Résidence principale, logement neuf ou ancien, achat-revente, LMNP, Jeanbrun, LLI, nue-propriété: comparez les options avant de réserver, signer ou vendre votre bien actuel.
Guide complet
Filtrez les dispositifs et comparez résidence principale, investissement locatif, ancien rénové, patrimoine et dispositifs clôturés pour comprendre les alternatives.
Projet de vie Choisir entre logement neuf, ancien, achat-revente, frais de notaire, financement et calendrier de signature.
Actif 
Aide achat 
Accession 
Très populaire 
Nouveau 
Patrimonial 
Actif 
Actif 
Nouveau 
Ancien 
Patrimoine 
Patrimoine 
Terminé 2024 Guides détaillés
Amortissement, BIC et optimisation du revenu locatif.
Le LMNP permet de louer un logement meublé avec une fiscalité BIC. Au régime réel, l'amortissement comptable peut réduire très fortement la base imposable pendant plusieurs années.
Tableau comparatif
| Dispositif | Avantage | Type de bien | Durée | Statut |
|---|---|---|---|---|
| Résidence principale | PTZ, TVA réduite, BRS possibles | Neuf, ancien, achat-revente | Projet de vie | Actif |
| LMNP | Amortissement comptable | Meublé neuf ou ancien | Illimitée | Très populaire |
| Jeanbrun | Déduction revenus fonciers | Neuf, location intermédiaire | Long terme | Nouveau |
| Nue-propriété | Décote, hors revenus locatifs | Neuf ou ancien | 15 à 20 ans | Patrimonial |
| LLI | TVA réduite et loyers encadrés | Neuf zones tendues | Long terme | Nouveau |
| Denormandie | Réduction avec travaux | Ancien rénové | 6 à 12 ans | Actif |
| Pinel | Réduction historique | Neuf | 6 à 12 ans | Terminé 2024 |
Simulateur rendement
Le simulateur reprend l'esprit du prototype: prix, loyer, régime fiscal et TMI. Il donne un ordre de grandeur, puis un conseiller affine les charges, la vacance, la taxe foncière et la stratégie de revente.
Le brut ne tient pas compte de la fiscalité. En LMNP réel, le net peut rester proche du brut si l'amortissement neutralise l'impôt.
Un conseiller Handee ajoute les charges réelles, votre situation fiscale, la liquidité du marché et l'impact d'une revente.
Recherche locale
Les requêtes locales sont structurées pour le neuf, l'ancien, l'achat-revente et l'investissement dans les grandes métropoles françaises.
Questions fréquentes
Le neuf apporte garanties, frais de notaire réduits et performance énergétique. L'ancien peut offrir un emplacement plus central ou un prix d'entrée plus bas, mais les travaux, charges et délais doivent être intégrés. La bonne décision compare le coût total, pas seulement le prix affiché.
Il faut coordonner estimation du bien actuel, calendrier de vente, financement relais éventuel et engagement sur le nouveau logement. Un conseiller peut cadrer les scénarios avant une réservation ou un compromis.
Le LMNP réel est souvent attractif grâce à l'amortissement. La location nue peut être pertinente avec travaux, déficit foncier ou stratégie patrimoniale. Le choix dépend de votre TMI, du bien, des charges et de la durée de détention.
Les alternatives incluent LMNP, Jeanbrun, LLI, nue-propriété, Denormandie ou location nue au réel. L'objectif n'est pas de remplacer mécaniquement Pinel, mais de choisir un montage cohérent avec votre fiscalité et votre horizon.
Oui, le premier échange, l'étude du projet et l'accompagnement conseiller sont gratuits pour les particuliers. Vous pouvez comparer les solutions et être orienté vers un conseiller certifié.
Commencer avec méthode
Un conseiller Handee vous aide à comparer achat neuf, ancien, investissement, vente du bien actuel et financement avant de vous engager.
