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Adagio Paris Porte de Charenton - programme neuf à Charenton-le-Pont (94220, Île-de-France)
203 Rue de Paris•94220 Charenton-le-Pont•Pierre & Sens
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13 photos
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Navigation du programme
Adagio Paris Porte de Charenton
Résidence
Le programme en détail
Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence.
Le programme
Les repères utiles pour situer la résidence.
Adresse
203 Rue de Paris
Ville
94220 Charenton-le-Pont
Val-de-Marne • Île-de-France
Livraison prévue
4ème trimestre 2004
Actabilité
Le programme est actable
Classe énergie
Promoteur
Pierre & Sens
À propos du programme
Emplacement à proximité des axes principaux du Sud Est parisien :
La Résidence est située dans le sud-est de la capitale, au pied du Bois de Vincennes à quelques minutes en transport de la place de la Nation.
A 5 min à pied du métro et de tramway "Porte de Charenton" et à 9 minutes de route de l’AccorHotels Arena.
Quartier calme et résidentiel.
134 appartements meublés, équipés et harmonieusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes.
Prix & loyer :
Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net – indexation à l'IRL.
Prix au m² vendu actuellement à 7800 €/m² dans le prix du marché moyen local.
Vendu avec les meubles compris dans le prix final.
Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N° 1 à Paris petite couronne.
Gestion sans souci :
Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme Groupe Pierre & Vacances Center Parcs.
Premier bail date de 2007 – depuis en tacite reconduction.
Syndic de copropriété est la SOGIRE. Les charges sont avancées par Adagio et réglées pour le compte du propriétaire.
Conclusion : prix au m² compétitif, loyer raisonnable, cet actif est idéal pour un investissement patrimonial aux portes de Paris en LMNP.
Quartier
Comprendre l'environnement du programme
Carte, points d'intérêt et aperçu de la ville pour situer le programme dans son environnement.
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Informations importantes
Ce qu'il faut savoir avant d'acheter
Dépôt
1 500 EUR
Versé au notaire 10 jours après signature
Prestations
À la carte
Travaux et parking chiffrés selon lot
Garanties
VEFA + GFA
Cadre légal sécurisé
Frais notaire
2-3%
vs 7-8% dans l'ancien
Frais et dépôt de garantie
Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur.
Dépôt de garantie : 1 500 EUR
Cadre légal et étapes (VEFA)
L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération.
Recherche du terrainMontage de l'opérationMarché travauxSuivi de l'opérationCommercialisationConstructionLivraisonSuivi des garanties
Prestations complémentaires (optionnelles)
Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers.
- Travaux modificatifs du logementSur devis
- Place de parking supplémentaireSelon le lot
- Courtier en financement2 500 EUR
- Négociation assurance crédit99 EUR
- Gestion locativeSur devis
Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification.
Frais de notaire réduits
2-3%dans le neufvs7-8%ancien
Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire.
Garantie financière (GFA)
Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA). Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet.
Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place.
Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues.
Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement.
Documents requis pour l'achat
Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera :
- 1 Pièce d'identité officielle avec photo
- 2 Avis d'imposition
- 3 Justificatif de domicile
- 4 Dépôt de garantie par virement bancaire
