مهم (مقاييس 2026)
اعتبارًا من 1 يناير 2026، تشير الخدمة العامة إلى أن بعض السقوف (الإيجارات / الموارد) المطبقة في عام 2026 لم يتم نشرها بعد. لذلك تقدم هذه الصفحة:
- قواعد 2026 المستقرة (الشروط، والأشغال، والمواعيد النهائية، والأسعار، وأسقف الاستثمار، والمناطق/البلديات، وما إلى ذلك)؛
- و بالنسبة للمقاييس العددية أحدث المبالغ المنشورة رسميًا (2025)، محددة بوضوح.
فترة الأهلية (العمليات)
حتى 31 ديسمبر 2027
ما هو جهاز Denormandie المستخدم؟
Denormandie هي آلية لـ تخفيض ضريبة الدخل تهدف إلى تشجيع شراء أ السكن القديم (أو مبنى تم تحويله إلى مسكن) يليه أعمال التحسين، من أجل تأجيرها لفترة الالتزام. الهدف هو تعزيز تجديد الحديقة القديمة وتوفير المساكن بإيجارات منظمة في بعض البلديات.
نوع المنفعة
تخفيض ضريبة الأشعة تحت الحمراء
الفترات
6 / 9 / 12 سنة
السكن
الأعمال القديمة + (أو المباني المحولة)
شروط الأهلية (المراجع 2026)
أ- طبيعة العقار
- المساكن القديمة تخضع لأعمال التحسين، أو تحويل المباني إلى استخدام سكني.
- يجب أن يمثل العمل 25% على الأقل من إجمالي تكلفة العملية.
(التكلفة الإجمالية للعملية: اقتناء + أعمال حسب المصطلحات المستخدمة في مصلحة الضرائب.)
ب. فترة الاستثمار
- تم تنفيذ العمليات بين 28 مارس 2019 و 31 ديسمبر 2027.
- في عام 2026، ستكون ضمن نافذة الأهلية إذا كانت عمليتك مستوفية للشروط والمواعيد النهائية.
ج. الموقع (البلديات / الملكية المشتركة)
- يجب أن يقع مكان الإقامة في أ البلدية المؤهلة (Action Cœur de Ville، ORT، حاجة كبيرة لإعادة التأهيل)،
- أو في أ الملكية المشتركة في صعوبة خطيرة (على سبيل المثال الإدارة المؤقتة / ORCOD).
د- مواعيد العمل
- يجب أن يكتمل العمل في موعد أقصاه 31 ديسمبر من 2ال سنة بعد الاستحواذ.
مثال (رسمي): الاستحواذ في فبراير 2026 ← اكتمل العمل في موعد أقصاه 31 ديسمبر 2028.
الأشغال: القواعد والأمثلة
في Denormandie، يجب عليك تنفيذ نوع العمل الذي يلبي المعايير الإدارية. المنطق ذو شقين: تجديد (السكن القديم) و تحسين (الجودة / الأداء / الأسطح).
الخيار 1 - الحصول على علامة الطاقة
- يعمل على تحسين تسمية الطاقة 20% على الأقل
- 30% على الأقل للسكن الفردي
لهذا العمل، واستخدام المهنية المعتمدة RGE يوصى (معلومات إدارية).
الخيار 2 - فئتان من العمل على الأقل
على الأقل تحقيق 2 أنواع بين:
- تغيير الغلاية
- عزل العلية
- عزل الجدران
- تغيير إنتاج الماء الساخن
- عزل النوافذ
الخيار 3 – إنشاء مساحة معيشة جديدة
- إنشاء مساحة معيشة جديدة (الأمثلة المذكورة: شرفة، تراس، مرآب، إلخ.)
تذكير : يجب أن يمثل العمل على الأقل 25% من التكلفة الإجمالية للعملية.
مبلغ التخفيض الضريبي Denormandie
يتم احتساب التخفيض الضريبي على صافي سعر التكلفة (مصاريف الاقتناء + التجديد) ويعتمد المدة التي توافق على استئجارها (المدينة).
| مدة التزام الإيجار | معدل التخفيض (العاصمة) | قراءة سريعة |
|---|---|---|
| 6 سنوات | 12 % | انتشار التخفيض مع مرور الوقت |
| 10 سنوات | 18 % | التزام أطول، فائدة أعلى |
| 12 سنة | 21 % | الحد الأقصى للمعدل |
حدود الاستثمار
- قاعدة توج في 300 000 € الحد الأقصى للاستثمار.
