كيف يخفض BRS السعر؟
يمكنك شراء السكن
تصبح مالك بنيت (شقة/منزل) عن طريق الحقوق العقارية.
OFS يحافظ على الأرض
الارض تابعة لOFS (المنظمة المعتمدة من قبل الدولة). أنت تدفع أ ملكية شهريا للأرض.
السعر المنضبط وإعادة البيع
عند إعادة البيع، يتم وضع حد أقصى للسعر (الفهرسة + العمل وفقًا لقواعد الإيجار)، وذلك للحفاظ على القدرة على تحمل التكاليف.
مدة BRS: من 18 إلى 99 سنة. أثناء إعادة البيع (أو النقل)، يتم إبرام عقد BRS جديد لمدة 18 عامًا على الأقل.
شروط الوصول في عام 2026
أ. السكن الرئيسي
يجب أن يتم شغل مكان الإقامة الذي تم الحصول عليه في BRS السكن الرئيسي.
ب. أسقف الموارد
الخاص بك الدخل الضريبي المرجعي يجب ألا تتجاوز السقوف، والتي تختلف تبعا ال المنطقة (أبيس/أ/ب1/ب2/ج) وتكوين الأسرة.
ج- شروط الأصول العقارية
منذ 1 يناير 2025، الوصول إلى BRS يتطلب على وجه الخصوص عدم وجود السكن المناسب (أو السكن الذي يوفر دخلاً كافياً للشراء في القطاع الخاص)، في الوقت الذي يمكنك فيه بالفعل شغل مكان الإقامة في BRS.
د. القبول من قبل الجمعية OFS +
يتحقق OFS من الأهلية، ويشرف على إعادة البيع ويضع القواعد (الإتاوات، والفهرسة، والعمل، وما إلى ذلك). يقوم البنك بتحليل الملاءة المالية كما هو الحال في الشراء التقليدي.
من الناحية العملية، كل عملية BRS لها خصائصها الخاصة: اقرأ عقد الإيجار بعناية (الإتاوة، إعادة البيع، العمل، احتمال التأجير الجزئي، وما إلى ذلك).
أسقف الموارد BRS — سارية منذ يناير 2026
جدول سقوف 2026 حسب فئة الأسرة والمنطقة. (المصدر: BoRiS – المنصة الرسمية للوزارة المسؤولة عن الإسكان.)
| الفئة | تكوين | المناطق أ وأبيس | المنطقة B1 | المناطق B2 وC |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 شخص واحد | 38,844 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش | 38,844 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش | 33,771 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش |
| 2 | 2 شخص. (بدون معالين، باستثناء الأسرة الشابة) أو شخص واحد. معطل | 58,057 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش | 58,057 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش | 45100 € |
| 3 | 3 أشخاص. / 1+1 معال / أسرة شابة / شخصين. بما في ذلك 1 الإعاقة | 76105 € | 69,786 € | 54,235€ |
| 4 | 4 أشخاص. / 1+2 معالين / 3 أشخاص. بما في ذلك 1 الإعاقة | 90,863 € | 83,594 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش | 65,476 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش |
| 5 | 5 أشخاص. / 1+3 معالين / 4 أشخاص. بما في ذلك 1 الإعاقة | 108 107 € | 98,956 € | 77,023 € |
| 6 | 6 أشخاص. / 1+4 معالين / 5 أشخاص. بما في ذلك 1 الإعاقة | 121,650 إتش إكس تي آر إم 28 إكس إتش | 111,359 € | 86805 € |
| + 1 شخص. | لكل شخص إضافي | +13557€ | +12408€ | +9683€ |
للتحقق بسرعة: يقدم BoRiS ملف محاكاة الأهلية (انظر الروابط في "المصادر الرسمية").
سعر الشراء والإتاوات وإعادة البيع: ما ينظم
أ- سعر الشراء
والهدف هو أن يكون السعر أقل من سعر السوق، لأن الأرض لا يشتريها المشتري. التفاصيل تعتمد على البرنامج وOFS.
ب. الرسوم الشهرية
فهو يدفع مقابل استخدام الأرض (وأحيانًا الإدارة). ويختلف حسب المناطق والعمليات.
ج. إعادة البيع المنظمة
قبل البيع، عليك إبلاغ OFS. يتم احتساب الحد الأقصى للسعر وفقا لقواعد عقد الإيجار (الفهرسة + التثمين المحتمل للعمل حسب العقد).
مرجع "السقوف السعرية" (الإطار التنظيمي)
تشير نصوص CCH إلى مرسوم يحدد الحدود القصوى (لا سيما عبر المراجع PSLA). النسخة الموحدة المتوفرة على Légifrance بتاريخ 20/01/2026 تعرض بشكل خاص الأسقف أدناه (سيتم تفسيره على أنه مرجع تنظيمي؛ وتظل العملية BRS مُدارة بواسطة OFS).
| المنطقة | السقف (€/م² من المساحة القابلة للاستخدام) | المصدر (ليجيفرانس) |
|---|---|---|
| مكرر | 6,170 | الأمر الصادر في 26 مارس 2004 (الملحق الثاني)، المعدل |
| A | 4,675 | الأمر الصادر في 26 مارس 2004 (الملحق الثاني)، المعدل |
| B1 | 3,744 | الأمر الصادر في 26 مارس 2004 (الملحق الثاني)، المعدل |
| B2 | 3,269 | الأمر الصادر في 26 مارس 2004 (الملحق الثاني)، المعدل |
| C | 2,857 | الأمر الصادر في 26 مارس 2004 (الملحق الثاني)، المعدل |
ملاحظة: "مساحة السطح المفيدة" وشروط السعر (TVA متضمنة في وقت النقل، وقواعد تقييم العمل، وما إلى ذلك) تخضع لـ CCH وعقد إيجار BRS. بالنسبة لمشروع حقيقي، اسأل مكتب الخدمات المالية (OFS) وكاتب العدل عن الحساب الدقيق.
التمويل: PTZ، قرض بنكي، مساعدات محلية
PTZ (إذا كان مؤهلاً)
يمكن تمويل عملية الشراء في BRS بمبلغ Prêt à Taux Zéro إذا كنت تستوفي شروط PTZ.
القرض الرئيسي + التأمين
مثل أي شراء عقار: قرض قابل للسداد، تأمين على المقترض، ضمانات (الوديعة/الرهن العقاري حسب الترتيب).
رد الفعل الجيد: اسأل OFS إذا كان هناك أي شيء المساعدات المحلية (المجتمعات) أو شراكات مصرفية محددة.
خطوات ملموسة + قائمة مرجعية للملفات
-
1) تحديد عرض BRS
ابحث عن برنامج عبر منصة BoRiS الرسمية أو OFS المحلي.
-
2) التحقق من الأهلية
الموارد، المساحة، تكوين الأسرة، أحوال الأصول العقارية.
-
3) ترتيب التمويل
المحاكاة المصرفية، PTZ إن أمكن، خطة التمويل، التأمين.
-
4) التوقيع (كاتب العدل)
توقيع الفعل + عقد الإيجار BRS. قراءة متأنية للبنود (إعادة البيع، العمل، إمكانية الإيجار، الإتاوة).
وثائق "الإيرادات".
- الإشعار الضريبي (RFR)
- إثبات الوضع
- تكوين الأسرة
أجزاء "المشروع".
- العنوان + المنطقة (أبيس/أ/ب1/ب2/ج)
- السعر والخطة والتعليمات
- الرسوم وقواعد OFS
عملات "البنك".
- قسائم الدفع / الميزانيات العمومية
- البيانات / الادخار / المساهمة
- تأمين المقترض
FAQ
هل أنا "حقًا" مالك BRS؟
أنت تمتلك السكن (الحقوق العقارية) طوال مدة عقد الإيجار. تظل الأرض ملكًا لـ OFS. وهذا التفكك هو الذي يقلل من السعر.
هل يمكنني إعادة البيع وقتما أريد؟
نعم، إعادة البيع ممكن. لكن السعر منظم ويجب أن يكون المشتري مؤهلاً. يجب عليك إخطار مكتب الخدمات المالية (OFS)، الذي سيخبرك بالحد الأقصى للسعر المسموح به وفقًا لقواعد عقد الإيجار.
هل BRS متوافق مع PTZ؟
نعم، يمكن تمويل عملية شراء في BRS من خلال PTZ إذا كنت تستوفي معايير PTZ (بالإضافة إلى معايير BRS).
حلول الانضمام الأخرى
بالإضافة إلى جهاز BRS أو كبديل له، يمكن أن تساعدك الأجهزة الأخرى في أن تصبح مالكًا.
دليل الإقامة الرئيسي
نظرة عامة كاملة على شراء منزل جديد كمسكن أساسي: المزايا، الخطوات، الضمانات.
PTZ (Prêt à Taux Zéro)
قرض بدون فوائد يصل إلى 50% من السعر للمشترين لأول مرة، متوافق مع BRS.
TVA بنسبة 5.5%
للإسكان في مناطق QPV/ANRU، مع أسقف للموارد وأسعار منظمة. انخفاض كبير في TVA.
السعر المنضبط
النظام المحلي: السعر محدد من قبل المجتمع، مع شروط الموارد وشروط مكافحة المضاربة.
تحذير
المعلومات الواردة في هذا المقال مأخوذة من المصادر الرسمية المشار إليها في قسم "المصادر الرسمية" أسفل الصفحة. لا يمكن تحميل Handee المسؤولية عن أي أخطاء أو سهو أو تفسيرات للمعلومات المقدمة.
وفي حالة الشك أو أي سؤال خاص بحالتك، ندعوك إلى الرجوع مباشرة إلى المصادر الرسمية المذكورة (Service-Public.fr، Légifrance، ANIL، وما إلى ذلك) أو اتصل بمحترف مؤهل (كاتب العدل، مستشار الضرائب، مصرفي).
قد تتغير شروط الأهلية والمقاييس والقواعد. المصادر الرسمية فقط هي الحقيقية.