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LES MAISONS DU COTEAU - programme neuf à Champlan (91160, Île-de-France)
8 RUE DES CLOTAIS•91160 Champlan•COGEDIM
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LES MAISONS DU COTEAU
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
8 RUE DES CLOTAIS
Ville
91160 Champlan
Essonne • Île-de-France
Livraison prévue
3ème trimestre 2028
Actabilité
Le programme sera actable à partir du 1 juin 2026
Classe énergie
Promoteur
COGEDIM
À propos du programme
Découvrez 7 maisons au charme authentique, intégrées dans un ensemble résidentiel à Champlan, aux portes de Longjumeau.
À seulement 150 m de la gare de Longjumeau (tramway T12) et à proximité de la future ligne 18, cette adresse rend le quotidien simple et pratique.
École, commerces et marchés sont rapidement accessibles.
D’une surface de 83 m², ces maisons familiales de 3 chambres allient architecture soignée et aménagements contemporains.
Elles s’ouvrent sur un jardin privatif orienté plein sud.
Chaque maison bénéficie également d’un carport et d’une place de stationnement supplémentaire de très grande largeur.
Au cœur du projet, les aménagements paysagers et les espaces partagés — parc, aire de jeux, terrains de pétanque, agrès sportifs, cheminements piétons et liaisons douces — composent un cadre de vie harmonieux, convivial et pratique, propice aux rencontres et à la vie de quartier.
Quartier
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
