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Studio 127 LILLE METROPOLE

44 Rue Carnot  - 59155 Faches-Thumesnil

من
87 065 €
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septembre 2028
الصور
3 صور

الإقامة

البرنامج بالتفصيل

جميع المعلومات الأساسية عن البرنامج ووثائقه المفيدة وخدمات الإقامة.

الربع الثالث 2028

عرض البرنامج

Studio 127 LILLE METROPOLE

La résidence "Studio 127" est un projet immobilier dédié à l'hébergement étudiant.

Elle s'inscrit dans une démarche architecturale contemporaine et durable.

Elle répond aux besoins quotidiens d'une population jeune, mobile et connectée.

Le bus 7 est à 200 m avec un accès direct au métro et au centre de Lille.

Une station V'Lille est à proximité et le secteur bénéficie de 12 km de pistes cyclables.

Un arrêt du futur tramway Lille-Lesquin est prévu à 700 m, avec une mise en service prévue pour 2035.

Les façades marient brique traditionnelle et menuiseries modernes pour une insertion harmonieuse dans le tissu urbain.

Les volumes sont pensés pour allier fonctionnalité et esthétique.

Les baies vitrées apportent une grande luminosité aux appartements.

Les espaces communs s'étendent sur 150 m² et comprennent un hall d'accueil, une salle de coworking, une cafétéria avec terrasse, une laverie et un jardin paysager au cœur d'îlot.

Des services pratiques sont en place, tels qu'un manager sur le site, des animations régulières et la réception de colis.

المدينة والجوار

59155 · Faches-Thumesnil · Nord

خريطة ونقاط الاهتمام ونظرة عامة على المدينة لوضع البرنامج في بيئتها.

Faches-Thumesnil est une commune française située dans le département du Nord, en région Hauts-de-France. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

Faches-Thumesnil compte 18 619 habitants répartis sur 4.61 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 4038.8 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole Européenne de Lille, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

La classification en zone B1 positionne Faches-Thumesnil comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local.

Le taux de taxe foncière bâtie de 60.25% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

Le marché immobilier de la région Hauts-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

La qualité de vie à Faches-Thumesnil s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

Acheter un bien immobilier à Faches-Thumesnil (59155), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs.

السكان

18,619

متوسط الدخل

28,028 €

وثائق مفيدة

خطط وأجزاء البرنامج

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حي

فهم بيئة البرنامج

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معلومات مهمة

ما يجب معرفته قبل الشراء

الوديعة

1 500 EUR

تُدفع إلى كاتب العدل بعد 10 أيام من التوقيع

الخدمات

حسب الطلب

تُحدَّد تكلفة الأعمال والمواقف حسب الوحدة

الضمانات

VEFA + GFA

إطار قانوني آمن

رسوم كاتب العدل

2-3%

مقابل 7-8% في العقارات القديمة

الرسوم ووديعة الضمان

لتأكيد عملية الشراء، يتعين عليك دفع وديعة ضمان عن طريق تحويل مصرفي إلى كاتب العدل، بعد 10 أيام من توقيع عقد الحجز. يمثل المبلغ المعروض (1 500 EUR) متوسطًا استرشاديًا وقد يختلف حسب المطوّر العقاري.

وديعة الضمان: 1 500 EUR

الإطار القانوني والمراحل (VEFA)

نشاط التطوير العقاري منظَّم بشكل صارم. وبالنسبة لبيع المساكن الجديدة، فإن نظام VEFA هو الذي يؤطّر العملية.

البحث عن الأرض هيكلة العملية عقد الأشغال متابعة العملية التسويق البناء التسليم متابعة الضمانات

خدمات إضافية (اختيارية)

يعتمد المبلغ على الوحدة والمطوّر العقاري والخيارات المحددة. الأسعار الثابتة أدناه تخص الخدمات المالية فقط.

  • أعمال تعديل المسكن حسب الطلب
  • موقف سيارة إضافي حسب الوحدة
  • وسيط تمويل 2 500 EUR
  • التفاوض على تأمين القرض 99 EUR
  • إدارة الإيجار حسب الطلب

قائمة غير شاملة، والأسعار غير شاملة الضريبة وقابلة للتعديل.

رسوم كاتب عدل مخفَّضة

2-3%في العقار الجديدمقابل7-8%القديم

يتيح لك شراء عقار جديد تحقيق وفر كبير في رسوم كاتب العدل.

الضمان المالي (GFA)

يتمتع المطوّر العقاري لهذا المجمّع السكني بتغطية ضمان مالي للإتمام (GFA). تشهد هذه الضمانة، المنظَّمة بموجب القانون، على قدرته على إنجاز بناء المشروع.

الأمان المالي: يضمن GFA توفر التمويل اللازم لإتمام المشروع.
التسليم المطابق: يمكنك الوثوق بأن المجمّع السكني سيُسلَّم وفق المعايير المتفق عليها.
راحة البال للمشترين: بصفتك مشتريًا، تضمن لك هذه الضمانة انتقالًا سلسًا إلى مسكنك الجديد.

المستندات المطلوبة للشراء

لتأكيد عملية الشراء، سيطلب منك المطوّر العقاري:

  • 1 وثيقة هوية رسمية مع صورة
  • 2 إشعار الضريبة
  • 3 إثبات محل الإقامة
  • 4 وديعة ضمان عن طريق تحويل مصرفي
البرامج المطور العقاري سكن جديد فرنسا Hauts-de-France Nord Faches-Thumesnil Programme logement neuf : Studio 127 LILLE METROPOLE خدمة LMNP