Handee

Maison T5 neuf à Niévroz — LE CLOS DUNANT

Rue Henri Dunant• 01120 Niévroz •EUROPEAN_HOMES
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8 photos•Plan disponible
Logement Quartier Conditions

Fiche lot

Caractéristiques du logement

01120 Niévroz • Ain

Offre commerciale : JUSQU’A 25 000 € DE REMISE POUR LES 7 PREMIERS RESERVATAIRES**
Programme LE CLOS DUNANT
Livraison 1er trimestre 2028

Type

Maison

Typologie

4 chambres /T5

Surface

134 m²

Niveau

Rez-de-chaussée

Référence

M036

Solutions d'investissement disponibles

Résidence Principale Meublé Location Nue

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

493 000 €

Composition du prix

Appartement 493 000 €
Total affiché 493 000 €

Le programme

Les repères utiles pour situer la résidence.

Offre commerciale : JUSQU’A 25 000 € DE REMISE POUR LES 7 PREMIERS RESERVATAIRES**
Voir le programme

Adresse

Rue Henri Dunant

Ville

01120 Niévroz

Ain • Auvergne-Rhône-Alpes

Livraison prévue

1er trimestre 2028

Classe énergie

Promoteur

EUROPEAN_HOMES

Offres en cours

Les avantages commerciaux actuellement associés au programme.

JUSQU’A 25 000 € DE REMISE POUR LES 7 PREMIERS RESERVATAIRES**

À propos du programme

Le programme est situé à Niévroz, à environ 30 minutes du cœur de Lyon.


Situé rue Henri Dunant, il bénéficie d’un emplacement à environ 6 minutes de l’autoroute A42, permettant de rejoindre Lyon en 30 minutes.


Bordée par le Rhône, Niévroz offre un cadre naturel propice aux promenades, aux balades à vélo et aux activités de plein air.


La ville est reconnue par le label "Villes et Villages Fleuris".


Le programme "LE CLOS DUNANT" propose 34 maisons lumineuses de 4 et 5 pièces, déclinées en 5 modèles allant de 90 m2 à 150 m2.


Les maisons sont disponibles en plain-pied ou semi-plain-pied et s’adaptent à différents styles de vie, notamment aux familles et aux seniors.


Chaque maison dispose d’un garage attenant, d’un parking extérieur et d’un jardin privatif engazonné et clôturé.


L’ensemble respecte les normes environnementales RE 2020, pour une performance énergétique optimisée.


Le domaine est proche de services et d’infrastructures : micro-crèche accessible en environ 10 minutes à pied, école maternelle et primaire Victor Duruy à environ 5 minutes, collège Saint Louis et lycée de la Côtière à environ 15 minutes à vélo.


Le bus Ticco se trouve à environ 6 minutes à pied et permet de rejoindre la gare de Montluel en 22 minutes, elle-même connectée à Lyon Part-Dieu en environ 22 minutes.


Les commerces comprennent une boulangerie à environ 10 minutes à pied et le centre commercial Beynost 2 à environ 11 minutes en voiture.


Les loisirs et espaces verts incluent le lac des Pyes à environ 8 minutes à vélo, de nombreux sentiers pédestres, un parcours santé et un stade de foot accessible en 8 minutes à vélo.


La résidence est également proche des services essentiels : mairie à environ 7 minutes à pied, bibliothèque à 4 minutes et maison médicale et pharmacie à environ 8 minutes en voiture.


Le programme est développé par un constructeur fort de plus de 50 ans d'expérience dans la réalisation de maisons individuelles.

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Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

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Loyer estimé --
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Taxe foncière --
Charges --
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A retenir

Maison M036

01120 Niévroz

Disponible à l'achat
JUSQU’A 25 000 € DE REMISE POUR LES 7 PREMIERS RESERVATAIRES**

Prix du logement

493 000 €

T.T.C
t.v.a 20%

Mon estimation

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Livraison

EUROPEAN_HOMES

1er trimestre 2028

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

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    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

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    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

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Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logementSur devis
  • Place de parking supplémentaireSelon le lot
  • Courtier en financement2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit99 EUR
  • Gestion locativeSur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire