Acheter pour louer ou transmettre
Investissement immobilier : choisir le bon montage avant de signer
Comparez les dispositifs par objectif réel : revenus meublés, location nue, achat décoté, patrimoine ancien, loyer intermédiaire ou lecture d'un dispositif terminé.
À regarder en premier
Les montages qui structurent vraiment le projet
Ces guides aident à trancher entre rendement, fiscalité, gestion, horizon de détention et niveau de risque.
LMNP
Location meublée non professionnelle : amortissement, régime réel, micro-BIC, charges et points de vigilance avant d'acheter un bien loué meublé.
Jeanbrun (Relance logement)
Le futur cadre de relance du bailleur privé : comprendre l'esprit du dispositif, les engagements pressentis et les arbitrages à préparer.
Nue-propriété
Acheter décoté en séparant usage et propriété : horizon de détention, absence de gestion locative, fiscalité et sortie du démembrement.
Meublé en résidence services
Résidences étudiantes, seniors ou affaires : bail commercial, exploitant, loyers, charges et points à vérifier dans le contrat.
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13 guides disponibles
Classique Location nue Le socle classique de l'investissement locatif : revenus fonciers, déficit foncier, charges, durée du bail et stabilité du locataire. Non meublé Revenus fonciers Déficit foncier 
Encadré LLI (Location à Loyer Intermédiaire) Investir avec loyers plafonnés et avantage fiscal encadré : zones, locataires, TVA, durée de détention et contraintes de sortie. Intermédiaire TVA Zones 
Spécialisé Girardin Un mécanisme outre-mer très spécifique : réduction d'impôt, risque opérationnel, calendrier et sélection des opérateurs. Outre-mer Réduction Risque Rénovation Denormandie Acheter et rénover dans certaines communes : montant des travaux, engagement locatif, zonage et logique de revitalisation. Rénovation Ancien Centre-ville 
Patrimoine Dispositif Malraux Restaurer un immeuble patrimonial avec un cadre fiscal exigeant : secteurs protégés, travaux suivis et horizon de location. Patrimoine Restauration Secteur protégé 
Expert Monument Historique Un investissement rare, très patrimonial, où la qualité de l'actif, les travaux et la conservation comptent autant que la fiscalité. Rare Travaux Conservation 
Terminé Pinel (terminé 2024) Comprendre l'ancien dispositif Pinel pour lire un investissement déjà signé, une revente ou une projection patrimoniale historique. Archive Engagement locatif Historique 
Terminé Pinel + (terminé 2024) La version renforcée du Pinel : qualité d'usage, surface, exposition et exigences environnementales pour les dossiers passés. Qualité d'usage Archive Critères 
Terminé Censi-Bouvard (terminé 2022) Un dispositif désormais clos, mais encore utile pour analyser un bien en résidence services, son bail et sa revente. Archive Résidence services Revente Avant de choisir
Questions fréquentes
Quel investissement immobilier regarder en premier ?
Commencez par votre objectif réel : revenus réguliers, réduction d'impôt, constitution de patrimoine, transmission ou achat décoté. Le bon dispositif dépend ensuite de la ville, du prix, de la fiscalité personnelle et du niveau de gestion accepté.
Pourquoi comparer LMNP, location nue et nue-propriété ?
Ces trois approches ne répondent pas au même besoin. Le LMNP vise souvent les revenus meublés, la location nue privilégie la stabilité et la nue-propriété cherche surtout une décote avec peu de gestion pendant la période de démembrement.