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Logifac - Résidence Condorcet - Aubervilliers - programme neuf à Aubervilliers (93300, Île-de-France)
1 Rue des 21 Appelés•93300 Aubervilliers•Pierre & Sens
4 photos
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Navigation du programme
Logifac - Résidence Condorcet - Aubervilliers
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
1 Rue des 21 Appelés
Ville
93300 Aubervilliers
Seine-Saint-Denis • Île-de-France
Livraison prévue
4ème trimestre 2013
Classe énergie
Promoteur
Pierre & Sens
À propos du programme
Un investissement étudiant fiable en périphérie immédiate de Paris, allié à un gestionnaire expérimenté et une localisation très ciblée.
La résidence est située dans un quartier en pleine mutation en banlieue nord de Paris, position stratégique pour un investissement étudiant.
Elle est à proximité immédiate du campus universitaire Condorcet et des établissements d’enseignement supérieur du bassin parisien.
Elle est desservie par la ligne 12 du métro (via des correspondances en bus), offrant un accès direct à Paris en moins de 20 minutes.
Commerces, services et centre commercial sont à proximité, facilitant la vie étudiante et offrant un environnement attractif.
En résumé, emplacement urbain connecté, pertinent pour la demande locative étudiante et positionné pour durer.
La résidence propose des studios meublés avec coin cuisine équipé, salle d’eau privative et mobilier complet.
Les services incluent le Wi‑Fi, un badge d’accès Vigik, vidéosurveillance, local à vélos et laverie sur site.
La gestion est assurée par Logifac, acteur expérimenté du logement étudiant.
La combinaison d’un emplacement adapté, d’une gestion professionnelle et d’un environnement optimisé favorise un investissement de qualité.
Le modèle LMNP étudiant est adapté : bail commercial, gestionnaire qualifié et loyer sécurisé.
L’investissement offre une rentabilité locative compétitive.
La proximité immédiate de Paris, l’offre de logements adaptés et la gestion déléguée constituent des atouts pour la tranquillité de l’investisseur.
La Résidence Condorcet à Aubervilliers représente une opportunité d’investissement étudiant rationnelle, avec un emplacement stratégique, une exploitation assurée par un gestionnaire spécialiste et un modèle de location adapté.
Quartier
Comprendre l'environnement du programme
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