- سقف إضافي 5,500 € لكل متر مربع من مساحة المعيشة.
- تأخذ في الاعتبار الحد الأقصى العالمي للمزايا الضريبية (المنافذ الضريبية).
غير تراكمية
لا يمكن دمج Denormandie مع بعض خطط الاستثمار الإيجاري الأخرى (مثل Loc'Avantages)، وفقاً للقواعد الإدارية التي تحددها وزارة الاقتصاد.
قواعد الإيجار (الالتزامات الرئيسية)
أ. نوع الإيجار
- يجب استئجار السكن عارية (غير مفروشة).
- يجب أن يتم استئجار السكن كما السكن الرئيسي.
ب. مواعيد الإيجار
- يجب استئجار السكن في موعد لا يتجاوز 1 سنة بعد الانتهاء من البناء أو بعد الاستحواذ عليه (حسب الحالة).
ج- اختيار المستأجر
- يجب ألا ينتمي المستأجر إليك منزل الضرائب.
- ويجب احترام مواردها السقوف (المقاييس).
د. سقف الإيجار
- يجب أن يحترم الإيجار (باستثناء الرسوم) أ السقف حسب المنطقة (A bis، A، B1، B2/C…).
- تتم مراجعة المقاييس (بشكل عام) كل عام.
الاطلاع على المراجع الإدارية (الإيجار، المواعيد النهائية، الأعمال)
- الأشغال: اكتساب الطاقة أو حزمة من الأعمال، أو إنشاء مساحة للعيش (بحد أدنى 25%).
- اكتمل العمل في موعد لا يتجاوز 31 ديسمبر من السنة الثانية بعد الاستحواذ.
- الإيجار المجرد، السكن الرئيسي، في الوقت المحدد؛ المستأجر خارج الأسرة الخاضعة للضريبة؛ سقف الإيجار والموارد.
المرجع: الخدمة العامة (ورقة Denormandie)
الموازين (السقوف) — الحالة 2026 + أحدث المبالغ الرسمية
الحالة 2026: تحدد Service-Public أنه اعتبارًا من 01/01/2026، فإن بعض الحدود القصوى المطبقة على الاستثمار الذي تم إجراؤه في عام 2026 ليست معروفة بعد وسيتم نشرها/تحديثها لاحقًا.
راجع الإشارة الرسمية إلى Service-Public
أحدث الأسقف المنشورة رسميًا (عام 2025) - الإيجارات (بالمتر المربع) والموارد (المدينة الكبرى)
أسقف الإيجار الشهري 2025 (€/m²، باستثناء الرسوم) - المناطق
المرجع: BOFiP (مقياس RFPI، Duflot/Pinel Metropolis) — يستخدم كأساس للإشراف
| المنطقة | السقف 2025 |
|---|---|
| مكرر | 19,51 € |
| A | 14,49 € |
| B1 | 11,68 € |
| ب2 و ج | 10,15 € |
سقف الموارد لعام 2025 (RFR 2023) - البر الرئيسي لفرنسا
المرجع: الخدمة العامة (جدول "عقد الإيجار المبرم في عام 2025")
| منزل الضرائب | مكرر | A | B1 | B2 | C |
|---|---|---|---|---|---|
| شخص واحد | 43 953 € | 43 953 € | 35 825 € | 32 243 € | 32 243 € |
| زوجان | 65 691 € | 65 691 € | 47 842 € | 43 056 € | 43 056 € |
| + 1 معال | 86 112 € | 78 963 € | 57 531 € | 51 778 € | 51 778 € |
| + 2 معالين | 102 812 € | 94 585 € | 69 455 € | 62 510 € | 62 510 € |
| + 3 معالين | 122 326 € | 111 971 € | 81 705 € | 73 535 € | 73 535 € |
| + 4 معالين | 137 649 € | 126 001 € | 92 080 € | 82 873 € | 82 873 € |
| تكلفة إضافية/شخص إضافي | + 15 335 € | + 14 039 € | + 10 273 € | + 9 243 € | + 9 243 € |
نصيحة عملية: لمعرفة المنطقة (A، A bis، B1، B2 أو C)، استخدم جهاز المحاكاة الرسمي: تعرف على منطقة بلديتك
قائمة المراجعة العملية (2026)
قبل الشراء
- تحقق من البلدية (محاكي Denormandie الرسمي).
- التحقق من صحة استراتيجية العمل: اكتساب الطاقة / الباقة / إنشاء مساحة للمعيشة.
- قم بتقدير ما إذا كان العمل يصل إلى ≥ 25% من التكلفة الإجمالية.
- إعداد عروض الأسعار والجداول الزمنية (المواعيد النهائية لإنجاز العمل).
بعد الشراء
- ابدأ العمل واحتفظ بجميع المستندات الداعمة (عروض الأسعار، الفواتير، الشهادات).
- احترام الموعد النهائي: نهاية العمل في موعد لا يتجاوز 31/12 من السنة الثانية بعد الاستحواذ.
- وضع الإيجار المجرد (السكن الرئيسي) خلال الفترة المطلوبة.
- تطبيق سقوف الإيجار والتحقق من موارد المستأجر.
الإعلان والوثائق التي يجب الاحتفاظ بها
احتفظ على وجه الخصوص: عقد الإيجار، الإشعار الضريبي للمستأجر، مذكرة موجزة عن العمل والمبالغ، إثبات العمل. إجراءات الإبلاغ مفصلة على صفحة وزارة الاقتصاد.
FAQ
هل النظام صالح في 2026؟
نعم، إذا كانت عمليتك مستوفية للشروط وتقع ضمن فترة الأهلية التي حددتها الإدارة (حتى 31/12/2027). المرجع: الخدمة العامة ووزارة الاقتصاد.
ماذا يعني "الأشغال ≥ 25% من التكلفة الإجمالية"؟
وهذا يعني أن حجم العمل يجب أن يمثل 25% على الأقل من إجمالي العملية (اقتناء + عمل)، وذلك حسب الطرق التي تطبقها الإدارة . المرجع: الخدمة العامة.
هل حدود الإيجار/الموارد لعام 2026 معروفة بالفعل؟
تشير Service-Public إلى أنه اعتبارًا من 01/01/2026، فإن بعض السقوف المطبقة في عام 2026 ليست معروفة بعد وسيتم نشرها/تحديثها. وفي غضون ذلك، فإن أحدث مرجع كمي معروض هنا هو مقياس 2025 (Service-Public + BOFiP).
حلول استثمارية أخرى
بالإضافة إلى جهاز Denormandie أو كبديل له، يمكن للأجهزة الأخرى مساعدتك في الاستثمار في العقارات.
LMNP (تأجير مفروش غير احترافي)
الإيجار المفروش: المزايا الضريبية والأنظمة الضريبية والشروط والالتزامات. دليل كامل مع المصادر الرسمية.
خدمة مفروشة
الإيجار المفروش الاحترافي: التعريف والشروط والمزايا الضريبية والاختلافات مع LMNP والالتزامات.
ملكية عارية
الاستثمار العقاري المجزأ: التعريف، المزايا الضريبية، انخفاض سعر الشراء، الإدارة المبسطة، وتحسين العقارات.
تأجير عارية
الإيجار العارية (غير مفروشة): الاستثمار الإيجاري الكلاسيكي. الضرائب والمزايا والالتزامات والاختلافات مع الإيجار المفروش.
LLI (الإيجار المتوسط)
الإيجار المتوسط: مخطط الاستثمار الإيجاري مع تخفيض TVA إلى 10٪ والديون الضريبية. الشروط والمزايا الضريبية.
Girardin
جهاز Girardin: الاستثمار في الخارج مع تخفيض الضرائب. الشروط والمزايا الضريبية.
Monument Historique
الاستثمار في Monument Historique: مزايا ضريبية استثنائية لترميم التراث.
تحذير
المعلومات الواردة في هذا المقال مأخوذة من المصادر الرسمية المشار إليها في قسم "المصادر الرسمية" أسفل الصفحة. لا يمكن تحميل Handee المسؤولية عن أي أخطاء أو سهو أو تفسيرات للمعلومات المقدمة.
وفي حالة الشك أو أي سؤال خاص بحالتك، ندعوك إلى الرجوع مباشرة إلى المصادر الرسمية المذكورة (الخدمة العامة، وزارة الاقتصاد، BOFiP، France Rénov'، ANCT، وما إلى ذلك) أو اتصل بمحترف مؤهل (كاتب عدل، محاسب قانوني، مستشار ضريبي).
تعتمد القواعد الدقيقة المطبقة على حالتك على البلدية المؤهلة، ونوع العمل، والالتزام بالمواعيد النهائية، وسقوف الإيجار/الموارد، مدة الالتزام والنصوص النافذة. قد تتغير شروط الأهلية والمقاييس والقواعد. المصادر الرسمية فقط هي الحقيقية.