Handee

Appartement T4 neuf à Champigny-sur-Marne — ELEGANCIA

115 rue du Monument• 94500 Champigny-sur-Marne •SPIRIT
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6 photos•Plan disponible
Logement Quartier Conditions

Fiche lot

Caractéristiques du logement

94500 Champigny-sur-Marne • Val-de-Marne

Programme ELEGANCIA
Actable Livraison 3ème trimestre 2025

Type

Appartement

Typologie

3 chambres /T4

Surface

94 m²

Niveau

4ème étage

Référence

A501

Annexes et extérieurs

3 élément(s)
Parking intérieur
Stationnement

Réf. 48

+ 16 000 €
Parking intérieur
Stationnement

Réf. 09

Balcon
Extérieur

Réf. 1 • 74.4 m²

Solutions d'investissement disponibles

Résidence Principale Meublé Location Nue T.V.A Reduite Jeanbrun

Budget du lot

Prix total affiché pour ce lot et variantes disponibles selon le montage.

487 924 €

Composition du prix

Appartement 471 924 €
Annexes incluses + 16 000 €
Total affiché 487 924 €

Prix selon le montage

TVA 5,5%

Sous conditions de ressources et d’éligibilité.

428 967 €

Le programme

Les repères utiles pour situer la résidence.

Voir le programme

Adresse

115 rue du Monument

Ville

94500 Champigny-sur-Marne

Val-de-Marne • Île-de-France

Livraison prévue

3ème trimestre 2025

Actabilité

Le programme est actable

Classe énergie

Promoteur

SPIRIT

À propos du programme

À seulement 10 km de Paris, Champigny-sur-Marne allie charme naturel et dynamisme. 

Les parcs du Tremblay et du Plateau offrent espaces de loisirs et promenades, tandis que les bords de Marne invitent à des balades familiales. 

La ville bénéficie d'un réseau de transport efficace et d'équipements sportifs et culturels de qualité.

Dans un quartier résidentiel verdoyant, Spirit Immobilier propose une nouvelle résidence allant du 2 au 4 pièces, dotée de balcons, loggias, et terrasses, offrant souvent des vues sur la vallée de la Marne. 

Les appartements traversants profitent de multiples expositions. 

La résidence inclut des jardins, un hall sécurisé et un parking en sous-sol pour un cadre de vie optimal

Documents utiles

Les pièces les plus utiles pour comprendre le programme.

Ce que propose la résidence

Équipements et services communs

Local à vélo

Isolation thermique

Parking en sous-sol

Résidence entièrement close

Vidéophone

Jardin commun

Ses points forts

Ce qui rend ce programme unique

RT 2012

Fibre optique

Ascenseur

Mon estimation

Calculez votre capacité d'emprunt pour une estimation personnalisée.

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

À proximité

Les points de repère utiles autour du programme.

Transports :

10 min à vélo de la gare

Commerces :

7 min à pied

Écoles :

11 min à pied

Universités :

27 min à vélo

Chargement de la carte...

A retenir

Appartement A501

94500 Champigny-sur-Marne

Disponible à l'achat

Prix du logement

487 924 €

T.T.C
t.v.a 20%

Mon estimation

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Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Cash-flow mensuel

--

Loyer estimé --
Mensualité prêt --
Taxe foncière --
Charges --
Impôt sur les loyers --

Estimatif mensuel moyen sur 10 ans

Trouver un conseiller

Livraison

SPIRIT

3ème trimestre 2025

Parcours d'achat

Acheter votre logement en 4 étapes

  1. Étape 1

    Choisir et comparer

    1

    Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond.

  2. Étape 2

    Réserver le lot

    2

    Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés.

  3. Étape 3

    Financer et valider

    3

    Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération.

  4. Étape 4

    Signer et préparer la remise des clés

    4

    Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison.

Demande d'achat 100% en ligne

Renseignez vos informations et déposez vos pièces justificatives directement depuis votre espace sécurisé.

Informations importantes

Ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Dépôt

1 500 EUR

Versé au notaire 10 jours après signature

Prestations

À la carte

Travaux et parking chiffrés selon lot

Garanties

VEFA + GFA

Cadre légal sécurisé

Frais notaire

2-3%

vs 7-8% dans l'ancien

Frais et dépôt de garantie

Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.

Dépôt de garantie : 1 500 EUR

Cadre légal et étapes (VEFA)

L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.

Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties

Prestations complémentaires (optionnelles)

Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.

  • Travaux modificatifs du logementSur devis
  • Place de parking supplémentaireSelon le lot
  • Courtier en financement2 500 EUR
  • Négociation assurance crédit99 EUR
  • Gestion locativeSur devis

Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.

Frais de notaire réduits

2-3%dans le neufvs7-8%ancien

Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.

Garantie financière (GFA)

Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.

Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.

Documents requis pour l'achat

Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :

  • 1 Pièce d'identité officielle avec photo
  • 2 Avis d'imposition
  • 3 Justificatif de domicile
  • 4 Dépôt de garantie par virement bancaire