Handee

Appartement T3 neuf à Colombes — OVATION MAGELLAN

0146 BLD DE VALMY• 92700 Colombes •NEXITY
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5 photos•Plan disponible
Logement Quartier Conditions

Fiche lot

Caractéristiques du logement

92700 Colombes • Hauts-de-Seine

Programme OVATION MAGELLAN
Livraison 1er trimestre 2026

Type

Appartement

Typologie

2 chambres /T3

Surface

71 m²

Niveau

2ème étage

Orientation

NORD OUEST

Référence

3322

Annexes et extérieurs

1 élément(s)
PARKING SS
Stationnement

Réf. 3529

Solutions d'investissement disponibles

Résidence Principale Meublé Location Nue T.V.A Reduite LLI LLI + Meublé

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

473 175 €

Composition du prix

Appartement 473 175 €
Total affiché 473 175 €

Prix selon le montage

TVA 5,5%

Sous conditions de ressources et d’éligibilité.

416 000 €

LLI TVA 10%

Selon le montage LLI retenu pour le lot.

433 744 €

Le programme

Les repères utiles pour situer la résidence.

Voir le programme

Adresse

0146 BLD DE VALMY

Ville

92700 Colombes

Hauts-de-Seine • Île-de-France

Livraison prévue

1er trimestre 2026

Classe énergie

Promoteur

NEXITY

À propos du programme

A COLOMBES / 92 - Quartier de l'Arc sportif - NOUVEAU OVATION MAGELLAN ILOT 11 ! - TRAVAUX EN COURS ! 
Découvrez une nouvelle résidence et des appartements neufs d'exception pour devenir propriétaire à 14 min de Paris Saint Lazare, au pied d'un futur parc. 
 Située face à un futur grand parc, découvrez une résidence aux appartements neufs d'exception du studio au 5 pièces duplex aux aménagements variés avec de larges et profonds espaces extérieurs privatifs (balcons, terrasses, jardins d'hiver en double hauteur...). 
La résidence compte également une grande terrasse partagée en écho au coeur d'ilot paysager et au parc. 
Une résidence située dans un quartier qui prend déjà vie, où tout est en bas de votre futur chez vous: 
- A proximité immédiate de la gare de transilien "Le Stade" (ligne J) permettant de rejoindre Paris Saint-Lazare en 14 minutes et au pied du futur T1 (dates de travaux et de mise en service non déterminées) 
- Des commerces et équipements actuels et à venir : des commerces variés, un futur grand parc au pied de la résidence, des équipements scolaires (crèche, groupe scolaire, collège), une ferme urbaine pour accueillir l'agriculture en ville...

Documents utiles

Les pièces les plus utiles pour comprendre le programme.

Ce que propose la résidence

Équipements et services communs

Isolation acoustique

Isolation phonique

Isolation thermique

Vidéophone

Parking en sous-sol

Local à vélo

Ses points forts

Ce qui rend ce programme unique

RE 2020

Ascenseur

Domotique

Fibre optique

Mon estimation

Calculez votre capacité d'emprunt pour une estimation personnalisée.

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

À proximité

Les points de repère utiles autour du programme.

Transports :

6 min à pied de la gare

Commerces :

1 min à pied

Écoles :

6 min à pied

Universités :

24 min en transports

Chargement de la carte...

A retenir

Appartement 3322

92700 Colombes

Disponible à l'achat

Prix du logement

473 175 €

T.T.C
t.v.a 20%

Mon estimation

Calculez votre capacité d'emprunt pour une estimation personnalisée.

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Trouver un conseiller

Livraison

NEXITY

1er trimestre 2026

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Demande d'achat 100% en ligne

Renseignez vos informations et déposez vos pièces justificatives directement depuis votre espace sécurisé.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logementSur devis
  • Place de parking supplémentaireSelon le lot
  • Courtier en financement2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit99 EUR
  • Gestion locativeSur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire