % |
يتم تذكر هذه المعدلات "التاريخية" من قبل المصادر المؤسسية لمعلومات الإسكان والإدارة.
ب. قواعد الهيكلة (صالحة طوال الفترة)
تتكرر بعض المعلمات بشكل منهجي في النصوص والمبادئ.
- الحد الأقصى للقاعدة : التخفيض المحسوب على سعر التكلفة في حدود 300000 € سنويًا (و 2 أماكن إقامة الحد الأقصى في السنة).
- السقف لكل متر مربع : سقف سعر التكلفة للمتر المربع (المرجع الإداري: 5 500 €/m²).
- التزام الإيجار : 6 سنوات (قابلة للتمديد)، 10 سنوات، أو 12 سنة حسب الترتيب المنصوص عليه في النص.
من الناحية العملية، يخضع Pinel أيضًا لشروط أخرى (سقوف الإيجار، وسقوف موارد المستأجر، المناطق وغيرها). الشروط والأحكام الدقيقة مفصلة في المصادر الرسمية المدرجة في أسفل الصفحة.
التطور الرسمي للمعدلات: حتى عام 2022 ثم 2023 و2024
نص قانون المالية لسنة 2021 على أ انخفاض تدريجي معدلات الاستثمارات التي تمت في عامي 2023 و 2024 (باستثناء "Pinel+").
النطاق: Pinel كلاسيكي (باستثناء Pinel+).
| الفترة (تاريخ الاستثمار) | 6 سنوات | 10 سنوات | 12 سنة | القراءة |
|---|---|---|---|---|
| حتى 31/12/2022 | 12 % | 18 % | 21 % | الأسعار "الكاملة" التاريخية |
| من 01/01/2023 إلى 31/12/2023 | 10,5 % | 15 % | 17,5 % | الانخفاض التدريجي (المرحلة 1) |
| من 01/01/2024 إلى 31/12/2024 | 9 % | 12 % | 14 % | الانحدار التدريجي (المرحلة الثانية) — Pinel كلاسيكي |
ما هي التغييرات في عام 2024 (باستثناء Pinel+): ويستمر النظام قائماً حتى 31/12/2024، ولكن معدل التخفيض هم الموجودون في السطر الأخير (9% / 12% / 14%). تظل الأسعار "الكاملة" قابلة للتطبيق فقط في حالات محددة مرتبطة بـ Pinel+ (غير مشمولة هنا).
الأسقف وأساس الحساب (تذكيرات رئيسية رسمية)
بالإضافة إلى الأسعار، تذكر الإدارة الحساب الأساسي وحدود الأسعار لكل متر مربع.
أ. القاعدة القصوى (السقف السنوي)
يتم تحديد أساس التخفيض الضريبي: 300000 € لكل دافع ضرائب ولكل سنة ضريبية, والميزة تقتصر على مكانين للإقامة كحد أقصى في السنة.
(راجع مبدأ BOFiP المخصص لـ Pinel وشروط التطبيق/أساس الحساب.)
ب. سقف السعر للمتر المربع
ويخضع سعر التكلفة أيضًا لسقف لكل متر مربع (المرجع الإداري: 5 500 € / m²).
(هذا السقف مذكور على الصفحة الرسمية للإدارة الاقتصادية حول Pinel.)
لا ينبغي الخلط: معدل التخفيض (12/9/14 عام 2024) و السقوف (القاعدة 300,000 €/السنة، السقف €/m²، إلخ). كما أن سقوف الإيجار وسقوف موارد المستأجر تعتمد أيضًا على المنطقة والسنة: راجع المذهب والجداول الرسمية.
نهاية Pinel في 31/12/2024: ماذا يعني ذلك بشكل ملموس
تم تمديد Pinel حتى 31 ديسمبر 2024. بمعنى آخر، بالنسبة لـ Pinel "الكلاسيكي"، تتوقف نافذة الإدخال اعتباراً من 31/12/2024، على أن تخفض المعدلات في 2023 ثم 2024.
إذا دخل استثمار إلى النظام في سنة معينة (مثلا 2024)، يتم توزيع التخفيض على فترة زمنية حسب مدة الالتزام (6/9/12 سنة) ولكن الأهلية يعتمد على تاريخ الانتهاء والشروط التي تحددها اللوائح.
ما ينتهي
إمكانية "العودة" إلى Pinel الكلاسيكي بعد 31/12/2024 (باستثناء أحكام محددة).
ما يستمر
تستمر التخفيضات التي تم الحصول عليها بالفعل وفقًا للجدول الزمني المخطط له (طالما تم احترام الشروط).
حلول استثمارية أخرى
منذ 1 يناير 2025، لم يعد جهاز Pinel متاحًا للاستثمارات الجديدة. ويمكن النظر في آليات أخرى للاستثمار الإيجاري:
تأجير عارية
استثمار إيجاري كلاسيكي مع دخل عقاري.
مفروشة
الإيجار المفروش بشكل غير احترافي: المزايا الضريبية والأنظمة الضريبية والشروط والالتزامات.
جهاز Denormandie
لشراء وتجديد العقارات في مناطق معينة.
LLI
الإيجار المتوسط: مخطط الاستثمار الإيجاري مع تخفيض TVA إلى 10٪ والديون الضريبية.
تحذير
المعلومات الواردة في هذا المقال مأخوذة من المصادر الرسمية المشار إليها في قسم "المصادر الرسمية" أسفل الصفحة. لا يمكن تحميل Handee المسؤولية عن أي أخطاء أو سهو أو تفسيرات للمعلومات المقدمة.
وفي حالة الشك أو أي سؤال خاص بحالتك، ندعوك إلى الرجوع مباشرة إلى المصادر الرسمية المذكورة (BOFiP، Service-Public، Légifrance، Écologie.gouv.fr، Économie.gouv.fr، وما إلى ذلك) أو اتصل بمحترف مؤهل (كاتب عدل، محاسب قانوني، مستشار ضريبي).
نظرًا لانتهاء مخطط Pinel في 31 ديسمبر 2024، فإن المعلومات المقدمة تاريخية بطبيعتها. ويجب على المستثمرين الذين استثمروا قبل هذا التاريخ احترام التزاماتهم لمواصلة الاستفادة من المزايا الضريبية. تعتمد الأهلية على خصائص السكن، والتاريخ الدقيق للاستحواذ/الاكتمال، والتقسيم المطبق، والامتثال المستمر للالتزامات (الإيجار، والأسقف، وما إلى ذلك). المصادر الرسمية فقط هي الحقيقية.