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Adagio Orléans - programme neuf à Orléans (45100, Centre-Val de Loire)
3 Rue Jean-François Deniau•45100 Orléans•Pierre & Sens
3 photos
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Navigation du programme
Adagio Orléans
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
3 Rue Jean-François Deniau
Ville
45100 Orléans
Loiret • Centre-Val de Loire
Livraison prévue
4ème trimestre 2009
Actabilité
Le programme est actable
Classe énergie
Promoteur
Pierre & Sens
À propos du programme
ADAGIO Orléans, une résidence au cœur d’une ville d’art et d’histoire.
Située au cœur d’une des plus anciennes villes de France.
Proche du 1er pôle pharmaceutique de France.
Au cœur du quartier Coligny, à proximité des commerces.
À 5 minutes de la gare et du centre historique.
Un métro se trouve à moins de 100 mètres de la résidence.
La résidence comprend 110 appartements spacieux, parfaitement agencés et climatisés, du studio au deux-pièces pour 4 personnes.
Cette résidence jouit d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville.
La gestion est assurée par ADAGIO, leader européen de l’appart’hôtellerie.
ADAGIO est issu en 2007 d’une joint-venture entre Accor et Pierre & Vacances Center Parcs.
Le groupe est présent sur 4 continents, dans 16 pays, avec plus de 130 adresses.
La gestion s’effectue dans le cadre d’un bail commercial.
Le syndic de copropriété est la SOGIRE.
ADAGIO avance certaines charges et gère les aspects courants pour le compte des propriétaires.
Documents utiles
Les pièces les plus utiles pour comprendre le programme.
Quartier
Comprendre l'environnement du programme
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
